Ihr Traumhaus mit feinster Ausstattung in bester Lage von Uelzen!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29525
Kaufpreis
569.000 €
6
Zimmer
1
Bad
220 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
2.586 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie suchen eine repräsentative Villa in bester Lage von Uelzen? Dann dürfen wir Ihnen diese in seiner Art und Güte einmalige Immobilie ans Herz legen. Ihr neues Zuhause verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 220 m² und steht auf einem ca. 500 m² großen Grundstück mit zauberhafter Bepflanzung. Betreten Sie dieses einmalige Kleinod über das Entrée und erreichen Sie kurzen Schrittes den mit feinem Parkett ausgestatteten, lichten Wohn- und Essbereich, welcher ein behagliches Wohngefühl erzeugt. Von hier aus erreichen Sie die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses. In der modernen und mit hochwertigen Geräten ausgestatteten Poggenpohl-Küche mit Dunstabzugshaube, Dampfgarer und Tellerwärmer, können Sie Ihre Familie und Freunde nach Herzenslust verwöhnen. Über bodentiefe Fensterelemente, welche für lichtdurchflutete Räumlichkeiten im gesamten Haus sorgen, gelangen Sie vom Küchenbereich aus in den liebevoll angelegten Gartenbereich samt überdachter Terrasse mit hohem Wohnwert. Hier können Sie sich nach einem harten Arbeitstag entspannen und die Seele baumeln lassen. Komplettiert wird dieser Bereich durch eine Gästetoilette und die Bibliothek. Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Neben den vielfältig nutzbaren 3 Wohnräumen, von denen einer aktuell als Ankleidebereich samt Einbauschrank genutzt wird, erwarten Sie hier das Vollbad die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick auf Sie. Das Dachgeschoss vervollständigt das Raumangebot mit zwei weiteren Zimmern; der Vollkeller bietet, neben der neuen Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2024, eine umfängliche Staufläche. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage und einem praktischen Gartenhaus, welches zu warmer und kalter Jahreszeit nutzbar ist. Gern präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer ausgiebigen Besichtigung.
Ausstattung
- feines Parkett,
- lichter Wohn- und Essbereich,
- Poggenpohl-Küche mit Dunstabzugshaube, Dampfgarer und Tellerwärmer,
- bodentiefe Fensterelemente,
- Gästetoilette,
- Bibliothek,
- Ankleidebereich samt Einbauschrank,
- Vollbad,
- Vollkeller,
- großzügige Dachterrasse,
- überdachte Terrasse,
- Einzelgarage,
- Gartenhaus.
Lage
Diese einmalig schöne, repräsentative und herrschaftliche Immobilie liegt in Mitten der Hanse- und Heidestadt Uelzen in kurzer Entfernung zum Stadtkern. In fußläufiger Entfernung befinden sich zudem Schulen, Kindergärten und der Bahnhof mit Anbindung an den ICE Richtung Hamburg oder Hannover. Die Stadt Uelzen mit ca. 34.000 Einwohnern lädt mit den quirligen Marktstraßen, mit originellen Cafés, Twieten und herrlichen Parks, zum Bummeln und zum Verweilen ein. Bemerkenswert sind die zahlreichen mittelalterlichen Kirchen und Kapellen im Stadtbereich sowie die aufwendig restaurierten Fachwerkfassaden und Backsteingiebel der beachtlichen Stadthäuser. Das kulturelle Angebot und die Anzahl der Freizeiteinrichtungen machen die Region Uelzen zu einem wahren Wohnparadies. Verschiedene Sportvereine wie Teutonia Uelzen oder der Sportboothafen sorgen für eine große Sportvielfalt. Ebenso ist die Lage der Stadt am Heidefluss Ilmenau mit grünen Ufern, Auen und malerischem Heideland sehr reizvoll. Uelzen ist historischer Verkehrsknotenpunkt für den Eisenbahnverkehr; durch den Umbau des Bahnhofs zum "Hundertwasser-Bahnhof", aus Anlass der EXPO 2000, wurde dieser Eisenbahnknotenpunkt auch überregional bekannt. Die Stadt ist seit Jahrzehnten ein wichtiger Standort für die Verarbeitung bäuerlicher Produkte. Wirtschaftliche Bedeutung hat zudem die Lage am Elbe-Seitenkanal; hier werden mehr als 200.000 Tonnen pro Jahr umgeschlagen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 569.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 220 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.900 €)
- 2.432 € / Monat
- 20% Eigenkapital (113.800 €)
- 2.162 € / Monat
- 30% Eigenkapital (170.700 €)
- 1.892 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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