außergewöhnliches Investment - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Besondere Immobilie zum Kauf in Schaumburg Kreis, Niedersachsen · 31698

Kaufpreis

770.000 €

Zimmer

433 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.778 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine klar strukturierte Aufteilung: 200 m² entfallen auf den hochwertigen Wohnbereich, weitere 233 m² stehen als Praxisfläche zur Verfügung, welche komplett autark zugänglich ist. Diese ist derzeit vermietet und wird zum 01. Mai 2027 frei – ideal für Selbstnutzer, die mittelfristig eine eigene gewerbliche Nutzung planen, oder für Investoren, die bis dahin von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.

In der sich im Obergeschoss befindlichen Wohnung schaffen schönes Parkett und hochwertiger Granit als Bodenbeläge ein gemütliches Ambiente. Eine moderne Einbauküche, praktische Raumaufteilungen, Gäste-WC, große Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick in den Garten sowie ein gemütlicher Kamin runden das Wohngefühl angenehm und gemütlich ab. Für Entspannung sorgt zudem eine Infrarotsauna, die auf Wunsch übernommen werden kann. Aktuell ist der Eingangsbereich der Wohnung über den Keller, eine Haustür ist aber vorhanden und eine Treppe wird bei Bedarf von Außen noch angebaut.

Die Praxisfläche verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, Waschbäder in jedem Behandlungsraum, gewährt einen barrierefreien Zugang sowie eine barrierefreie und behindertengerechte Toilette. Die Bodenbeläge sind ebenfalls aus hochwertigem Granit. Bei Bedarf, kann auch das gesamte Gebäude wieder als Praxis genutzt werden. Die entsprechende Wasseranschlüsse und Co. befinden sich auch im Obergeschoss.

Das Außengelände lädt zum Verweilen ein: Eine großzügige Terrasse, ein gepflegter Garten sowie ein idyllischer Teich bilden eine grüne Oase der Ruhe. Für private Fahrzeuge stehen zwei Garagen inkl. 2 Stellplätz zur Verfügung sowie 5 Außenstellplätze für die Praxis. Ein großzügiger Keller mit Wasseranschlüssen und Abstellräumen bieten zusätzlichen Stauraum.

Zuletzt im Jahr 2006 modernisiert und teilweise renoviert, befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und werfen Sie einen Blick in Ihr zukünftiges Zuhause.

Die Immobilie befindet sich mitten in Lindhorst und ist in 2 Minuten fußläufig vom Zentrum sowie vom Busbahnhof zu erreichen. Um das Gebäude herum befinden sich Ein - und Mehrfamilienhäuser sowie eine Schule inkl. Bushaltestelle sowie ein Kindergarten.

Lage Lindhorst ist eine Samtgemeinde im Landkreis Schaumburg und bietet eine idyllische Wohnlage im Herzen des Weserberglandes. Der charmante Ort verbindet ländliche Ruhe mit einer angenehmen Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Kurstadt Bad Eilsen sowie das lebendige Bad Nenndorf sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiteren Dienstleistungen. Die Kreisstadt Stadthagen ist ebenfalls schnell erreichbar und rundet das Versorgungsangebot der Region ab.

Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Auffahrten zur Autobahn A2 sind die Städte Hannover und Bielefeld bequem und zügig erreichbar. Der Bahnhof in Bad Nenndorf ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Wälder, Felder und die reizvolle Landschaft des Weserberglandes sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.

Lindhorst vereint damit das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur der Region – ideal für Familien, Paare und alle, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in Lindhorst vereint großzügiges Wohnen und attraktives Arbeiten auf einer Gesamtnutzfläche von 433 m² und einer Grundstücksfläche von 946 m², eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine klar strukturierte Aufteilung: 200 m² entfallen auf den hochwertigen Wohnbereich, weitere 233 m² stehen als Praxisfläche zur Verfügung, welche komplett autark zugänglich ist. Diese ist derzeit vermietet und wird zum 01. Mai 2027 frei – ideal für Selbstnutzer, die mittelfristig eine eigene gewerbliche Nutzung planen, oder für Investoren, die bis dahin von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. In der sich im Obergeschoss befindlichen Wohnung schaffen schönes Parkett und hochwertiger Granit als Bodenbeläge ein gemütliches Ambiente. Eine moderne Einbauküche, praktische Raumaufteilungen, Gäste-WC, große Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick in den Garten sowie ein gemütlicher Kamin runden das Wohngefühl angenehm und gemütlich ab. Für Entspannung sorgt zudem eine Infrarotsauna, die auf Wunsch übernommen werden kann. Aktuell ist der Eingangsbereich der Wohnung über den Keller, eine Haustür ist aber vorhanden und eine Treppe wird bei Bedarf von Außen noch angebaut. Die Praxisfläche verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, Waschbäder in jedem Behandlungsraum, gewährt einen barrierefreien Zugang sowie eine barrierefreie und behindertengerechte Toilette. Die Bodenbeläge sind ebenfalls aus hochwertigem Granit. Bei Bedarf, kann auch das gesamte Gebäude wieder als Praxis genutzt werden. Die entsprechende Wasseranschlüsse und Co. befinden sich auch im Obergeschoss. Das Außengelände lädt zum Verweilen ein: Eine großzügige Terrasse, ein gepflegter Garten sowie ein idyllischer Teich bilden eine grüne Oase der Ruhe. Für private Fahrzeuge stehen zwei Garagen inkl. 2 Stellplätz zur Verfügung sowie 5 Außenstellplätze für die Praxis. Ein großzügiger Keller mit Wasseranschlüssen und Abstellräumen bieten zusätzlichen Stauraum. Zuletzt im Jahr 2006 modernisiert und teilweise renoviert, befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und werfen Sie einen Blick in Ihr zukünftiges Zuhause. Die Immobilie befindet sich mitten in Lindhorst und ist in 2 Minuten fußläufig vom Zentrum sowie vom Busbahnhof zu erreichen. Um das Gebäude herum befinden sich Ein - und Mehrfamilienhäuser sowie eine Schule inkl. Bushaltestelle sowie ein Kindergarten. Lage Lindhorst ist eine Samtgemeinde im Landkreis Schaumburg und bietet eine idyllische Wohnlage im Herzen des Weserberglandes. Der charmante Ort verbindet ländliche Ruhe mit einer angenehmen Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kurstadt Bad Eilsen sowie das lebendige Bad Nenndorf sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiteren Dienstleistungen. Die Kreisstadt Stadthagen ist ebenfalls schnell erreichbar und rundet das Versorgungsangebot der Region ab. Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Auffahrten zur Autobahn A2 sind die Städte Hannover und Bielefeld bequem und zügig erreichbar. Der Bahnhof in Bad Nenndorf ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Wälder, Felder und die reizvolle Landschaft des Weserberglandes sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Lindhorst vereint damit das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur der Region – ideal für Familien, Paare und alle, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.