Isartal Ensemble - Leben auf zwei Ebenen.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82049

Kaufpreis

989.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

13.187 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und führen direkt auf die große, nach Osten ausgerichtete Holzterrasse. Das ausgewogene Verhältnis von Wohn- zu Außenflächen schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Zimmer – optimal als Arbeits- oder Gästezimmer – sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Über eine interne Treppe ist das wohnlich ausgebaute Untergeschoss direkt mit der Wohnung verbunden. Hier steht ein großzügiger, beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung, der sich hervorragend als Rückzugsort, Fitness- oder Spielbereich eignet. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne erhöht den Komfort und die Flexibilität der Nutzung.

Die Wohnung überzeugt durch eine qualitativ hochwertige Bauausführung: Edle Bodenbeläge, moderne und zeitlose Sanitärobjekte, hochwertige Materialien sowie zeitgemäße Fenster- und Haustechnik prägen das Gesamtbild. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Untergeschoss runden das Raumangebot ab. Die direkte Verbindung zwischen Wohn- und Hobbyebene ermöglicht flexible Wohnkonzepte und macht diese Maisonette-Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach anpassungsfähigem, zukunftsorientiertem Wohnen in Pullach

Ausstattung Die technische Ausstattung des Isartal-Ensembles ist auf zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Effizienz ausgerichtet.

Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige, angenehme Wärme sorgt und zugleich architektonische Freiheit bei der Raumgestaltung ermöglicht. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, eine zuverlässige und zukunftsfähige Energieform, die Emissionen reduziert und den Wartungsaufwand gering hält.

Ein besonderer Mehrwert des Projekts ist das moderne VRF-Kühlsystem zur Raumkühlung in allen Wohneinheiten, sowohl in den Wohn- als auch in den Schlafräumen. Im Gegensatz zu herkömmlichen Einzellösungen sorgt das zentral gesteuerte System für ein konstant angenehmes Raumklima in sämtlichen Wohnungen und unterstreicht den hohen technischen Anspruch der Wohnanlage. So bleibt die Wohnqualität auch an warmen Sommertagen dauerhaft auf einem hohen Niveau. Ergänzt wird das technische Konzept durch eine durchdachte Lüftungslösung, hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung sowie elektrische Rollläden, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Schallschutz beitragen.

Lage Pullach im Isartal zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden.

Die Gemeinde verbindet die Nähe zur Großstadt mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität, geprägt von weitläufigen Grünflächen und gewachsenen Nachbarschaften.

Der Ortskern rund um den Kirchplatz bildet das gesellschaftliche Herz Pullachs. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.

Besonders geschätzt wird Pullach auch für sein familienfreundliches Umfeld. Sämtliche Schularten sind vor Ort vertreten, von der Grundschule bis zum Gymnasium. Musikschule und Volkshochschule ergänzen das Bildungsangebot. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen tragen dazu bei, dass sich Familien hier langfristig gut aufgehoben fühlen.

Spaziergänge entlang der Isar, Radtouren durch den Forstenrieder Park oder kurze Wege zu Sport- und Freizeiteinrichtungen gehören in Pullach ganz selbstverständlich zum Alltag. Das Freizeitbad mit Saunalandschaft, zahlreiche Vereine und ein breites kulturelles Angebot tragen dazu bei, dass sich Menschen aller Generationen hier wohlfühlen.

Zudem überzeugt Pullach durch eine hervorragende Anbindung an München und das weitere Umland. Die S-Bahn verbindet die Gemeinde in kurzer Zeit mit der Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz sowie schnelle Verkehrswege in Richtung Alpenraum.

Insgesamt steht Pullach für Beständigkeit, Niveau und eine besondere Lebensqualität. Ein Ort zum Ankommen, heute, morgen und in Zukunft.

Sonstiges Das Isartal-Ensemble in Pullach steht für nachhaltiges Wohnen mit messbarer energetischer Qualität. Sowohl der Neubau in der Wolfratshauser Straße 106 als auch das umfassend sanierte Bestandsgebäude mit der Hausnummer 108 erfüllen anspruchsvolle Effizienzstandards und bieten damit eine zukunftssichere Grundlage für einen dauerhaft niedrigen Energieverbrauch und eine stabile Wertentwicklung.

Haus 106 wird im Effizienzhausstandard KfW 40 realisiert und unterschreitet damit deutlich die gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Für Käufer besteht, vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen und der Programmverfügbarkeit, die Möglichkeit, Förderkredite im Rahmen der KfW-Programme 297 und 298 in Anspruch zu nehmen. Zusätzlich kann unter bestimmten Bedingungen das KfW-Programm 300 für Familien genutzt werden.

Haus 108 erreicht nach umfassender energetischer Kernsanierung den Standard KfW 55 EE WPB. Damit qualifiziert sich das Gebäude für Förderprogramme im Rahmen des KfW-Programms 261 mit erhöhtem Kreditvolumen sowie möglichen Tilgungszuschüssen gemäß den jeweils gültigen Förderbedingungen.

Die entsprechenden Förderanträge wurden bereits durch den Energieeffizienz-Experten vorbereitet und können von den Käufern übernommen werden.

So verbindet das Projekt ökologische Verantwortung mit einer wirtschaftlichen Perspektive und schafft die Grundlage für energieeffizientes Wohnen mit langfristiger Planungssicherheit.

Objektbeschreibung In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Pullach entsteht ein modernes Neubauensemble im energieeffizienten KfW-40-Standard, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit klarer Raumstruktur und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die hier angebotene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch einen funktionalen, praxisgerechten Grundriss, eine großzügige Terrasse sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und führen direkt auf die große, nach Osten ausgerichtete Holzterrasse. Das ausgewogene Verhältnis von Wohn- zu Außenflächen schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Zimmer – optimal als Arbeits- oder Gästezimmer – sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche ergänzen diese Ebene sinnvoll. Über eine interne Treppe ist das wohnlich ausgebaute Untergeschoss direkt mit der Wohnung verbunden. Hier steht ein großzügiger, beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung, der sich hervorragend als Rückzugsort, Fitness- oder Spielbereich eignet. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne erhöht den Komfort und die Flexibilität der Nutzung. Die Wohnung überzeugt durch eine qualitativ hochwertige Bauausführung: Edle Bodenbeläge, moderne und zeitlose Sanitärobjekte, hochwertige Materialien sowie zeitgemäße Fenster- und Haustechnik prägen das Gesamtbild. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Untergeschoss runden das Raumangebot ab. Die direkte Verbindung zwischen Wohn- und Hobbyebene ermöglicht flexible Wohnkonzepte und macht diese Maisonette-Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach anpassungsfähigem, zukunftsorientiertem Wohnen in Pullach Ausstattung Die technische Ausstattung des Isartal-Ensembles ist auf zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Effizienz ausgerichtet. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige, angenehme Wärme sorgt und zugleich architektonische Freiheit bei der Raumgestaltung ermöglicht. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, eine zuverlässige und zukunftsfähige Energieform, die Emissionen reduziert und den Wartungsaufwand gering hält. Ein besonderer Mehrwert des Projekts ist das moderne VRF-Kühlsystem zur Raumkühlung in allen Wohneinheiten, sowohl in den Wohn- als auch in den Schlafräumen. Im Gegensatz zu herkömmlichen Einzellösungen sorgt das zentral gesteuerte System für ein konstant angenehmes Raumklima in sämtlichen Wohnungen und unterstreicht den hohen technischen Anspruch der Wohnanlage. So bleibt die Wohnqualität auch an warmen Sommertagen dauerhaft auf einem hohen Niveau. Ergänzt wird das technische Konzept durch eine durchdachte Lüftungslösung, hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung sowie elektrische Rollläden, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Schallschutz beitragen. Lage Pullach im Isartal zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Gemeinde verbindet die Nähe zur Großstadt mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität, geprägt von weitläufigen Grünflächen und gewachsenen Nachbarschaften. Der Ortskern rund um den Kirchplatz bildet das gesellschaftliche Herz Pullachs. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Besonders geschätzt wird Pullach auch für sein familienfreundliches Umfeld. Sämtliche Schularten sind vor Ort vertreten, von der Grundschule bis zum Gymnasium. Musikschule und Volkshochschule ergänzen das Bildungsangebot. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen tragen dazu bei, dass sich Familien hier langfristig gut aufgehoben fühlen. Spaziergänge entlang der Isar, Radtouren durch den Forstenrieder Park oder kurze Wege zu Sport- und Freizeiteinrichtungen gehören in Pullach ganz selbstverständlich zum Alltag. Das Freizeitbad mit Saunalandschaft, zahlreiche Vereine und ein breites kulturelles Angebot tragen dazu bei, dass sich Menschen aller Generationen hier wohlfühlen. Zudem überzeugt Pullach durch eine hervorragende Anbindung an München und das weitere Umland. Die S-Bahn verbindet die Gemeinde in kurzer Zeit mit der Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz sowie schnelle Verkehrswege in Richtung Alpenraum. Insgesamt steht Pullach für Beständigkeit, Niveau und eine besondere Lebensqualität. Ein Ort zum Ankommen, heute, morgen und in Zukunft. Sonstiges Das Isartal-Ensemble in Pullach steht für nachhaltiges Wohnen mit messbarer energetischer Qualität. Sowohl der Neubau in der Wolfratshauser Straße 106 als auch das umfassend sanierte Bestandsgebäude mit der Hausnummer 108 erfüllen anspruchsvolle Effizienzstandards und bieten damit eine zukunftssichere Grundlage für einen dauerhaft niedrigen Energieverbrauch und eine stabile Wertentwicklung. Haus 106 wird im Effizienzhausstandard KfW 40 realisiert und unterschreitet damit deutlich die gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Für Käufer besteht, vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen und der Programmverfügbarkeit, die Möglichkeit, Förderkredite im Rahmen der KfW-Programme 297 und 298 in Anspruch zu nehmen. Zusätzlich kann unter bestimmten Bedingungen das KfW-Programm 300 für Familien genutzt werden. Haus 108 erreicht nach umfassender energetischer Kernsanierung den Standard KfW 55 EE WPB. Damit qualifiziert sich das Gebäude für Förderprogramme im Rahmen des KfW-Programms 261 mit erhöhtem Kreditvolumen sowie möglichen Tilgungszuschüssen gemäß den jeweils gültigen Förderbedingungen. Die entsprechenden Förderanträge wurden bereits durch den Energieeffizienz-Experten vorbereitet und können von den Käufern übernommen werden. So verbindet das Projekt ökologische Verantwortung mit einer wirtschaftlichen Perspektive und schafft die Grundlage für energieeffizientes Wohnen mit langfristiger Planungssicherheit.