Innenstadtoase: Stadthaus mit Terrassen; schönem Garten; Büroeinheit; PKW-Stellplätzen, PV-Anlagen
Haus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53173
Kaufpreis
770.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
216 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
3.565 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei einer Besichtigung dieser spannenden Innenstadtoase in Alt-Godesberg werden Sie viele überzeugende Merkmale entdecken. Dank der 4 PKW-Stellplätze müssen Sie und Ihre Gäste sich keinerlei Gedanken um die Parkplatzsuche machen. Der schön angelegte und uneinsehbare Garten mit großem Gartenhaus bietet Ihnen sowohl ruhige Sonnen- als auch Schattenplätze. Ebenso können Sie auf dem Balkon oder auch auf der großzügigen Dachterrasse (derzeit mit Jacuzzi) nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen, während die 2 PV-Anlagen fleißig Strom produzieren .
Die gut ausgestatteten Wohn-Arbeitsräume bietet Ihnen zudem Rückzugsmöglichkeiten mit viel Wohnkomfort.
Die 216 m² verteilen sich dabei auf EG, 1.OG und 2.OG. Zusätzlich wurde der Spitzboden mit über 20 m² Grundfläche wohnlich ausgebaut. Diese sind natürlich nicht in der Wohnfläche angerechnet.
Platz gibt es also für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Wenn Sie im Moment weniger Flächenbedarf haben, kann ein Teil des Erdgeschosses vermietet werden.
Ausstattung
Einige Merkmale sind:
*Optimale Parkmöglichkeiten
*Fiberglashaustüre und elektronische Toreinfahrt
*Videogegensprechanlage
*Balkon und Dachterrasse
*Garten mit Gartenhaus
*Echtholz-, Laminat, Stein- und Fliesenböden
*Moderne Einbauküche
*2 Bäder
*1 GWC
*zukunftsfähige Elektrik mit 2 PV-Anlagen (5,4 KW-Gesamtleistung)
Im Prinzip können sie nach einem Maleranstrich einziehen.
Lage
Alt-Godesberg ist eine ruhige Innenstadtlage mit guter Anbindung.
Sonstiges
Das ausführliche Exposé erhalten Sie vor einer Besichtigung auf Anfrage.
Wenn auch von außen unscheinbar, so so werden Sie bei einer Besichtigung eine Immobilie entdecken, die Ihnen den Traum vom entspannten Wohnen und wenn Sie möchten Arbeiten unter einem Dach ermöglicht. Nebenbei bietet Ihnen der geschützte Garten Erholung und Spaß.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 770.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 216 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (77.000 €)
- 3.292 € / Monat
- 20% Eigenkapital (154.000 €)
- 2.926 € / Monat
- 30% Eigenkapital (231.000 €)
- 2.560 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 677 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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