Exklusive Maisonette-Wohnung in bevorzugter Lage von Lingen-Laxten

Maisonette zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49809

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen den offen gestalteten Grundriss, der fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen ermöglicht. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für einen modernen, kommunikativen Wohnstil. Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich dient. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie einen weitereren Raum, der flexibel als Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen schafft ein angenehmes und gut strukturiertes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, je eins auf einer Ebene, und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Helle Materialien und eine zeitlose Ausstattung runden das stimmige Gesamtbild ab. Ein echtes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Vom Wohnbereich aus ist der eigene Balkon mit Südausrichtung zugänglich und bietet sonnige Stunden über den gesamten Tag hinweg. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Garten mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, der ausschließlich dieser Wohneinheit zugeordnet ist und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Direkt an die Terrasse angrenzend befindet sich die eigene private Garage, die neben komfortablem Parken auch mit Anschlüssen für eine Outdoor-Küche ausgestattet ist – ideal für gesellige Abende im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Diese Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen mit privaten Außenflächen und bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket.

Ausstattung · Ca. 92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen · Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hellem, modernem Grundriss · Laminat- und Fliesenböden · Weiße Holzfenster im OG · Eigener Balkon mit Südausrichtung · Privater Garten mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung · Direkt angrenzende private Garage · Anschlüsse für eine Outdoor-Küche · Zwei Badezimmer · Großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss · Weiteres Zimmer nutzbar als Ankleide- oder Arbeitszimmer · Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum · Sehr gepflegter Zustand · Ruhiges, angenehmes Wohnumfeld durch angesehene Siedlung und Sackgassenlage · Befindet sich in einem zwei Parteien Haus

Lage Lingen (Ems) ist eine lebendige Mittelstadt im Emsland, die sich durch eine gute wirtschaftliche Struktur, eine hohe Lebensqualität und eine ausgewogene Mischung aus Arbeiten, Wohnen und Freizeit auszeichnet. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungsangebot sowie zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele bequem erreichbar, was Lingen insbesondere für Berufstätige und Familien attraktiv macht. Die Wohnung befindet sich im Lingener Stadtteil Laxten, einem etablierten und beliebten Wohngebiet mit überwiegend moderner und gepflegter Wohnbebauung. Laxten wird besonders wegen seiner ruhigen Struktur, der guten Erreichbarkeit und der Nähe zur Innenstadt geschätzt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einem gewachsenen Baugebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, der Verkehr beschränkt sich größtenteils auf Anlieger. Dies sorgt für ein angenehmes, geordnetes Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Alltagskomfort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Sporteinrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Lebens sind gut angebunden. Die Lingener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und Dienstleistungen. Eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz rundet die attraktive Lage ab.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und großzügig geschnittene Maisonettewohnung überzeugt durch ihr offenes Wohnkonzept, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen. Mit rund 92 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen den offen gestalteten Grundriss, der fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen ermöglicht. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für einen modernen, kommunikativen Wohnstil. Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich dient. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie einen weitereren Raum, der flexibel als Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen schafft ein angenehmes und gut strukturiertes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, je eins auf einer Ebene, und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Helle Materialien und eine zeitlose Ausstattung runden das stimmige Gesamtbild ab. Ein echtes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Vom Wohnbereich aus ist der eigene Balkon mit Südausrichtung zugänglich und bietet sonnige Stunden über den gesamten Tag hinweg. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Garten mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, der ausschließlich dieser Wohneinheit zugeordnet ist und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Direkt an die Terrasse angrenzend befindet sich die eigene private Garage, die neben komfortablem Parken auch mit Anschlüssen für eine Outdoor-Küche ausgestattet ist – ideal für gesellige Abende im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Diese Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen mit privaten Außenflächen und bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket. Ausstattung · Ca. 92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen · Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hellem, modernem Grundriss · Laminat- und Fliesenböden · Weiße Holzfenster im OG · Eigener Balkon mit Südausrichtung · Privater Garten mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung · Direkt angrenzende private Garage · Anschlüsse für eine Outdoor-Küche · Zwei Badezimmer · Großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss · Weiteres Zimmer nutzbar als Ankleide- oder Arbeitszimmer · Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum · Sehr gepflegter Zustand · Ruhiges, angenehmes Wohnumfeld durch angesehene Siedlung und Sackgassenlage · Befindet sich in einem zwei Parteien Haus Lage Lingen (Ems) ist eine lebendige Mittelstadt im Emsland, die sich durch eine gute wirtschaftliche Struktur, eine hohe Lebensqualität und eine ausgewogene Mischung aus Arbeiten, Wohnen und Freizeit auszeichnet. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungsangebot sowie zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele bequem erreichbar, was Lingen insbesondere für Berufstätige und Familien attraktiv macht. Die Wohnung befindet sich im Lingener Stadtteil Laxten, einem etablierten und beliebten Wohngebiet mit überwiegend moderner und gepflegter Wohnbebauung. Laxten wird besonders wegen seiner ruhigen Struktur, der guten Erreichbarkeit und der Nähe zur Innenstadt geschätzt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einem gewachsenen Baugebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, der Verkehr beschränkt sich größtenteils auf Anlieger. Dies sorgt für ein angenehmes, geordnetes Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Alltagskomfort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Sporteinrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Lebens sind gut angebunden. Die Lingener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und Dienstleistungen. Eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz rundet die attraktive Lage ab.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonette-Wohnung in bevorzugter Lage von Lingen-Laxten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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