Frei werdende 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Wesseling
Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389
Kaufpreis
389.000 €
3
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
4.631 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 54583
Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/wesseling/max-von-geyer-strasse-14-18-und-franz-boss-strasse-2/
Dieses Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 2020 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 44 Wohneinheiten in Wesseling.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,41 m².
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Flur, von dem aus sich links ein Gäste-WC befindet. Im weiteren Verlauf gelangt man in das geräumige Wohn- und Esszimmer. Von diesem Raum aus bestehen Zugänge zur Küche sowie zum Balkon.
Vom Wohnbereich aus sind außerdem ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großes Badezimmer erreichbar. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Glastüren ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine moderne Videoüberwachungsanlage.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist aktuell seit Juli 2025 vermietet. Die Mieter haben signalisiert, dass sie auf Wunsch des Käufers ausziehen würden. Optional kann die maßgefertigte Einbauküche (ca. 4–5 Monate alt) gegen einen Abschlag von 10.000,00 € übernommen werden.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
1.350,00 € Grundmiete +
50,00 Tiefgaragenstellplatz +
200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
1.600,00 € Warmmiete
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 409,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 91,00 € pro Monat.
Öffentliche Parkplätze sind vor dem Objekt vorhanden, ein Hausmeisterservice ist für die Pflege und Ordnung im Objekt vor Ort.
Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen.
Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!
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Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in Wesseling, einer mittelgroßen Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Wesseling liegt am linken Ufer des Rheins, unmittelbar südlich angrenzend an die Stadt Köln, und bildet eine verkehrsgünstige Verbindung zwischen den Großstädten Köln und Bonn.
Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Über die Stadtbahnlinie 16 der Kölner Verkehrs-Betriebe (KVB) besteht eine direkte Anbindung an das Kölner Stadtzentrum mit Fahrtzeiten von rund 18 Minuten. Zudem ermöglicht die Nähe zur Autobahn A555 eine schnelle Erreichbarkeit sowohl von Köln als auch von Bonn mit dem Pkw.
Im Stadtgebiet sind verschiedene Bildungseinrichtungen vorhanden, darunter Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine wohnortnahe Versorgung für Familien gewährleisten. Ergänzend befinden sich weitere schulische und berufliche Bildungsangebote in den angrenzenden Städten Köln und Brühl.
Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken sowie nahegelegene Krankenhäuser im regionalen Umfeld sichergestellt. Damit ist eine grundlegende gesundheitliche Betreuung sowohl vor Ort als auch in den benachbarten Oberzentren gewährleistet.
Wesseling bietet insgesamt ein ausgewogenes Wohnumfeld mit lokaler Nahversorgung, Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitangeboten. Naherholungsmöglichkeiten entlang des Rheinufers sowie umliegende Grünflächen tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei. Die Lage zwischen Köln und Bonn macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler attraktiv.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 389.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.900 €)
- 1.663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.800 €)
- 1.478 € / Monat
- 30% Eigenkapital (116.700 €)
- 1.293 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 526 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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