Familienglück modernes und neuwertiges Haus mit Garage in Breitenbenden

Reihenmittelhaus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53894

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

2.460 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer zur Verfügung und schaffen ein komfortables Wohnambiente.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein praktisches Gäste-WC.

Die zweifach verglasten Kunststofffenster der Firma Wichterich verfügen über manuelle Rollläden und bieten sowohl einen guten Wärme- als auch Sichtschutz. Hochwertige Fensterbänke aus Naturstein unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In den Schlafzimmern wurde im Jahr 2023 moderner Laminatboden verlegt.

Der sonnige Garten mit großzügiger Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder weitere Utensilien.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt vor der Immobilie.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher.

Einen Keller gibt es nicht. Dafür verfügt das Haus über ein großzügiges Dachgeschoss, das viel Stauraum bietet und den fehlenden Keller ideal ersetzt.

Die Immobilie steht ab August/September 2026 zur Verfügung und ermöglicht Ihnen ausreichend Zeit für die Planung Ihres Umzugs.

Ausstattung -Reihenmittelhaus, Baujahr 2005 -Gepflegter und neuwertiger Gesamtzustand

Ca. 5 Zimmer auf drei Etagen
4 Schlafzimmer
Zusätzliches Ankleidezimmer
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Sonniger Garten mit Terrasse
Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum
Fußbodenheizung im gesamten Haus Gäste-WC
Zweifach verglaste Kunststofffenster (Firma Wichterich)
Manuelle Rollläden
Hochwertige Naturstein-Fensterbänke
Hochwertige Fliesen in den Wohnbereichen
Laminatboden in den Schlafzimmern (erneuert 2023)
Gasheizung mit Warmwasserspeicher
Garage mit Tor
Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
Großzügiges Dachgeschoss mit viel Stauraum
Bezugsfrei ab August/September 2026

Lage Das Haus im idyllischen Ortsteil Breitenbenden, einem beliebten Wohnstandort der Stadt Mechernich im Kreis Euskirchen. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Breitenbenden zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und die unmittelbare Nähe zur Eifel aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und zahlreichen Wander- und Radwegen genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der kurzen Entfernung zur Mechernicher Innenstadt sowie zur Autobahn A1.

Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Mechernich/Bad Münstereifel) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Verbindung in Richtung Köln, Euskirchen und Aachen. Auch der Bahnhof Mechernich ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die Stadt Mechernich verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, darunter REWE, Lidl, Netto Marken-Discount sowie PENNY, sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Hierzu zählen unter anderem die Grundschule Kommern sowie das Gymnasium am Turmhof.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben mehreren Hausarztpraxen, wie der Praxisgemeinschaft Eifel - Mechernich und dem Medizinischen Versorgungszentrum (MVZ) Mechernich, befindet sich das Krankenhaus Mechernich in kurzer Entfernung.

Das vielfältige Freizeitangebot der Region rundet die attraktive Lage ab. Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie bekannte Ausflugsziele wie das Freilichtmuseum Kommern oder die Eifel bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt verbindet die Lage in Breitenbenden die Ruhe eines naturnahen Wohnortes mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – eine ideale Kombination für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell die umliegenden Städte erreichen möchten.

Sonstiges Lenz Real Estate Company übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für die bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Änderungen, Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Das Angebot ist provisionspflichtig. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19% gesetzlicher MwSt. und wird im Erfolgsfall fällig. Der Erfolgsfall tritt mit notarieller Beurkundung ein. Käufer tragen die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2005 überzeugt durch seinen sehr guten, neuwertigen Gesamtzustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer zur Verfügung und schaffen ein komfortables Wohnambiente. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein praktisches Gäste-WC. Die zweifach verglasten Kunststofffenster der Firma Wichterich verfügen über manuelle Rollläden und bieten sowohl einen guten Wärme- als auch Sichtschutz. Hochwertige Fensterbänke aus Naturstein unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In den Schlafzimmern wurde im Jahr 2023 moderner Laminatboden verlegt. Der sonnige Garten mit großzügiger Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder weitere Utensilien. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt vor der Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher. Einen Keller gibt es nicht. Dafür verfügt das Haus über ein großzügiges Dachgeschoss, das viel Stauraum bietet und den fehlenden Keller ideal ersetzt. Die Immobilie steht ab August/September 2026 zur Verfügung und ermöglicht Ihnen ausreichend Zeit für die Planung Ihres Umzugs. Ausstattung -Reihenmittelhaus, Baujahr 2005 -Gepflegter und neuwertiger Gesamtzustand - Ca. 5 Zimmer auf drei Etagen - 4 Schlafzimmer - Zusätzliches Ankleidezimmer - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Sonniger Garten mit Terrasse - Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum - Fußbodenheizung im gesamten Haus Gäste-WC - Zweifach verglaste Kunststofffenster (Firma Wichterich) - Manuelle Rollläden - Hochwertige Naturstein-Fensterbänke - Hochwertige Fliesen in den Wohnbereichen - Laminatboden in den Schlafzimmern (erneuert 2023) - Gasheizung mit Warmwasserspeicher - Garage mit Tor - Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus - Großzügiges Dachgeschoss mit viel Stauraum - Bezugsfrei ab August/September 2026 Lage Das Haus im idyllischen Ortsteil Breitenbenden, einem beliebten Wohnstandort der Stadt Mechernich im Kreis Euskirchen. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Breitenbenden zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und die unmittelbare Nähe zur Eifel aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und zahlreichen Wander- und Radwegen genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der kurzen Entfernung zur Mechernicher Innenstadt sowie zur Autobahn A1. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Mechernich/Bad Münstereifel) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Verbindung in Richtung Köln, Euskirchen und Aachen. Auch der Bahnhof Mechernich ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Stadt Mechernich verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, darunter REWE, Lidl, Netto Marken-Discount sowie PENNY, sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Hierzu zählen unter anderem die Grundschule Kommern sowie das Gymnasium am Turmhof. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben mehreren Hausarztpraxen, wie der Praxisgemeinschaft Eifel - Mechernich und dem Medizinischen Versorgungszentrum (MVZ) Mechernich, befindet sich das Krankenhaus Mechernich in kurzer Entfernung. Das vielfältige Freizeitangebot der Region rundet die attraktive Lage ab. Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie bekannte Ausflugsziele wie das Freilichtmuseum Kommern oder die Eifel bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage in Breitenbenden die Ruhe eines naturnahen Wohnortes mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – eine ideale Kombination für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell die umliegenden Städte erreichen möchten. Sonstiges Lenz Real Estate Company übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für die bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Änderungen, Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Das Angebot ist provisionspflichtig. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19% gesetzlicher MwSt. und wird im Erfolgsfall fällig. Der Erfolgsfall tritt mit notarieller Beurkundung ein. Käufer tragen die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 08/2026

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück modernes und neuwertiges Haus mit Garage in Breitenbenden

Beschreibung

Ausstattung