4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Düsseltal
Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239
Kaufpreis
498.000 €
4
Zimmer
1
Bad
100 m²
Wohnfläche
1936
Baujahr
4.980 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Familienfreundliche Wohnung im 2. OG eines soliden Altbaus.
Von der großen zentralen Diele erreichen Sie alle Räume: Das Wohnzimmer mit der West-Loggia, das großzügige Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer (die beiden Räumen wurden durch den Einbau einer Zwischenwand geschaffen), die Küche sowie das Tageslichtbad.
Bitte schauen Sie sich den Grundriss sowie die vielen Fotos an, sie sagen mehr als viele Worte...
Lage
Die Wohnung liegt auf der Windscheidstraße in Düsseldorf-Düsseltal, unmittelbar an der Brehmstraße. Der Zoopark und die Rethelstraße (mit allen Einkaufsmöglichkeiten) liegen nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, die Mieter ziehen aber im September 2026 aus. Somit ist die Wohnung auch bestens für Eigennutzer geeignet.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 498.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Bezugsfrei ab
- 01.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1936
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.800 €)
- 2.129 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.600 €)
- 1.892 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.400 €)
- 1.656 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 712 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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