Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Alfter

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53347

Kaufpreis

487.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.291 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Gemeinde Alfter liegt im Rhein-Sieg-Kreis unmittelbar westlich von Bonn und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Bonner Umland. Die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und der direkten Nähe zur Bundesstadt Bonn macht Alfter besonders interessant für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Geprägt von einer gewachsenen Struktur mit Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün bietet Alfter eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Felder, Wiesen und kleinere Waldflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Grundschulen sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und ein breites kulturelles Angebot finden sich im nahegelegenen Bonn. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B56 sowie die Autobahnen A555 und A565 sind Bonn, Köln und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Stadtbahnverbindungen in Richtung Bonn und Bornheim. Auch der Hauptbahnhof Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn sind in gut erreichbarer Distanz. Alfter verbindet auf ideale Weise ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und vielfältigen Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten – eine Lage, die Lebensqualität und Flexibilität harmonisch vereint.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Alfter präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 277 m² großen Grundstück. Die im Split-Level-Stil errichtete Immobilie überzeugt durch ihre besondere Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Lage Die Gemeinde Alfter liegt im Rhein-Sieg-Kreis unmittelbar westlich von Bonn und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Bonner Umland. Die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und der direkten Nähe zur Bundesstadt Bonn macht Alfter besonders interessant für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Geprägt von einer gewachsenen Struktur mit Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün bietet Alfter eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Felder, Wiesen und kleinere Waldflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Grundschulen sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und ein breites kulturelles Angebot finden sich im nahegelegenen Bonn. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B56 sowie die Autobahnen A555 und A565 sind Bonn, Köln und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Stadtbahnverbindungen in Richtung Bonn und Bornheim. Auch der Hauptbahnhof Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn sind in gut erreichbarer Distanz. Alfter verbindet auf ideale Weise ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und vielfältigen Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten – eine Lage, die Lebensqualität und Flexibilität harmonisch vereint. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 487.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.700 €): 2.082 € / Monat
20% Eigenkapital (97.400 €): 1.851 € / Monat
30% Eigenkapital (146.100 €): 1.619 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Alfter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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