Sanierungsbedürftiges Landhaus mit großem Grundstück in Neuenstein - Provisionsfrei

Villa zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74632

Kaufpreis

730.000 €

Zimmer

Bäder

316 m²

Wohnfläche

1838

Baujahr

2.310 €

pro m²

Beschreibung

Das Hauptgebäude verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 316 m², verteilt auf Erdgeschoss (ca. 121,79 m²), Obergeschoss (ca. 133,59 m²) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 60,86 m²). Die flexible Raumaufteilung ermöglicht Mehrgenerationenwohnen oder die teilweise Vermietung.

Eine große Scheune mit ca. 200,81 m² Nutzfläche (BGF ca. 269,76 m²) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Lagerfläche bis hin zu Stallungen oder Hobbywerkstatt.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1971 errichtet und in den Jahren 1993, 1999 und 2005 erweitert. Die Bauweise umfasst Ziegelmauerwerk, überwiegend Stahlbetondecken und ein klassisches Satteldach mit Ziegeldeckung. Beheizt wird das Hauptgebäude über eine Holzpellet-Heizung (Baujahr 2011), die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008).

Es sind nicht alle Baubereiche fertiggestellt und es bestehen einige bauliche Mängel, insbesondere bei der Dachentwässerung, der unvollständigen Fassadendämmung sowie in Teilen der Elektroinstallation. Diese Gegebenheiten eröffnen neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Dieses Objekt vereint großes Raumangebot, Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück – eine seltene Kombination für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit an einem Ort verbinden möchten.

Wir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme. Vielen Dank!

Lage Dieses großzügige Anwesen liegt in Döttenweiler, einem ruhigen Ortsteil von Neuenstein im landschaftlich reizvollen Hohenlohekreis. Umgeben von weiten Feldern und sanften Hügeln bietet die Lage eine harmonische Mischung aus Naturidylle und guter Erreichbarkeit.

Die Anbindung ist komfortabel: Über die nahe A6 gelangen Sie schnell nach Heilbronn, Nürnberg oder in andere bedeutende Wirtschaftsregionen. Auch per Bahn besteht eine bequeme Verbindung.

Neuenstein selbst punktet mit einer verlässlichen Infrastruktur – von Schulen und Kindergärten über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu medizinischer Versorgung. Das kulturelle Herz der Stadt schlägt im historischen Schloss Neuenstein mit seinem Museum, ergänzt durch die charmante Altstadt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege.

Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Ruhe, Raum und Natur bietet, ohne auf die Vorteile einer guten Anbindung und solider Nahversorgung zu verzichten.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Anbauten und einer geräumigen Scheune bietet außergewöhnlich viel Platz – sowohl im Haus als auch auf dem weitläufigen Grundstück. Es eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Freiraum legen, sei es für Tierhaltung, Gartenbau oder einfach für entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung. Das Hauptgebäude verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 316 m², verteilt auf Erdgeschoss (ca. 121,79 m²), Obergeschoss (ca. 133,59 m²) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 60,86 m²). Die flexible Raumaufteilung ermöglicht Mehrgenerationenwohnen oder die teilweise Vermietung. Eine große Scheune mit ca. 200,81 m² Nutzfläche (BGF ca. 269,76 m²) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Lagerfläche bis hin zu Stallungen oder Hobbywerkstatt. Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1971 errichtet und in den Jahren 1993, 1999 und 2005 erweitert. Die Bauweise umfasst Ziegelmauerwerk, überwiegend Stahlbetondecken und ein klassisches Satteldach mit Ziegeldeckung. Beheizt wird das Hauptgebäude über eine Holzpellet-Heizung (Baujahr 2011), die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008). Es sind nicht alle Baubereiche fertiggestellt und es bestehen einige bauliche Mängel, insbesondere bei der Dachentwässerung, der unvollständigen Fassadendämmung sowie in Teilen der Elektroinstallation. Diese Gegebenheiten eröffnen neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Dieses Objekt vereint großes Raumangebot, Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück – eine seltene Kombination für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit an einem Ort verbinden möchten. Wir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme. Vielen Dank! Lage Dieses großzügige Anwesen liegt in Döttenweiler, einem ruhigen Ortsteil von Neuenstein im landschaftlich reizvollen Hohenlohekreis. Umgeben von weiten Feldern und sanften Hügeln bietet die Lage eine harmonische Mischung aus Naturidylle und guter Erreichbarkeit. Die Anbindung ist komfortabel: Über die nahe A6 gelangen Sie schnell nach Heilbronn, Nürnberg oder in andere bedeutende Wirtschaftsregionen. Auch per Bahn besteht eine bequeme Verbindung. Neuenstein selbst punktet mit einer verlässlichen Infrastruktur – von Schulen und Kindergärten über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu medizinischer Versorgung. Das kulturelle Herz der Stadt schlägt im historischen Schloss Neuenstein mit seinem Museum, ergänzt durch die charmante Altstadt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Ruhe, Raum und Natur bietet, ohne auf die Vorteile einer guten Anbindung und solider Nahversorgung zu verzichten.