TROISDORF SIEGLAR: Kernsaniertes Mehrparteien-Haus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53844

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.521 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung PREISREDUZIERUNG !!!!!!!!!!!!

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein 3-Parteien-Haus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 119 m², welches im Jahr 1973 auf einem ca. 321 m² großen Grundstück gebaut wurde.

Die Immobilie verfügt über einen großen Garten mit einem Massivbau-Gartenhaus.

Die Wohnfläche von insgesamt rund 119 m² verteilt sich auf drei Wohnungen:

Erdgeschosswohnung mit ca. 42 m² (vermietet): 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Duschbad, Küche mit Einbauküche

Obergeschoss ca. 42 m² ( Vermietet ) : 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Duschbad, Küche mit Einbauküche

Dachgeschosswohnung ca. 35 m² (vermietet): 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Duschbad, Küche mit Einbauküche

Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang.

Das Objekt ist vollunterkellert. Das Untergeschoss verfügt über die Mieter-Kellerräume und einen Heizungs- und Waschraum. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Garten.

Lassen Sie sich dieses zukunftsorientierte Investment nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Ausstattung Das Haus wurde im Jahr 2011 kernsaniert:

Erneuerung aller Wasser- und Elektroleitungen
Erneuerung des Dachs
Erneuerung der Badezimmer
Pelletheizung aus dem Jahr 2011

Das Haus verfügt über eine Garage mit Rolltor und zusätzlichem Zugang vom Garten. Zwei weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Lage Das Haus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Troisdorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern.

Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt auf der rechten Rheinseite zwischen Köln und Bonn. Mit zahlreichen Geschäften, einem Krankenhaus, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen verfügt Troisdorf über eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Auto sind die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 schnell erreicht. Die Troisdorfer Fußgängerzone mit diversen Händlern und Dienstleistern aus den unterschiedlichsten Bereichen befindet sich in ca. 2,4 km Entfernung. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen an das Schienen- und Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis sowie nach Köln. Der Bahnhof Troisdorf ist ca. 1,5 km entfernt.

Die Stadt Troisdorf bietet zudem ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Vielfältige Freizeiteinrichtungen wie Bowling Arena, Eislaufhalle, Erlebnis- und Familienbad, Badesee mit Strandbar sowie ein Kino sorgen für unterhaltsame Abwechslung. Die nahe gelegene Burg Wissem mit ihren Museen ist das wohl bekannteste Markenzeichen der Stadt.

Sonstiges Eine Immobilie mit Worten zu beschreiben ist eine Sache. Die Räumlichkeiten persönlich in Augenschein zu nehmen und auf sich wirken zu lassen ist eine ganz andere Sache. Anschauen kostet nichts - außer ein wenig Zeit zu investieren.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin.

Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch gerne in Zusammenarbeit mit diversen Banken ein persönliches, attraktives und zinsgünstiges Finanzierungskonzept.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie Mehrfamilienhäuser im gesamten Bereich Köln, Bonn und Rhein-Sieg.

Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfolgsgeschichte. Bitte rufen Sie uns unverbindlich an !

Objektbeschreibung PREISREDUZIERUNG !!!!!!!!!!!! Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein 3-Parteien-Haus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 119 m², welches im Jahr 1973 auf einem ca. 321 m² großen Grundstück gebaut wurde. Die Immobilie verfügt über einen großen Garten mit einem Massivbau-Gartenhaus. Die Wohnfläche von insgesamt rund 119 m² verteilt sich auf drei Wohnungen: Erdgeschosswohnung mit ca. 42 m² (vermietet): 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Duschbad, Küche mit Einbauküche 1. Obergeschoss ca. 42 m² ( Vermietet ) : 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Duschbad, Küche mit Einbauküche Dachgeschosswohnung ca. 35 m² (vermietet): 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Duschbad, Küche mit Einbauküche Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang. Das Objekt ist vollunterkellert. Das Untergeschoss verfügt über die Mieter-Kellerräume und einen Heizungs- und Waschraum. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Garten. Lassen Sie sich dieses zukunftsorientierte Investment nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Ausstattung Das Haus wurde im Jahr 2011 kernsaniert: - Erneuerung aller Wasser- und Elektroleitungen - Erneuerung des Dachs - Erneuerung der Badezimmer - Pelletheizung aus dem Jahr 2011 Das Haus verfügt über eine Garage mit Rolltor und zusätzlichem Zugang vom Garten. Zwei weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Lage Das Haus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Troisdorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt auf der rechten Rheinseite zwischen Köln und Bonn. Mit zahlreichen Geschäften, einem Krankenhaus, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen verfügt Troisdorf über eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Auto sind die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 schnell erreicht. Die Troisdorfer Fußgängerzone mit diversen Händlern und Dienstleistern aus den unterschiedlichsten Bereichen befindet sich in ca. 2,4 km Entfernung. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen an das Schienen- und Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis sowie nach Köln. Der Bahnhof Troisdorf ist ca. 1,5 km entfernt. Die Stadt Troisdorf bietet zudem ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Vielfältige Freizeiteinrichtungen wie Bowling Arena, Eislaufhalle, Erlebnis- und Familienbad, Badesee mit Strandbar sowie ein Kino sorgen für unterhaltsame Abwechslung. Die nahe gelegene Burg Wissem mit ihren Museen ist das wohl bekannteste Markenzeichen der Stadt. Sonstiges Eine Immobilie mit Worten zu beschreiben ist eine Sache. Die Räumlichkeiten persönlich in Augenschein zu nehmen und auf sich wirken zu lassen ist eine ganz andere Sache. Anschauen kostet nichts - außer ein wenig Zeit zu investieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch gerne in Zusammenarbeit mit diversen Banken ein persönliches, attraktives und zinsgünstiges Finanzierungskonzept. Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. __________________________________ Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie Mehrfamilienhäuser im gesamten Bereich Köln, Bonn und Rhein-Sieg. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfolgsgeschichte. Bitte rufen Sie uns unverbindlich an ! __________________________________

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 421 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TROISDORF SIEGLAR: Kernsaniertes Mehrparteien-Haus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

Zwei Familien, Ein Zuhause: Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau In Wolperath

Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bungalow mit Kamin und Wintergarten in Bestlage von Much - Unverbauter Fernblick inklusive

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes