Wohnungspaket - 8 Eigentumswohnungen mit Mietsteigerungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63517

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

579 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.073 €

pro m²

Beschreibung

Attraktive Lage im Rhein-Main-Gebiet • Hervorragende Erreichbarkeit der Städte • Frankfurt am Main • Hanau • Offenbach am Main • Bahnhof Rodenbach gut erreichbar • Direkte Anbindung an die A66 • Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten

Kurzfristige Ertragssteigerung möglich • Vermietung der leerstehenden Fläche • Cash-Flow-Erhöhung durch marktgerechte Mietentwicklung

Langfristige Opportunitäten • Aufwertung des Gebäudes durch: • Fassadensanierung • Sanierung des Treppenhauses

Lage Niederrodenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Rodenbach im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort liegt verkehrsgünstig im östlichen Rhein-Main-Gebiet zwischen Hanau und Gelnhausen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A45 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Hanau liegt etwa 10 km entfernt, Aschaffenburg rund 25 km und Frankfurt am Main ca. 30 km. Der Frankfurter Flughafen ist etwa 35 km entfernt. Zudem besteht über den Bahnhof Rodenbach eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Sonstiges Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.colliers.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu.

Objektbeschreibung Key Facts: • Haus besteht aus 10 Wohneinheiten • 8 von 10 Wohneinheiten stehen zum Verkauf • WEG-geteilt • Gepflegter Gesamtzustand • Gas-Hybrid-Heizung wurde 2024 erneuert • Balkone vorhanden • Sehr gefragte Wohnungsgrößen • Objekt unterkellert • 4 Garagenstellplätze • 5 Außenstellplätze Attraktive Lage im Rhein-Main-Gebiet • Hervorragende Erreichbarkeit der Städte • Frankfurt am Main • Hanau • Offenbach am Main • Bahnhof Rodenbach gut erreichbar • Direkte Anbindung an die A66 • Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten Kurzfristige Ertragssteigerung möglich • Vermietung der leerstehenden Fläche • Cash-Flow-Erhöhung durch marktgerechte Mietentwicklung Langfristige Opportunitäten • Aufwertung des Gebäudes durch: • Fassadensanierung • Sanierung des Treppenhauses Lage Niederrodenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Rodenbach im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort liegt verkehrsgünstig im östlichen Rhein-Main-Gebiet zwischen Hanau und Gelnhausen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A45 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Hanau liegt etwa 10 km entfernt, Aschaffenburg rund 25 km und Frankfurt am Main ca. 30 km. Der Frankfurter Flughafen ist etwa 35 km entfernt. Zudem besteht über den Bahnhof Rodenbach eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz. Sonstiges Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.colliers.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu.

Ausstattung

9 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 23
Schlafzimmer: 22
Stellplätze: 9
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 579 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 9 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnungspaket - 8 Eigentumswohnungen mit Mietsteigerungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung