Einfamilienhaus mit großem Sonnengrundstück am Schlossberg in Gudensberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schwalm Eder Kreis, Hessen · 34281

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

115 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.817 €

pro m²

Beschreibung

Eckdaten

-Freistehendes Einfamilienhaus ca. 115 m² -Wohnfläche ca. 900 m² Grundstück -5 Zimmer -Baujahr 1965 -Genehmigter Wohnzimmer-Anbau aus 1973 -Modernes Badezimmer -Gäste-WC -Voll unterkellert -Garage sowie zusätzlicher Stellplatz

Ölzentralheizung (Baujahr 2007) -Solarthermie zur Warmwasserbereitung -Energieeffizienzklasse H

Erbbaugrundstück

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht der Evangelischen Kirche. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 323,95 € und liegt damit deutlich unter den Kosten eines vergleichbaren Grundstückserwerbs. Nach Rücksprache mit der zuständigen Stelle zeigt sich die Kirche bei baulichen Veränderungen sowie An- und Umbauten sehr kooperativ. Nach unserer Erfahrung stellt das Erbbaurecht bei der Finanzierung durch Banken grundsätzlich kein Hinderniss dar.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Schlossberg in Gudensberg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch können viele Besorgungen und Wege des Alltags auch ohne Auto erledigt werden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle der Buslinie 500 mit direkter Verbindung nach Kassel ist fußläufig erreichbar. Über die nahegelegene A49 gelangen Sie zudem in kurzer Zeit nach Kassel, Fritzlar und Baunatal.

Sonstiges Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Je nach geplanter Sanierung können staatliche Förderprogramme oder zinsgünstige Finanzierungsmöglichkeiten in Betracht kommen. Eine Beratung hierzu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder einem Energieberater. Kaufpreis: 209.000 € VB Privatverkauf – keine zusätzliche Käuferprovision. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage am Schlossberg in Gudensberg. Mit ca. 115 m² Wohnfläche auf einem ca. 900 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim mit großem Garten erfüllen möchten. Das Wohnhaus wurde 1965 erbaut und 1973 durch einen genehmigten Wohnzimmer-Anbau erweitert. Dadurch entstand ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten. Der liebevoll angelegte Garten mit Süd-/West-Ausrichtung bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für eigene Gartenideen. Dank der ruhigen Wohnlage genießen Sie hier Sonne bis in die Abendstunden. Ein Badezimmer wurde bereits modernisiert. Fenster sowie Teile der Elektrik entsprechen nicht mehr dem heutigen Stand und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Durch den guten Grundriss, den Vollkeller sowie Garage und Stellplatz eignet sich die Immobilie ideal als langfristiges Zuhause für Familien. Eckdaten -Freistehendes Einfamilienhaus ca. 115 m² -Wohnfläche ca. 900 m² Grundstück -5 Zimmer -Baujahr 1965 -Genehmigter Wohnzimmer-Anbau aus 1973 -Modernes Badezimmer -Gäste-WC -Voll unterkellert -Garage sowie zusätzlicher Stellplatz - Ölzentralheizung (Baujahr 2007) -Solarthermie zur Warmwasserbereitung -Energieeffizienzklasse H Erbbaugrundstück Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht der Evangelischen Kirche. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 323,95 € und liegt damit deutlich unter den Kosten eines vergleichbaren Grundstückserwerbs. Nach Rücksprache mit der zuständigen Stelle zeigt sich die Kirche bei baulichen Veränderungen sowie An- und Umbauten sehr kooperativ. Nach unserer Erfahrung stellt das Erbbaurecht bei der Finanzierung durch Banken grundsätzlich kein Hinderniss dar. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Schlossberg in Gudensberg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch können viele Besorgungen und Wege des Alltags auch ohne Auto erledigt werden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle der Buslinie 500 mit direkter Verbindung nach Kassel ist fußläufig erreichbar. Über die nahegelegene A49 gelangen Sie zudem in kurzer Zeit nach Kassel, Fritzlar und Baunatal. Sonstiges Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Je nach geplanter Sanierung können staatliche Förderprogramme oder zinsgünstige Finanzierungsmöglichkeiten in Betracht kommen. Eine Beratung hierzu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder einem Energieberater. Kaufpreis: 209.000 € VB Privatverkauf – keine zusätzliche Käuferprovision. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 30.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 74 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit großem Sonnengrundstück am Schlossberg in Gudensberg

Beschreibung

Ausstattung