Historische Unternehmer-Villa BELLEVUE auf parkähnlichem Grund

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23758

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.442 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Merkmale

Ca. 242 m² Wohnfläche, 9 Zimmer und 2 Bäder
Ca. 257 m² Nutzfläche für Hobbies und zum Lagern
Repräsentatives Entrée mit Terrazzo
Carport am Haus und weitere Kfz-Stellmöglichkeiten
Wohnen in Ostseenähe in Oldenburg i. H., dem Zentrum der Urlaubsregion „Ostseespitze“ zwischen zwei Küsten
Seebäder, Badestrände und die Insel Fehmarn sind nicht weit entfernt
Wohnen in einer Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur und historischem Charme
Gute Einkaufsmöglichkeiten (ca. 400 m) und die Fußgängerzone (ca. 800 m) sind fußläufig gut erreichbar
Großes Grundstück (Eigenland, ca. 1.863 m²) mit altem Baumbestand für Gartenfeste, zum Spielen und für Ruhe-Oasen
Wohnhaus von der Straße zurückliegend mit Zufahrt durch den großen Vorgarten

Nutzungsmöglichkeiten

Private Nutzung als Einfamilien-Wohnhaus
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders geeignet für Anwälte, Ärzte, Steuerberater und Architekten
Evtl. bauliche Erweiterung im Norden und Süden des Gebäudes möglich (Bauantrag erforderlich)
Nutzung als großes Ferienhaus
Mehrgenerationenhaus, Künstler-WG
Langzeit-Vermietung

In diesem geschichtsträchtigen, aber auch modernen und quirligen Städtchen Oldenburg i. H. entstand fast 700 Jahre nach der Verleihung der Stadtrechte die nun zum Verkauf stehende und gut erhaltene Unternehmer-Villa. Um das Jahr 1900 wurde sie vom Maschinenfabrikanten Heinrich Petersen erbaut. Seine Fabrik befand sich früher direkt am östlich gelegenen Nachbargrundstück, so dass er sein Büro bequem durch den Garten erreichen konnte. Die Fabrik ist längst nicht mehr vorhanden, hier entstanden in den letzten Jahren moderne Wohngebäude.

Über eine Auffahrt erreicht man die etwas höher gelegene Villa, inmitten eines ca. 1.863 m² großen Grundstücks mit altem Baumbestand.

Über eine dreiläufige Treppe gelangt man zum überdachten Eingangspodest im Hochparterre mit original erhaltenem Eingangsportal.

Nach dem Betreten der Villa befindet man sich im fast 30 m² großen repräsentativen Entrée mit handwerklich anspruchsvoll gearbeiteter, original- und sehr gut erhaltener Holztreppe mit Galerie. Im gesamten Entrée liegt überwiegend gut erhaltener Terrazzo.

Auf ca. 242 m² Wohnfläche und 2 Etagen verteilen sich 9 Zimmer und 2 Bäder. Ca. 257 m² Nutzfläche bieten Platz für Hobbies und zum Lagern.

Ein Carport und viele Parkmöglichkeiten gibt es ebenso auf dem großzügigen Grundstück, wie ein Gartenhäuschen.

Aufgrund des großen Grundstücks steht die Villa frei, so dass in die Räume auch dank der großen Fenster viel Sonnenlicht ins Gebäude gelangen kann.

Diese Immobilie bietet ihren neuen Eigentümern viel Platz und Wohn-Komfort. Hier lässt sich das Konzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ oder auch ein Mehrgenerationenhaus bestens realisieren. Aufgrund einer eventuell möglichen baulichen Erweiterung im Norden und Süden des Gebäudes (Bauantrag erforderlich) können separate Gebäude oder Anbauten entstehen – für weitere Wohnräume oder Büroflächen sowie Praxis-Räume. Dank der Stadtrandlage liegt die Immobilie für Kunden ideal und für zukünftige Mitarbeiter und Bewohner ebenfalls: Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen.

Die Ostsee-Landschaft an der Lübecker Bucht ist einzigartig und abwechslungsreich: Leuchtende Rapsfelder, idyllische Seen, Steilküsten, Sandstrände, naturbelassene Dünenlandschaften und traumhafte Ausblicke auf das Meer zeichnen sie aus. Ein wunderbarer Ort zum Leben!

Die Wohnlage im Urlaubsgebiet an der Ostsee ist beständig auf hohem Niveau gefragt, weil hier die Lebensqualität stimmt: Nordische Gelassenheit, einmalige Landschaft, viele schöne Badestrände und Ausflugsziele, die in kurzer Zeit erreichbar sind und man wohnt und lebt tatsächlich dort, wo andere Urlaub machen.

Ausstattung DAS GEBÄUDE

BAUART

Klassische Massivbauweise
Putzfassade
Mansarddach, Pfanneneindeckung
Vollkeller (tw. beheizte Räume) mit massiver Kappendecke
Dachboden mit komfortablem Treppenaufgang

TECHNIK | MODERNISIERUNG | SANIERUNG

Elektrik: Unterverteilung pro Etage, überwiegend Sicherungsautomaten.
Elektrische Warmwassererzeugung an den Zapfstellen.
Heizung reparaturbedürftig. Heizöl-Zentralheizung aus 2003 (4 Heizöltanks, gesamt 4.000 l).
Überwiegend originale und sehr gut erhaltene Rippenheizkörper aus Gusseisen in den Wohnräumen und auch tw. in den Kellerräumen vorhanden.
Fenster aus verschiedenen Jahrzehnten: Von gut erhaltenen originalen doppelflügeligen Kastenfenstern mit Ruderstangen-Verriegelung, bis hin zu zeitgemäßen Kunststofffenstern mit Wiener Sprossen. Ebenfalls sind die originalen Eisenfenster im Keller noch vorhanden.
Kellerwände tw. mit Feuchtigkeit.
Sturz über Treppenhaus-Fenster im 1. OG sanierungsbedürftig sowie seitliches Mauerwerk des Bauteils mit sichtbarer Rissbildung.
Malerarbeiten Fassade erforderlich
Überwiegend gut erhaltener Terrazzo im Eingangsbereich.
Funktionale Küche im EG.
Funktionales WC im Keller.
Funktionales Duschbad und WC im Erdgeschoss, baulich voneinander getrennt.
Großzügiges Vollbad mit Tageslicht im Obergeschoss. Separates WC im Nachbarraum. AUSSTATTUNG
Villa mit großbürgerlichem Charme um 1900. Erbaut für einen Maschinenfabrikanten und seine Familie als großzügiges Einfamilienhaus.
Eine dreiläufige Außentreppe führt zum überdachten Eingangspodest mit original erhaltenem Eingangsportal.
Repräsentatives Entrée (ca. 30 m²) mit offener Holztreppe und Galerie. Im gesamten Entrée liegt überwiegend gut erhaltener Terrazzo.
Große und helle Wohn- und Essräume, verbunden mit originalen und sehr gut erhaltenen Doppel-Schiebetüren.
2 Doppel-Schiebetüren, original und sehr gut erhalten, inkl. aller Messing-Beschläge (Leichtgängige Funktion der Schiebeelemente).
Handwerklich anspruchsvoll gearbeitete, original- und sehr gut erhaltene Holz- treppen: Vom Keller ins Erdgeschoss und vom Erdgeschoss ins Obergeschoss.
Überwiegend originale Kassettentüren in allen Geschossen, tw. sind originale Türbeschläge vorhanden.
Zeitgemäße Küche im EG mit Ausblick in den Garten. Direkter Zugang zur Küche vom Flur, als auch vom Esszimmer. Küchenausstattung: Ceranfeld | Backofen | Geschirrspüler | Kühl- & Gefrierkombination
Funktionales Duschbad im EG. WC baulich getrennt.
Großzügiges Vollbad mit großer Badewanne im OG. Tageslicht. Großes Fenster mit Blick in den Garten. Separates WC im Nachbarraum. Zugang sowohl vom Flur, als auch vom Badezimmer. Direkte Verbindung von den Privat- und Schlafräumen zum Badezimmer.
Schlafzimmer mit Einbauschränken.
Großes Dachgeschoss mit Aussicht in Richtung Sonnenaufgang und Sonnen- untergang. Der Zugang erfolgt über einen komfortablen Treppenaufgang.
Schöner, gepflegter Garten mit Gartenhaus. Die Gartengrundpflege wird durch Gärtner erbracht.
Großer Vorgarten (Evtl. Bauland; Bauantrag erforderlich) mit Auffahrt.

Lage Oldenburg in Holstein - „Ollenborg in Holsteen“ seggt wi op plattdüütsch. Vorbei an der Hansestadt Lübeck und dann immer Richtung Norden.

Der beschauliche Erholungsort befindet sich im Zentrum der ostholsteinischen Tourismusregion "Ostseespitze" mit zwei sonnenverwöhnten Küsten und wunderschöner Landschaft. Unweit von Oldenburg liegen die beliebten Ostseebäder Weißenhäuser Strand, Heiligenhafen, Großenbrode, Grömitz, Neustadt i. H. sowie die Sonneninsel Fehmarn.

Das etwa 10.000 Einwohner zählende charmante Städtchen ist Mittelpunkt des wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Lebens in der Region. Oldenburg i. H. bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur in einem beschaulichen Rahmen. Hier gibt es alles, was man in direkter Nähe braucht: Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium, beste Einkaufsmöglichkeiten rund um den täglichen Bedarf, Banken, Kultur, Unterhaltung, Kirchen und Vereine. Und natürlich freuen sich die vielfältigen Fachgeschäfte, Boutiquen, Restaurants & Cafés in der attraktiven Flaniermeile auf einen Besuch. Ein Gewerbegebiet befindet sich im Osten.

Die Oldenburger Altstadt präsentiert sich mit gut erhaltenen, gepflegten Fachwerkhäusern, kopfsteingepflasterten Gassen und einem attraktiven Marktplatz vor dem historischen Rathaus. Auf dem Wochenmarkt bekommt man frische regionale Produkte in schöner Kulisse.

Eine gute medizinische Versorgung gewährleisten Ärzte, Zahnärzte und Apotheken vor Ort.

Alle Angebote sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzlichen Komfort. Verkehrstechnisch überzeugt die Nähe zur Autobahn A1, die in wenigen Autominuten erreichbar ist.

Wassersport … ist hier natürlich ein zentrales Thema, denn die Ostsee ist ein ideales Revier für kleine und große Segler sowie für Wassersportler aller Art. Die nächsten Häfen befinden sich in Heiligenhafen, Großenbrode, Grömitz, und Neustadt i. H. Die flach abfallenden, feinsandigen Strände in der näheren Umgebung bieten besonders familien-freundliches Strand- und Badevergnügen.

UMGEBUNG Besonders interessant ist die sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Ostsee-HotSpots: Weißenhäuser Strand, Heiligenhafen, Neustadt, Haffkrug, Scharbeutz, Timmendorfer Strand und Travemünde mit ihren herrlichen Badestränden, Promenaden, Kurparks, gastronomischen sowie kulturellen Angeboten und allem, was das Leben an der Ostsee so einzigartig macht. Auch Fehmarn ist immer wieder ein tolles Ausflugsziel und Dänemark ist nicht weit.

VERKEHRSANBINDUNG Oldenburg i. H. ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahn A1 ist vom Grundstück aus in wenigen Autominuten erreichbar. Der nächste Flughafen befindet sich im Süden der Hansestadt Lübeck.

Bahn & Bus Oldenburg i. H. ist mit dem Zug sehr gut zu erreichen, es gibt direkte Verbindungen von Lübeck und von Hamburg aus. Es fahren ICE und Regionalbahnen. Von Hamburg fährt man etwa 2 Stunden mit einem Umstieg, von Lübeck aus ist man nur ca. 1 Stunde unterwegs bis nach Oldenburg. Busverbindungen gibt es innerhalb des Ortes, aber auch in die umliegenden Ortschaften sowie nach Fehmarn.

Entfernungen (Circa-Werte): von Oldenburg i. H. bis – Weißenhäuser Strand 7 km / 10 Autominuten – Heiligenhafen 11 km / 11 Autominuten – Grömitz 22 km / 21 Autominuten – Neustadt i. H. 25 km / 20 Autominuten – Burg auf Fehmarn 29 km / 25 Autominuten – Festspielstadt Eutin 33 km / 31 Autominuten – Scharbeutz 38 km / 27 Autominuten – Timmendorfer Strand 41 km / 32 Autominuten – Travemünde 52 km / 43 Autominuten – Kiel 58 km / 56 Autominuten – Hansestadt Lübeck 58 km / 46 Autominuten – Hamburg 118 km / 78 Autominuten

Sonstiges Bearbeitung Ihrer Anfrage Bitte beachten Sie, dass ohne Ihre korrekte und vollständige Postanschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Rückfragen eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Die Verarbeitung sowie die Speicherung Ihrer persönlichen Daten erfolgt gemäß dem Reglement der EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO). Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder auf Ihre eMail.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie für die Vereinbarung von Besichtigungs-terminen steht Ihnen Herr Mathias Walter unter der Mobilnummer 0163 – 791 55 37 sehr gern zur Verfügung.

Wir bieten Ihnen ausschließlich Einzelbesichtigungstermine an und führen keine Gruppenführungen durch, damit Sie in Ruhe Ihre neue Immobilie besichtigen können. Termine sind nach Absprache selbstverständlich auch am Wochenende möglich.

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht ohne unsere Begleitung. Wir wurden vom Eigentümer per qualifiziertem Alleinauftrag mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt.

SCHAUMBURG-HOLSTEIN Immobilien | Marketing Hauptsitz 23570 Lübeck-Travemünde | Rose 26-28 Telefon +49 (0) 4502 – 780 08 - 0 Telefax +49 (0) 4502 – 780 08 - 99 info@schaumburg-holstein.de www.schaumburg-holstein.de

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Courtage-Vereinbarung Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Für diese Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite wurde eine schriftliche Provisionsvereinbarung in identischer Höhe geschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Haftungsausschluss Sämtliche im Exposé verwendeten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität sowie die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften der Verkäuferangaben übernehmen.

Das Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle im Exposé enthaltenen Maßangaben sind Circa-Werte. Abweichungen zum Exposé aufgrund von zwischenzeitlichen Veränderungen am Objekt durch den Eigentümer bleiben vorbehalten. Im Exposé abgebildete Einrichtungsgegenstände oder Möblierungen sind nicht Bestandteil des Immobilien-Angebotes, sondern dienen lediglich der Veranschaulichung von Gestaltungsmöglichkeiten. Somit ist das abgebildete Inventar nicht im Kaufpreis enthalten – es sein denn, die Immobilie wird entsprechend möbliert angeboten.

Internet Für die Aktualität, Vollständigkeit, Richtigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen auf von uns gebuchten Internet-Portalen sowie auf verlinkten Websites übernehmen wir keine Gewähr. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, Teile von Internet-Seiten oder das gesamte Online-Angebot ohne vorherige Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen sowie die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

Objektbeschreibung Exklusive Merkmale + Ca. 242 m² Wohnfläche, 9 Zimmer und 2 Bäder + Ca. 257 m² Nutzfläche für Hobbies und zum Lagern + Repräsentatives Entrée mit Terrazzo + Carport am Haus und weitere Kfz-Stellmöglichkeiten + Wohnen in Ostseenähe in Oldenburg i. H., dem Zentrum der Urlaubsregion „Ostseespitze“ zwischen zwei Küsten + Seebäder, Badestrände und die Insel Fehmarn sind nicht weit entfernt + Wohnen in einer Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur und historischem Charme + Gute Einkaufsmöglichkeiten (ca. 400 m) und die Fußgängerzone (ca. 800 m) sind fußläufig gut erreichbar + Großes Grundstück (Eigenland, ca. 1.863 m²) mit altem Baumbestand für Gartenfeste, zum Spielen und für Ruhe-Oasen + Wohnhaus von der Straße zurückliegend mit Zufahrt durch den großen Vorgarten Nutzungsmöglichkeiten + Private Nutzung als Einfamilien-Wohnhaus + Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders geeignet für Anwälte, Ärzte, Steuerberater und Architekten + Evtl. bauliche Erweiterung im Norden und Süden des Gebäudes möglich (Bauantrag erforderlich) + Nutzung als großes Ferienhaus + Mehrgenerationenhaus, Künstler-WG + Langzeit-Vermietung In diesem geschichtsträchtigen, aber auch modernen und quirligen Städtchen Oldenburg i. H. entstand fast 700 Jahre nach der Verleihung der Stadtrechte die nun zum Verkauf stehende und gut erhaltene Unternehmer-Villa. Um das Jahr 1900 wurde sie vom Maschinenfabrikanten Heinrich Petersen erbaut. Seine Fabrik befand sich früher direkt am östlich gelegenen Nachbargrundstück, so dass er sein Büro bequem durch den Garten erreichen konnte. Die Fabrik ist längst nicht mehr vorhanden, hier entstanden in den letzten Jahren moderne Wohngebäude. Über eine Auffahrt erreicht man die etwas höher gelegene Villa, inmitten eines ca. 1.863 m² großen Grundstücks mit altem Baumbestand. Über eine dreiläufige Treppe gelangt man zum überdachten Eingangspodest im Hochparterre mit original erhaltenem Eingangsportal. Nach dem Betreten der Villa befindet man sich im fast 30 m² großen repräsentativen Entrée mit handwerklich anspruchsvoll gearbeiteter, original- und sehr gut erhaltener Holztreppe mit Galerie. Im gesamten Entrée liegt überwiegend gut erhaltener Terrazzo. Auf ca. 242 m² Wohnfläche und 2 Etagen verteilen sich 9 Zimmer und 2 Bäder. Ca. 257 m² Nutzfläche bieten Platz für Hobbies und zum Lagern. Ein Carport und viele Parkmöglichkeiten gibt es ebenso auf dem großzügigen Grundstück, wie ein Gartenhäuschen. Aufgrund des großen Grundstücks steht die Villa frei, so dass in die Räume auch dank der großen Fenster viel Sonnenlicht ins Gebäude gelangen kann. Diese Immobilie bietet ihren neuen Eigentümern viel Platz und Wohn-Komfort. Hier lässt sich das Konzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ oder auch ein Mehrgenerationenhaus bestens realisieren. Aufgrund einer eventuell möglichen baulichen Erweiterung im Norden und Süden des Gebäudes (Bauantrag erforderlich) können separate Gebäude oder Anbauten entstehen – für weitere Wohnräume oder Büroflächen sowie Praxis-Räume. Dank der Stadtrandlage liegt die Immobilie für Kunden ideal und für zukünftige Mitarbeiter und Bewohner ebenfalls: Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen. Die Ostsee-Landschaft an der Lübecker Bucht ist einzigartig und abwechslungsreich: Leuchtende Rapsfelder, idyllische Seen, Steilküsten, Sandstrände, naturbelassene Dünenlandschaften und traumhafte Ausblicke auf das Meer zeichnen sie aus. Ein wunderbarer Ort zum Leben! Die Wohnlage im Urlaubsgebiet an der Ostsee ist beständig auf hohem Niveau gefragt, weil hier die Lebensqualität stimmt: Nordische Gelassenheit, einmalige Landschaft, viele schöne Badestrände und Ausflugsziele, die in kurzer Zeit erreichbar sind und man wohnt und lebt tatsächlich dort, wo andere Urlaub machen. Ausstattung DAS GEBÄUDE BAUART + Klassische Massivbauweise + Putzfassade + Mansarddach, Pfanneneindeckung + Vollkeller (tw. beheizte Räume) mit massiver Kappendecke + Dachboden mit komfortablem Treppenaufgang TECHNIK | MODERNISIERUNG | SANIERUNG + Elektrik: Unterverteilung pro Etage, überwiegend Sicherungsautomaten. + Elektrische Warmwassererzeugung an den Zapfstellen. + Heizung reparaturbedürftig. Heizöl-Zentralheizung aus 2003 (4 Heizöltanks, gesamt 4.000 l). + Überwiegend originale und sehr gut erhaltene Rippenheizkörper aus Gusseisen in den Wohnräumen und auch tw. in den Kellerräumen vorhanden. + Fenster aus verschiedenen Jahrzehnten: Von gut erhaltenen originalen doppelflügeligen Kastenfenstern mit Ruderstangen-Verriegelung, bis hin zu zeitgemäßen Kunststofffenstern mit Wiener Sprossen. Ebenfalls sind die originalen Eisenfenster im Keller noch vorhanden. + Kellerwände tw. mit Feuchtigkeit. + Sturz über Treppenhaus-Fenster im 1. OG sanierungsbedürftig sowie seitliches Mauerwerk des Bauteils mit sichtbarer Rissbildung. + Malerarbeiten Fassade erforderlich + Überwiegend gut erhaltener Terrazzo im Eingangsbereich. + Funktionale Küche im EG. + Funktionales WC im Keller. + Funktionales Duschbad und WC im Erdgeschoss, baulich voneinander getrennt. + Großzügiges Vollbad mit Tageslicht im Obergeschoss. Separates WC im Nachbarraum. AUSSTATTUNG + Villa mit großbürgerlichem Charme um 1900. Erbaut für einen Maschinenfabrikanten und seine Familie als großzügiges Einfamilienhaus. + Eine dreiläufige Außentreppe führt zum überdachten Eingangspodest mit original erhaltenem Eingangsportal. + Repräsentatives Entrée (ca. 30 m²) mit offener Holztreppe und Galerie. Im gesamten Entrée liegt überwiegend gut erhaltener Terrazzo. + Große und helle Wohn- und Essräume, verbunden mit originalen und sehr gut erhaltenen Doppel-Schiebetüren. + 2 Doppel-Schiebetüren, original und sehr gut erhalten, inkl. aller Messing-Beschläge (Leichtgängige Funktion der Schiebeelemente). + Handwerklich anspruchsvoll gearbeitete, original- und sehr gut erhaltene Holz- treppen: Vom Keller ins Erdgeschoss und vom Erdgeschoss ins Obergeschoss. + Überwiegend originale Kassettentüren in allen Geschossen, tw. sind originale Türbeschläge vorhanden. + Zeitgemäße Küche im EG mit Ausblick in den Garten. Direkter Zugang zur Küche vom Flur, als auch vom Esszimmer. Küchenausstattung: Ceranfeld | Backofen | Geschirrspüler | Kühl- & Gefrierkombination + Funktionales Duschbad im EG. WC baulich getrennt. + Großzügiges Vollbad mit großer Badewanne im OG. Tageslicht. Großes Fenster mit Blick in den Garten. Separates WC im Nachbarraum. Zugang sowohl vom Flur, als auch vom Badezimmer. Direkte Verbindung von den Privat- und Schlafräumen zum Badezimmer. + Schlafzimmer mit Einbauschränken. + Großes Dachgeschoss mit Aussicht in Richtung Sonnenaufgang und Sonnen- untergang. Der Zugang erfolgt über einen komfortablen Treppenaufgang. + Schöner, gepflegter Garten mit Gartenhaus. Die Gartengrundpflege wird durch Gärtner erbracht. + Großer Vorgarten (Evtl. Bauland; Bauantrag erforderlich) mit Auffahrt. Lage Oldenburg in Holstein - „Ollenborg in Holsteen“ seggt wi op plattdüütsch. Vorbei an der Hansestadt Lübeck und dann immer Richtung Norden. Der beschauliche Erholungsort befindet sich im Zentrum der ostholsteinischen Tourismusregion "Ostseespitze" mit zwei sonnenverwöhnten Küsten und wunderschöner Landschaft. Unweit von Oldenburg liegen die beliebten Ostseebäder Weißenhäuser Strand, Heiligenhafen, Großenbrode, Grömitz, Neustadt i. H. sowie die Sonneninsel Fehmarn. Das etwa 10.000 Einwohner zählende charmante Städtchen ist Mittelpunkt des wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Lebens in der Region. Oldenburg i. H. bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur in einem beschaulichen Rahmen. Hier gibt es alles, was man in direkter Nähe braucht: Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium, beste Einkaufsmöglichkeiten rund um den täglichen Bedarf, Banken, Kultur, Unterhaltung, Kirchen und Vereine. Und natürlich freuen sich die vielfältigen Fachgeschäfte, Boutiquen, Restaurants & Cafés in der attraktiven Flaniermeile auf einen Besuch. Ein Gewerbegebiet befindet sich im Osten. Die Oldenburger Altstadt präsentiert sich mit gut erhaltenen, gepflegten Fachwerkhäusern, kopfsteingepflasterten Gassen und einem attraktiven Marktplatz vor dem historischen Rathaus. Auf dem Wochenmarkt bekommt man frische regionale Produkte in schöner Kulisse. Eine gute medizinische Versorgung gewährleisten Ärzte, Zahnärzte und Apotheken vor Ort. Alle Angebote sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzlichen Komfort. Verkehrstechnisch überzeugt die Nähe zur Autobahn A1, die in wenigen Autominuten erreichbar ist. Wassersport … ist hier natürlich ein zentrales Thema, denn die Ostsee ist ein ideales Revier für kleine und große Segler sowie für Wassersportler aller Art. Die nächsten Häfen befinden sich in Heiligenhafen, Großenbrode, Grömitz, und Neustadt i. H. Die flach abfallenden, feinsandigen Strände in der näheren Umgebung bieten besonders familien-freundliches Strand- und Badevergnügen. UMGEBUNG Besonders interessant ist die sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Ostsee-HotSpots: Weißenhäuser Strand, Heiligenhafen, Neustadt, Haffkrug, Scharbeutz, Timmendorfer Strand und Travemünde mit ihren herrlichen Badestränden, Promenaden, Kurparks, gastronomischen sowie kulturellen Angeboten und allem, was das Leben an der Ostsee so einzigartig macht. Auch Fehmarn ist immer wieder ein tolles Ausflugsziel und Dänemark ist nicht weit. VERKEHRSANBINDUNG Oldenburg i. H. ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahn A1 ist vom Grundstück aus in wenigen Autominuten erreichbar. Der nächste Flughafen befindet sich im Süden der Hansestadt Lübeck. Bahn & Bus Oldenburg i. H. ist mit dem Zug sehr gut zu erreichen, es gibt direkte Verbindungen von Lübeck und von Hamburg aus. Es fahren ICE und Regionalbahnen. Von Hamburg fährt man etwa 2 Stunden mit einem Umstieg, von Lübeck aus ist man nur ca. 1 Stunde unterwegs bis nach Oldenburg. Busverbindungen gibt es innerhalb des Ortes, aber auch in die umliegenden Ortschaften sowie nach Fehmarn. Entfernungen (Circa-Werte): von Oldenburg i. H. bis – Weißenhäuser Strand 7 km / 10 Autominuten – Heiligenhafen 11 km / 11 Autominuten – Grömitz 22 km / 21 Autominuten – Neustadt i. H. 25 km / 20 Autominuten – Burg auf Fehmarn 29 km / 25 Autominuten – Festspielstadt Eutin 33 km / 31 Autominuten – Scharbeutz 38 km / 27 Autominuten – Timmendorfer Strand 41 km / 32 Autominuten – Travemünde 52 km / 43 Autominuten – Kiel 58 km / 56 Autominuten – Hansestadt Lübeck 58 km / 46 Autominuten – Hamburg 118 km / 78 Autominuten Sonstiges Bearbeitung Ihrer Anfrage Bitte beachten Sie, dass ohne Ihre korrekte und vollständige Postanschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Rückfragen eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Die Verarbeitung sowie die Speicherung Ihrer persönlichen Daten erfolgt gemäß dem Reglement der EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO). Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder auf Ihre eMail. Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie für die Vereinbarung von Besichtigungs-terminen steht Ihnen Herr Mathias Walter unter der Mobilnummer 0163 – 791 55 37 sehr gern zur Verfügung. Wir bieten Ihnen ausschließlich Einzelbesichtigungstermine an und führen keine Gruppenführungen durch, damit Sie in Ruhe Ihre neue Immobilie besichtigen können. Termine sind nach Absprache selbstverständlich auch am Wochenende möglich. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht ohne unsere Begleitung. Wir wurden vom Eigentümer per qualifiziertem Alleinauftrag mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt. SCHAUMBURG-HOLSTEIN Immobilien | Marketing Hauptsitz 23570 Lübeck-Travemünde | Rose 26-28 Telefon +49 (0) 4502 – 780 08 - 0 Telefax +49 (0) 4502 – 780 08 - 99 info@schaumburg-holstein.de www.schaumburg-holstein.de Filiale 31675 Bückeburg | Georgstraße 9 Telefon +49 (0) 5722 – 28 29 45 - 0 Telefax +49 (0) 5722 – 28 29 45 - 59 bueckeburg@schaumburg-holstein.de www.schaumburg-holstein.de Courtage-Vereinbarung Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Für diese Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite wurde eine schriftliche Provisionsvereinbarung in identischer Höhe geschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Haftungsausschluss Sämtliche im Exposé verwendeten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität sowie die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften der Verkäuferangaben übernehmen. Das Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle im Exposé enthaltenen Maßangaben sind Circa-Werte. Abweichungen zum Exposé aufgrund von zwischenzeitlichen Veränderungen am Objekt durch den Eigentümer bleiben vorbehalten. Im Exposé abgebildete Einrichtungsgegenstände oder Möblierungen sind nicht Bestandteil des Immobilien-Angebotes, sondern dienen lediglich der Veranschaulichung von Gestaltungsmöglichkeiten. Somit ist das abgebildete Inventar nicht im Kaufpreis enthalten – es sein denn, die Immobilie wird entsprechend möbliert angeboten. Internet Für die Aktualität, Vollständigkeit, Richtigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen auf von uns gebuchten Internet-Portalen sowie auf verlinkten Websites übernehmen wir keine Gewähr. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, Teile von Internet-Seiten oder das gesamte Online-Angebot ohne vorherige Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen sowie die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.