Gepflegtes Zweifamilienhaus in St. Augustin-Ort

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.768 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die großzügige Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss ist aktuell bezugsfrei und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Die Erdgeschosswohnung ist zuverlässig vermietet und sorgt für stabile Mieteinnahmen.

Ergänzend verfügt das Haus über einen Vollkeller, der teilweise wohnraummäßig ausgebaut wurde. Diese Flächen sind jedoch nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten und bieten zusätzliche, vielseitig nutzbare Möglichkeiten (z. B. Hobby-, Arbeits- oder Abstellräume).

Dank der gelungenen Kombination aus vermieteter Einheit und bezugsfreier Wohnung bietet dieses Zweifamilienhaus sowohl Planungssicherheit als auch Flexibilität. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine wertstabile Immobilie in guter Lage suchen.

Ein rundum attraktives Zweifamilienhaus in begehrter Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung.

Ausstattung Ausstattung & Highlights:

Top gepflegter Gesamtzustand

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten, getrennt nach WEG

Maisonettewohnung (1. OG + DG) bezugsfrei

Hochwertige Einbauküche

Erdgeschosswohnung vermietet

Vollkeller mit teilweise wohnraummäßigem Ausbau (nicht in Wohnfläche enthalten)

Helle, gut geschnittene Räume

Carport sowie zusätzliche Stellplätze vorhanden

Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage

Lage Das Objekt liegt in St. Augustin-Ort, einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist optimal – sowohl die Bonner Innenstadt als auch umliegende Städte wie Siegburg oder Köln sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnanschlüsse befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von St. Augustin-Ort und überzeugt durch seinen hervorragenden Gesamtzustand sowie eine durchdachte Aufteilung. Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Das Objekt wurde bereits in 2 Wohneinheiten nach WEG geteilt. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die großzügige Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss ist aktuell bezugsfrei und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Die Erdgeschosswohnung ist zuverlässig vermietet und sorgt für stabile Mieteinnahmen. Ergänzend verfügt das Haus über einen Vollkeller, der teilweise wohnraummäßig ausgebaut wurde. Diese Flächen sind jedoch nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten und bieten zusätzliche, vielseitig nutzbare Möglichkeiten (z. B. Hobby-, Arbeits- oder Abstellräume). Dank der gelungenen Kombination aus vermieteter Einheit und bezugsfreier Wohnung bietet dieses Zweifamilienhaus sowohl Planungssicherheit als auch Flexibilität. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine wertstabile Immobilie in guter Lage suchen. Ein rundum attraktives Zweifamilienhaus in begehrter Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung. Ausstattung Ausstattung & Highlights: Top gepflegter Gesamtzustand Zwei abgeschlossene Wohneinheiten, getrennt nach WEG Maisonettewohnung (1. OG + DG) bezugsfrei Hochwertige Einbauküche Erdgeschosswohnung vermietet Vollkeller mit teilweise wohnraummäßigem Ausbau (nicht in Wohnfläche enthalten) Helle, gut geschnittene Räume Carport sowie zusätzliche Stellplätze vorhanden Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage Lage Das Objekt liegt in St. Augustin-Ort, einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist optimal – sowohl die Bonner Innenstadt als auch umliegende Städte wie Siegburg oder Köln sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnanschlüsse befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 875 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Zweifamilienhaus in St. Augustin-Ort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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