Df.-Angermund: Romantische Altbauvilla auf schönem Gartengrundstück

Haus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.821 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses schöne, freistehende Walmdach-Villa wurde in den 1930-er Jahren in der soliden Bauweise errichtet, für die diese Bauzeit bei Fachleuten bekannt ist.

Nachdem das Anwesen jahrzehntelang im Eigentum der Familie der Bauherren war, hat ein Architekt das Objekt 1991 als Wohnsitz für seine Familie erworben.

Ausstattung Es wurden aufwendige Neugestaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

• Dachsanierung inkl. Dämmerung.

• Ausbau Dachgeschoss mit neuer Gaube.

• Erneuerung Heizaggregat/Brenner/Schornstein.

• Erneuerung Fenster (teilweise).

Bei der Renovierung/Neugestaltung wurden die schönen, alten Stilelemente aus der Bauzeit sorgfältig bewahrt, sodass das Objekt über einen besonders reizvollen Charakter verfügt:

• Außenverkleidung in rotem Backstein.

• Weiß lackierte Holzfenster.

• Sehr schöne, überdachte Veranda in erhöhter Lage über dem Garten.

• Großzügiger, repräsentativer Wohnbereich mit mehreren ineinander übergehenden Räumen (ca. 85 m²).

• Doppel-Schiebetüren mit alten Glasfüllungen (Eisblumenglas).

• Parkettboden.

• Hohe Decken mit Originalstuck, Deckenvouten und kaschierten Deckenbalken.

• Wandvertäfelungen, Wandschränke und Heizkörperverkleidungen aus dunklem Holz.

• Kaminofen mit Edelstahl-Rauchrohr.

• Fenster mit farbigem Bleiglas im Treppenhaus.

• Halbrunder Sitzerker mit Wandvertäfelung und Glasdach.

• Gemauertes Wasserbecken im Vorgarten.

Die ovale, überdachte Veranda und zwei große Terrassen bieten Ihnen sehr schöne Außen-Sitzplätze inmitten des Gartens.

Der Garten verfügt über alten Baumbestand und große Rhododendrengruppen.

Lage Angermund gilt zu Recht als eine der begehrtesten Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt.

Die Behaglichkeit dieses kleinen, dorfähnlichen Stadtteils mit seinem historischen Ortskern verbindet sich mit der landschaftlichen außerordentlich reizvollen Umgebung zu einer idealen Kombination.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und bequem zu erreichen:

• Kindergärten

• Grundschule

• Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sonstige Versorgungseinrichtungen

• Mehrere Restaurants.

Im nahen Kaiserswerth stehen weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter zwei besonders renommierte Gymnasien (Suitbertus und Theodor-Fliedner) und die Internationale Schule (ISD).

Die schöne Niederrheinlandschaft und ausgedehnte Waldgebiete laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein.

Auch der Rhein ist nicht weit entfernt.

Mit der S-Bahn und über die nahe Schnellstraße B 8 sind der Flughafen und die Düsseldorfer City in Minutenschnelle zu erreichen.

Insgesamt eine ideale Situation für ein hochwertiges Familiendomizil.

Sonstiges Die Flächen betragen:

Wohnfläche Erd– bis Dachgeschoss (Terrassen zu 1/4, Veranda und Balkone zu 1/2 angerechnet) - ca. 280 m²

Nutzfläche Untergeschoss - ca. 110 m²

Gesamt - ca. 390 m²

Eine Garage und zwei Pkw-Plätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Eine weitere Garage könnte u. E. errichtet werden.

Das Grundstück ist ca. 985 m² groß (ohne Zufahrt).

Der Kaufpreis beträgt € 1,350 Mio.

Ein besonderer Vorteil:

Das Grundstück befindet sich weit von der Straße zurückgesetzt inmitten dicht bewachsener Gärten.

Die Zufahrt erfolgt über eine kleine Privatstraße.

Energiewert: Verbrauchsausweis • 146 kWh/ (m² • a) • Heizöl

An uns ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages eine Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten.

Objektbeschreibung Dieses schöne, freistehende Walmdach-Villa wurde in den 1930-er Jahren in der soliden Bauweise errichtet, für die diese Bauzeit bei Fachleuten bekannt ist. Nachdem das Anwesen jahrzehntelang im Eigentum der Familie der Bauherren war, hat ein Architekt das Objekt 1991 als Wohnsitz für seine Familie erworben. Ausstattung Es wurden aufwendige Neugestaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: • Dachsanierung inkl. Dämmerung. • Ausbau Dachgeschoss mit neuer Gaube. • Erneuerung Heizaggregat/Brenner/Schornstein. • Erneuerung Fenster (teilweise). Bei der Renovierung/Neugestaltung wurden die schönen, alten Stilelemente aus der Bauzeit sorgfältig bewahrt, sodass das Objekt über einen besonders reizvollen Charakter verfügt: • Außenverkleidung in rotem Backstein. • Weiß lackierte Holzfenster. • Sehr schöne, überdachte Veranda in erhöhter Lage über dem Garten. • Großzügiger, repräsentativer Wohnbereich mit mehreren ineinander übergehenden Räumen (ca. 85 m²). • Doppel-Schiebetüren mit alten Glasfüllungen (Eisblumenglas). • Parkettboden. • Hohe Decken mit Originalstuck, Deckenvouten und kaschierten Deckenbalken. • Wandvertäfelungen, Wandschränke und Heizkörperverkleidungen aus dunklem Holz. • Kaminofen mit Edelstahl-Rauchrohr. • Fenster mit farbigem Bleiglas im Treppenhaus. • Halbrunder Sitzerker mit Wandvertäfelung und Glasdach. • Gemauertes Wasserbecken im Vorgarten. Die ovale, überdachte Veranda und zwei große Terrassen bieten Ihnen sehr schöne Außen-Sitzplätze inmitten des Gartens. Der Garten verfügt über alten Baumbestand und große Rhododendrengruppen. Lage Angermund gilt zu Recht als eine der begehrtesten Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt. Die Behaglichkeit dieses kleinen, dorfähnlichen Stadtteils mit seinem historischen Ortskern verbindet sich mit der landschaftlichen außerordentlich reizvollen Umgebung zu einer idealen Kombination. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und bequem zu erreichen: • Kindergärten • Grundschule • Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sonstige Versorgungseinrichtungen • Mehrere Restaurants. Im nahen Kaiserswerth stehen weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter zwei besonders renommierte Gymnasien (Suitbertus und Theodor-Fliedner) und die Internationale Schule (ISD). Die schöne Niederrheinlandschaft und ausgedehnte Waldgebiete laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Auch der Rhein ist nicht weit entfernt. Mit der S-Bahn und über die nahe Schnellstraße B 8 sind der Flughafen und die Düsseldorfer City in Minutenschnelle zu erreichen. Insgesamt eine ideale Situation für ein hochwertiges Familiendomizil. Sonstiges Die Flächen betragen: Wohnfläche Erd– bis Dachgeschoss (Terrassen zu 1/4, Veranda und Balkone zu 1/2 angerechnet) - ca. 280 m² Nutzfläche Untergeschoss - ca. 110 m² Gesamt - ca. 390 m² Eine Garage und zwei Pkw-Plätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Eine weitere Garage könnte u. E. errichtet werden. Das Grundstück ist ca. 985 m² groß (ohne Zufahrt). Der Kaufpreis beträgt € 1,350 Mio. Ein besonderer Vorteil: Das Grundstück befindet sich weit von der Straße zurückgesetzt inmitten dicht bewachsener Gärten. Die Zufahrt erfolgt über eine kleine Privatstraße. Energiewert: Verbrauchsausweis • 146 kWh/ (m² • a) • Heizöl An uns ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages eine Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten.