Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausbaupotenzial im Speicher

Dachgeschoss zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79108

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.843 €

pro m²

Beschreibung

Der freundliche und gut geschnittene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Charmante Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besonders wohnliche Atmosphäre und unterstreichen ihren individuellen Charakter. Zwei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung zur Verfügung und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche, befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet angenehmen Wohnkomfort.

Ergänzend verfügt die Wohnung über einen direkt zugänglichen Speicherbereich, der praktischen Stauraum bietet. Er eröffnet darüber hinaus zusätzliches Potenzial und kann – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze runden dieses Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort. Diese werden jeweils mit 5.000 € zum Kaufpreis hinzugerechnet.

Die Wohnung ist aktuell neu vermietet und erzielt ab dem 01.05.2026 eine Jahresnettokaltmiete (JNKM) von 11.400 €. Damit stellt sie eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 406 € und beinhaltet bereits die Zuführung zu den Rücklagen.

Ein Besichtigungstermin kann sehr gerne vereinbart werden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Laura Griep.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage Hochdorf mit seinem Ortsteil Benzhausen liegt im Nordwesten von Freiburg und zählt zu den beliebten Wohnlagen der Region. Der Stadtteil verbindet auf angenehme Weise ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit einer guten Anbindung an die Freiburger Innenstadt.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar und liegt nur etwa 7 km entfernt.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der nahegelegene Mooswald, die March-Hügel sowie weitläufige Wiesen und Felder laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch das gut ausgebaute Radwegenetz ermöglicht vielfältige Ausflüge in die Umgebung.

Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das Hallenbad in der Ortsmitte sowie die beliebten Badeseen Tunisee und Silbersee im Ortsteil Benzhausen.

Objektbeschreibung Diese helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet somit ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die ca. 70 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der freundliche und gut geschnittene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Charmante Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besonders wohnliche Atmosphäre und unterstreichen ihren individuellen Charakter. Zwei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung zur Verfügung und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche, befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet angenehmen Wohnkomfort. Ergänzend verfügt die Wohnung über einen direkt zugänglichen Speicherbereich, der praktischen Stauraum bietet. Er eröffnet darüber hinaus zusätzliches Potenzial und kann – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze runden dieses Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort. Diese werden jeweils mit 5.000 € zum Kaufpreis hinzugerechnet. Die Wohnung ist aktuell neu vermietet und erzielt ab dem 01.05.2026 eine Jahresnettokaltmiete (JNKM) von 11.400 €. Damit stellt sie eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 406 € und beinhaltet bereits die Zuführung zu den Rücklagen. Ein Besichtigungstermin kann sehr gerne vereinbart werden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Laura Griep. Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen. Lage Hochdorf mit seinem Ortsteil Benzhausen liegt im Nordwesten von Freiburg und zählt zu den beliebten Wohnlagen der Region. Der Stadtteil verbindet auf angenehme Weise ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit einer guten Anbindung an die Freiburger Innenstadt. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar und liegt nur etwa 7 km entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der nahegelegene Mooswald, die March-Hügel sowie weitläufige Wiesen und Felder laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch das gut ausgebaute Radwegenetz ermöglicht vielfältige Ausflüge in die Umgebung. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das Hallenbad in der Ortsmitte sowie die beliebten Badeseen Tunisee und Silbersee im Ortsteil Benzhausen.