Wohlfühlen auf den ersten Blick – charmantes Reihenmittelhaus mit liebevoll angelegtem Garten!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86415

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.664 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre überzeugt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie ein Doppelwaschbecken. Hochwertiger Buchenparkettboden sorgt hier für eine warme Wohnatmosphäre.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken, separatem WC und hochwertigem Eichenparkettboden steht zur Nutzung zur Verfügung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel praktische Nutzfläche mit Waschraum, Heizraum sowie weiteren Lager- und Abstellflächen. Der gepflegte Gesamtzustand setzt sich auch hier fort. Abgerundet wird die Immobilie durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie eine Einzelgarage (zzgl. 25.000 €).

Für weiterführende Informationen und ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Es erwartet Sie:

• vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer • ca. 107 m² Wohnfläche auf einem ca. 260 m² großen Grundstück • charmantes Reihenmittelhaus mit gemütlichem Wohnambiente und durchdachter Raumaufteilung • großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten (Südwestausrichtung) • pflegeleichte Fliesen im Erdgeschoss sowie hochwertige Parkettböden aus Buche im Obergeschoss und Eiche im Dachgeschoss • Balkon im Obergeschoss mit Südwestausrichtung und Blick in den Garten • modern gestaltetes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche und Handtuchheizkörper • ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und separatem WC zur Nutzung • vollständig unterkellert mit Waschraum, Heizraum sowie weiteren Lager- und Abstellflächen • 2-fach verglaste Kunststofffenster • Photovoltaikanlage inklusive Speicher aus dem Jahr 2022 • Einzelgarage (zzgl. 25.000 €)

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt inklusive der Garage 524.000 €.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Mering, einer beliebten Marktgemeinde zwischen Augsburg und München. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit überwiegend familienfreundlicher Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Mering bietet direkte Zugverbindungen nach Augsburg in ca. 15 Minuten sowie nach München in ca. 25 bis 30 Minuten. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte über die B2 sowie die Autobahnanschlüsse schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht dieses Reihenmittelhaus zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Hatice Akca, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte, stetig modernisierte und laufend sanierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche und einem ca. 260 m² großen Grundstück viel Platz für Familien oder Paare. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und saniert. Weitere Informationen hierzu können Sie unserem ausführlichen Exposé entnehmen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre überzeugt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie ein Doppelwaschbecken. Hochwertiger Buchenparkettboden sorgt hier für eine warme Wohnatmosphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken, separatem WC und hochwertigem Eichenparkettboden steht zur Nutzung zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel praktische Nutzfläche mit Waschraum, Heizraum sowie weiteren Lager- und Abstellflächen. Der gepflegte Gesamtzustand setzt sich auch hier fort. Abgerundet wird die Immobilie durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie eine Einzelgarage (zzgl. 25.000 €). Für weiterführende Informationen und ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Es erwartet Sie: ----------------------------------------------------------------------------------- • vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer • ca. 107 m² Wohnfläche auf einem ca. 260 m² großen Grundstück • charmantes Reihenmittelhaus mit gemütlichem Wohnambiente und durchdachter Raumaufteilung • großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten (Südwestausrichtung) • pflegeleichte Fliesen im Erdgeschoss sowie hochwertige Parkettböden aus Buche im Obergeschoss und Eiche im Dachgeschoss • Balkon im Obergeschoss mit Südwestausrichtung und Blick in den Garten • modern gestaltetes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche und Handtuchheizkörper • ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und separatem WC zur Nutzung • vollständig unterkellert mit Waschraum, Heizraum sowie weiteren Lager- und Abstellflächen • 2-fach verglaste Kunststofffenster • Photovoltaikanlage inklusive Speicher aus dem Jahr 2022 • Einzelgarage (zzgl. 25.000 €) Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt inklusive der Garage 524.000 €. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Mering, einer beliebten Marktgemeinde zwischen Augsburg und München. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit überwiegend familienfreundlicher Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Mering bietet direkte Zugverbindungen nach Augsburg in ca. 15 Minuten sowie nach München in ca. 25 bis 30 Minuten. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte über die B2 sowie die Autobahnanschlüsse schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht dieses Reihenmittelhaus zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Hatice Akca, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 679 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohlfühlen auf den ersten Blick – charmantes Reihenmittelhaus mit liebevoll angelegtem Garten!

Beschreibung

Ausstattung