Jetzt kaufen und später in Ihr Traumhaus beziehen! Exklusiver Bungalow mit Split Level!

Bungalow zum Kauf in Lüchow Dannenberg Kreis, Niedersachsen · 29451

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.064 €

pro m²

Beschreibung

Für diesen Bungalow ist ein bestehendes Wohnrecht eingetragen. Alle laufenden Betriebskosten sowie Schönheitsreparaturen werden von den Wohnberechtigten getragen. Es handelt sich um eine Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und besonderem Zukunftspotential!

Willkommen in einer Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe und Substanz überzeugt, sondern vor allem durch ihren besonderen Charakter.

Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.175 m² und bietet mit rund 235 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Schon beim Betreten wird deutlich, dass es sich hier um ein Haus mit besonderem Anspruch handelt. Die Immobilie präsentiert sich hochwertig gestaltet, gepflegt und mit vielen liebevollen Details, die dem Haus eine sehr angenehme und zugleich stilvolle Atmosphäre verleihen.

Die Split Level Bauweise sorgt für eine spannende Architektur, klare Wohnbereiche und ein Wohngefühl, das sich wohltuend von klassischen Grundrissen abhebt.

Der Hauptwohnbereich überzeugt mit drei Zimmern, darunter ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und separatem TV Bereich. Die besondere Raumführung schafft ein offenes, wohnliches Ambiente mit viel Platz für Ruhe, Geselligkeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Sonnenterrasse, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert.

Vom Wohnzimmer führt der Weg in die geräumige Essdiele, an die sich die Küche anschließt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen ansprechenden Eingangsbereich, ein Gäste WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Eine halbe Etage höher befindet sich der private Bereich mit zwei weiteren Schlafräumen und einem großzügigen Familienbad. Auch das Souterrain bietet zusätzliche Möglichkeiten. Neben viel Stauraum befindet sich hier eine ca. 50 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, die einen attraktiven Anteil an der Gesamtwohnfläche ausmacht und die Immobilie langfristig besonders interessant macht.

Ein echtes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten. Mit seiner ruhigen, natürlichen Gestaltung und der leicht skandinavisch inspirierten Anmutung entsteht hier ein ganz besonderer Rückzugsort. Klare Linien, gepflegte Grünflächen und eine stimmige Bepflanzung verleihen dem Außenbereich eine moderne, zugleich warme Ausstrahlung. Der Garten wirkt nicht überladen, sondern stilvoll, hochwertig und angenehm entschleunigt.

In den vergangenen Jahren wurden bereits erhebliche Investitionen getätigt, die den Werterhalt und die Qualität des Hauses unterstreichen. Dazu zählen unter anderem neue Fenster, teilweise mit Dreifachverglasung, eine umfassende Flachdachsanierung inklusive moderner Wärmedämmung und stilvoller Tonschieferverkleidung sowie die liebevoll neu gestaltete Gartenanlage.

Diese Immobilie vereint hochwertige Gestaltung, besondere Architektur, ein großzügiges Grundstück und eine attraktive Zukunftsperspektive.

Eine Kapitalanlage für Anleger, die nicht nur Zahlen betrachten, sondern auch Substanz, Lage, Qualität und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

Ausstattung

Besondere Split Level Architektur
Hochwertig gestaltetes Wohnambiente
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
Kamin
Separater TV Bereich
Große, überdachte Sonnenterrasse
Geräumige Essdiele
Küche angrenzend an den Essbereich
Ansprechender Eingangsbereich
Gäste WC
Vielseitig nutzbares Zimmer auf Wohnebene mit separatem Eingang
Privater Schlafbereich auf halber Ebene
Großzügiges Familienbad
Souterrain mit viel Stauraum
Ca. 50 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern
Neue Fenster, teilweise dreifach verglast
Umfassende Flachdachsanierung
Moderne Wärmedämmung
Stilvolle Tonschieferverkleidung
Wunderschön neu angelegter Garten mit skandinavischer Gestaltung
Bestehendes Wohnrecht
Laufende Betriebskosten und Schönheitsreparaturen werden von den Wohnberechtigten getragen

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Dannenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Natur und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Zudem bietet die Nähe zur Elbe und den umliegenden Wäldern eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Eine ideale Lage für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Dannenberg bietet eine gute Anbindung an die nächstgrößeren Städte. Über die B191 erreichen Sie Lüneburg in ca. 45 Minuten, von dort besteht Anschluss an die A39 Richtung Hamburg (ca. 90 Minuten). Die Bundesstraße führt zudem nach Ludwigslust und weiter in Richtung Schwerin. Der Bahnhof Dannenberg bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Lüneburg mit Anschluss an das Metronom-Netz Richtung Hamburg und Hannover.

Sonstiges Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und kann nachgereicht werden.

Sie erreichen uns unter (04131) 776 442.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Anna Bonatz.

BITTE SENDEN SIE UNS BEI INTERESSE PER E-MAIL EINE ANFRAGE. DIESE WIRD SCHNELLSTMÖGLICH BEARBEITET.

HAFTUNGSAUSSCHUSS: Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf. gezeigte Käufersonderwünsche.

Objektbeschreibung Investieren Sie jetzt in eine wunderschöne Kapitalanlage und genießen Sie später die Idylle der Natur, das großzügige Raumgefühl und die besondere Architektur dieses besonderen Objektes! Für diesen Bungalow ist ein bestehendes Wohnrecht eingetragen. Alle laufenden Betriebskosten sowie Schönheitsreparaturen werden von den Wohnberechtigten getragen. Es handelt sich um eine Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und besonderem Zukunftspotential! _________________________________ Willkommen in einer Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe und Substanz überzeugt, sondern vor allem durch ihren besonderen Charakter. Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.175 m² und bietet mit rund 235 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Schon beim Betreten wird deutlich, dass es sich hier um ein Haus mit besonderem Anspruch handelt. Die Immobilie präsentiert sich hochwertig gestaltet, gepflegt und mit vielen liebevollen Details, die dem Haus eine sehr angenehme und zugleich stilvolle Atmosphäre verleihen. Die Split Level Bauweise sorgt für eine spannende Architektur, klare Wohnbereiche und ein Wohngefühl, das sich wohltuend von klassischen Grundrissen abhebt. Der Hauptwohnbereich überzeugt mit drei Zimmern, darunter ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und separatem TV Bereich. Die besondere Raumführung schafft ein offenes, wohnliches Ambiente mit viel Platz für Ruhe, Geselligkeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Sonnenterrasse, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Vom Wohnzimmer führt der Weg in die geräumige Essdiele, an die sich die Küche anschließt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen ansprechenden Eingangsbereich, ein Gäste WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Eine halbe Etage höher befindet sich der private Bereich mit zwei weiteren Schlafräumen und einem großzügigen Familienbad. Auch das Souterrain bietet zusätzliche Möglichkeiten. Neben viel Stauraum befindet sich hier eine ca. 50 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, die einen attraktiven Anteil an der Gesamtwohnfläche ausmacht und die Immobilie langfristig besonders interessant macht. Ein echtes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten. Mit seiner ruhigen, natürlichen Gestaltung und der leicht skandinavisch inspirierten Anmutung entsteht hier ein ganz besonderer Rückzugsort. Klare Linien, gepflegte Grünflächen und eine stimmige Bepflanzung verleihen dem Außenbereich eine moderne, zugleich warme Ausstrahlung. Der Garten wirkt nicht überladen, sondern stilvoll, hochwertig und angenehm entschleunigt. In den vergangenen Jahren wurden bereits erhebliche Investitionen getätigt, die den Werterhalt und die Qualität des Hauses unterstreichen. Dazu zählen unter anderem neue Fenster, teilweise mit Dreifachverglasung, eine umfassende Flachdachsanierung inklusive moderner Wärmedämmung und stilvoller Tonschieferverkleidung sowie die liebevoll neu gestaltete Gartenanlage. Diese Immobilie vereint hochwertige Gestaltung, besondere Architektur, ein großzügiges Grundstück und eine attraktive Zukunftsperspektive. Eine Kapitalanlage für Anleger, die nicht nur Zahlen betrachten, sondern auch Substanz, Lage, Qualität und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Ausstattung - Besondere Split Level Architektur - Hochwertig gestaltetes Wohnambiente - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich - Kamin - Separater TV Bereich - Große, überdachte Sonnenterrasse - Geräumige Essdiele - Küche angrenzend an den Essbereich - Ansprechender Eingangsbereich - Gäste WC - Vielseitig nutzbares Zimmer auf Wohnebene mit separatem Eingang - Privater Schlafbereich auf halber Ebene - Großzügiges Familienbad - Souterrain mit viel Stauraum - Ca. 50 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern - Neue Fenster, teilweise dreifach verglast - Umfassende Flachdachsanierung - Moderne Wärmedämmung - Stilvolle Tonschieferverkleidung - Wunderschön neu angelegter Garten mit skandinavischer Gestaltung - Bestehendes Wohnrecht - Laufende Betriebskosten und Schönheitsreparaturen werden von den Wohnberechtigten getragen Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Dannenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Natur und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Zudem bietet die Nähe zur Elbe und den umliegenden Wäldern eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Eine ideale Lage für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Dannenberg bietet eine gute Anbindung an die nächstgrößeren Städte. Über die B191 erreichen Sie Lüneburg in ca. 45 Minuten, von dort besteht Anschluss an die A39 Richtung Hamburg (ca. 90 Minuten). Die Bundesstraße führt zudem nach Ludwigslust und weiter in Richtung Schwerin. Der Bahnhof Dannenberg bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Lüneburg mit Anschluss an das Metronom-Netz Richtung Hamburg und Hannover. Sonstiges Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und kann nachgereicht werden. Sie erreichen uns unter (04131) 776 442. Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Anna Bonatz. BITTE SENDEN SIE UNS BEI INTERESSE PER E-MAIL EINE ANFRAGE. DIESE WIRD SCHNELLSTMÖGLICH BEARBEITET. HAFTUNGSAUSSCHUSS: Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf. gezeigte Käufersonderwünsche.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 234 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 583 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jetzt kaufen und später in Ihr Traumhaus beziehen! Exklusiver Bungalow mit Split Level!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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