Stilvoll modernisierte Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Düsseldorf

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40589

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.020 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne Einbauküche in zeitlosem Design, die mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und einer praktischen U-Form überzeugt. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet dank Fenster eine angenehme Belüftung sowie viel Helligkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC – ein komfortabler Vorteil im Alltag.

Die Wohn- und Schlafräume sind hell, gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Ein Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum nach außen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit darstellt.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und zugleich zeitlose Ausstattung, die sowohl funktional als auch optisch ansprechend gestaltet ist. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche in heller Ausführung mit klaren Linien und warmer Holzarbeitsplatte, die nicht nur ausreichend Stauraum bietet, sondern auch mit modernen Elektrogeräten ausgestattet ist. Ein integrierter Essbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und macht die Küche zu einem zentralen Ort des Wohnens.

Das großzügige Badezimmer ist mit großformatigen, pflegeleichten Fliesen versehen und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein moderner Bodenbelag in Holzoptik verlegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Licht und unterstreichen das freundliche Wohngefühl.

Abgerundet wird die Ausstattung durch einen Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt, sowie durch praktische Stauraumlösungen und einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, was sich auch im schönen Ausblick vom Balkon widerspiegelt.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus modernen Elementen und wohnlicher Gemütlichkeit. Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne Einbauküche in zeitlosem Design, die mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und einer praktischen U-Form überzeugt. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet dank Fenster eine angenehme Belüftung sowie viel Helligkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC – ein komfortabler Vorteil im Alltag. Die Wohn- und Schlafräume sind hell, gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Ein Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum nach außen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit darstellt. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und zugleich zeitlose Ausstattung, die sowohl funktional als auch optisch ansprechend gestaltet ist. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche in heller Ausführung mit klaren Linien und warmer Holzarbeitsplatte, die nicht nur ausreichend Stauraum bietet, sondern auch mit modernen Elektrogeräten ausgestattet ist. Ein integrierter Essbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und macht die Küche zu einem zentralen Ort des Wohnens. Das großzügige Badezimmer ist mit großformatigen, pflegeleichten Fliesen versehen und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein moderner Bodenbelag in Holzoptik verlegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Licht und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Abgerundet wird die Ausstattung durch einen Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt, sowie durch praktische Stauraumlösungen und einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, was sich auch im schönen Ausblick vom Balkon widerspiegelt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 472 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll modernisierte Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Düsseldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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