Großzügige Wohnung mit 5 Schlafzimmern, Balkon, EBK im Mühlwegkiez zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06108

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.267 €

pro m²

Beschreibung

Mehrfamilienhaus (ca. 3-geschossig, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss)
typischer Altbaucharakter der Innenstadtbebauung
massiv errichtetes Mauerwerksgebäude (Ziegelbauweise typisch für das Quartier)
straßenseitig geschlossene Bebauung ohne Vorgarten, direkt an der Straße
hofseitig mit Innenhof und Garten mit Nebenflächen / Müll- und Fahrradstellplätzen
historisch geprägte Fassadengliederung (Putzfassade, teils saniert)
hohe Fensterachsen (Altbauproportionen)
historisches Treppenhaus mit Massivholztreppe gewendelt und Zwischenpodesten, Geländer sind mit gedrechselten Holzstäben als Balustergeländer
Denkmalimmobilie

Ausstattung Die großzügige 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Die Wohnräume überzeugen durch eine durchdachte und großzügige Grundrissgestaltung mit insgesamt sechs Zimmern, einer separaten Küche sowie einem großen Badezimmer. Die weitläufigen Wohnbereiche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Familien als auch für eine kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft und zum Verweilen einlädt.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die eine individuelle und verbrauchsabhängige Steuerung der Heizkosten ermöglicht.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und sehr gefragten Wohnlage im halleschen Mühlwegkiez. Das Wohnviertel zählt zu den etablierten und besonders begehrten Wohnadressen der Stadt Halle (Saale).

Das Mühlwegkiez ist geprägt von einer geschlossenen, historisch gewachsenen Bebauung, begrünten Straßenzügen sowie einem insgesamt gepflegten und urbanen Wohnumfeld. Die Nähe zur Innenstadt verbindet sich hier mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre, die das Viertel zu einem der beliebtesten innerstädtischen Wohnstandorte macht.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Umgebung. Eine sehr gute ÖPNV-Anbindung ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt sowie zu allen wichtigen Einrichtungen, einschließlich der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg.

Das Mühlwegkiez zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Halle (Saale) und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.

Sonstiges Die angebotene Wohnung wird im Auftrag des Eigentümers diskret vermarktet. Aus diesem Grund erfolgt keine öffentliche Veröffentlichung von Bildmaterial.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne weiterführende Objektunterlagen sowie entsprechendes Fotomaterial zur Verfügung.

Objektbeschreibung Bei der Immobilie handelt es sich um ein klassisches innerstädtisches Mehrfamilienhaus in geschlossener Blockrandbebauung innerhalb der nördlichen Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Gründerzeit- und Nachkriegsaltbauten, die überwiegend zu Wohnzwecken genutzt werden. - Mehrfamilienhaus (ca. 3-geschossig, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss) - typischer Altbaucharakter der Innenstadtbebauung - massiv errichtetes Mauerwerksgebäude (Ziegelbauweise typisch für das Quartier) - straßenseitig geschlossene Bebauung ohne Vorgarten, direkt an der Straße - hofseitig mit Innenhof und Garten mit Nebenflächen / Müll- und Fahrradstellplätzen - historisch geprägte Fassadengliederung (Putzfassade, teils saniert) - hohe Fensterachsen (Altbauproportionen) - historisches Treppenhaus mit Massivholztreppe gewendelt und Zwischenpodesten, Geländer sind mit gedrechselten Holzstäben als Balustergeländer - Denkmalimmobilie Ausstattung Die großzügige 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Die Wohnräume überzeugen durch eine durchdachte und großzügige Grundrissgestaltung mit insgesamt sechs Zimmern, einer separaten Küche sowie einem großen Badezimmer. Die weitläufigen Wohnbereiche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Familien als auch für eine kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft und zum Verweilen einlädt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die eine individuelle und verbrauchsabhängige Steuerung der Heizkosten ermöglicht. Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und sehr gefragten Wohnlage im halleschen Mühlwegkiez. Das Wohnviertel zählt zu den etablierten und besonders begehrten Wohnadressen der Stadt Halle (Saale). Das Mühlwegkiez ist geprägt von einer geschlossenen, historisch gewachsenen Bebauung, begrünten Straßenzügen sowie einem insgesamt gepflegten und urbanen Wohnumfeld. Die Nähe zur Innenstadt verbindet sich hier mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre, die das Viertel zu einem der beliebtesten innerstädtischen Wohnstandorte macht. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Umgebung. Eine sehr gute ÖPNV-Anbindung ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt sowie zu allen wichtigen Einrichtungen, einschließlich der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg. Das Mühlwegkiez zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Halle (Saale) und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Sonstiges Die angebotene Wohnung wird im Auftrag des Eigentümers diskret vermarktet. Aus diesem Grund erfolgt keine öffentliche Veröffentlichung von Bildmaterial. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne weiterführende Objektunterlagen sowie entsprechendes Fotomaterial zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Wohnung mit 5 Schlafzimmern, Balkon, EBK im Mühlwegkiez zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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