BY LYST & LIV: Sunset Residence. Ein Refugium zwischen Wasser & Weite mit Privatsphäre

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82266

Kaufpreis

1.890.000 €

Zimmer

Bäder

357 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.294 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus selbst erzählt von Großzügigkeit und Licht: Ein offener Wohnbereich mit beeindruckender Deckenhöhe und großen Fensterflächen schafft eine besondere Atmosphäre – fließend verbunden mit der Natur. Die Südterrasse und die Westloggia werden zu Lieblingsplätzen für lange Abende und spektakuläre Sonnenuntergänge.

Mit rund 357 m² Wohnfläche, insgesamt sieben Zimmern sowie einer separaten Einliegerwohnung bietet das Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienresidenz, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Rückzugsort mit Raum für Gäste.

Das ca. 1.009 m² große Grundstück unterstreicht das Gefühl von Freiheit und Offenheit. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Struktur Raum für individuelle Weiterentwicklung oder neu Bebauung – ein Haus mit Charakter und Potenzial für die Zukunft.

Ausstattung Einzigartige Lage

Absolute Privatsphäre

Rarität am Naturschutzgebiet

Viele Entwicklungsmöglichkeiten

Beste Anbindung an die A 96

Beeindruckende Deckenhöhe

Einliegerwohnung mit eigenem Eingang

Unverbaubare Aussichtslage

Weiterentwicklung oder Neubau möglich

Terrassen und Balkone

Doppelgarage

Perfekt geeignet auch als Zweifamilienhaus

Lage Exklusive Lage: Privatsphäre. Natur. Sonnenuntergänge.

Leben, wo das Fünfseenland am schönsten ist. Inning am Ammersee gehört zu den begehrtesten Lagen im bayerischen Fünfseenland – ein Ort, an dem sich Natur, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise verbinden. Nur wenige Minuten vom Ammersee entfernt, eröffnet sich hier eine Welt aus Wasser, Weite und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ob Segeln bei Sonnenaufgang, ein Sprung ins klare Wasser oder Spaziergänge entlang des Ufers – der Alltag fühlt sich hier wie Urlaub an. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich in angenehmer Nähe, weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Die umliegenden Seen wie Wörthsee, Pilsensee und Starnberger See erweitern das Freizeitangebot ebenso wie die Nähe zu den Alpen. München erreichen Sie über die A96 in rund 30 Minuten – ideal für alle, die naturnah wohnen und urban angebunden bleiben möchten.

Sonstiges Ansprechpartner:

GRETA REITZ M 0172 853 5346 greta.reitz@lystundliv.de Grünwald

AMIR MOZAFFARI M 0171 355 3485 amir.mozaffari@lystundliv.de Augsburg

Im Alleinauftrag: LYST & LIV IMMOBILIEN.

Sie benötigen für den Erwerb der Immobilie die passende Finanzierung? Wir helfen Ihnen auch hier gerne weiter.

Objektbeschreibung Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in ein Landschaftsschutzgebiet, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen – ein Ort, der Privatsphäre neu definiert. Umgeben von Feldern und Wiesen eröffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick nach Süden und Westen, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Das Haus selbst erzählt von Großzügigkeit und Licht: Ein offener Wohnbereich mit beeindruckender Deckenhöhe und großen Fensterflächen schafft eine besondere Atmosphäre – fließend verbunden mit der Natur. Die Südterrasse und die Westloggia werden zu Lieblingsplätzen für lange Abende und spektakuläre Sonnenuntergänge. Mit rund 357 m² Wohnfläche, insgesamt sieben Zimmern sowie einer separaten Einliegerwohnung bietet das Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienresidenz, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Rückzugsort mit Raum für Gäste. Das ca. 1.009 m² große Grundstück unterstreicht das Gefühl von Freiheit und Offenheit. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Struktur Raum für individuelle Weiterentwicklung oder neu Bebauung – ein Haus mit Charakter und Potenzial für die Zukunft. Ausstattung Einzigartige Lage -- Absolute Privatsphäre -- Rarität am Naturschutzgebiet -- Viele Entwicklungsmöglichkeiten -- Beste Anbindung an die A 96 -- Beeindruckende Deckenhöhe -- Einliegerwohnung mit eigenem Eingang -- Unverbaubare Aussichtslage -- Weiterentwicklung oder Neubau möglich -- Terrassen und Balkone -- Doppelgarage -- Perfekt geeignet auch als Zweifamilienhaus -- Lage Exklusive Lage: Privatsphäre. Natur. Sonnenuntergänge. Leben, wo das Fünfseenland am schönsten ist. Inning am Ammersee gehört zu den begehrtesten Lagen im bayerischen Fünfseenland – ein Ort, an dem sich Natur, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise verbinden. Nur wenige Minuten vom Ammersee entfernt, eröffnet sich hier eine Welt aus Wasser, Weite und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Segeln bei Sonnenaufgang, ein Sprung ins klare Wasser oder Spaziergänge entlang des Ufers – der Alltag fühlt sich hier wie Urlaub an. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich in angenehmer Nähe, weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die umliegenden Seen wie Wörthsee, Pilsensee und Starnberger See erweitern das Freizeitangebot ebenso wie die Nähe zu den Alpen. München erreichen Sie über die A96 in rund 30 Minuten – ideal für alle, die naturnah wohnen und urban angebunden bleiben möchten. Sonstiges Ansprechpartner: GRETA REITZ M 0172 853 5346 greta.reitz@lystundliv.de Grünwald AMIR MOZAFFARI M 0171 355 3485 amir.mozaffari@lystundliv.de Augsburg Im Alleinauftrag: LYST & LIV IMMOBILIEN. Sie benötigen für den Erwerb der Immobilie die passende Finanzierung? Wir helfen Ihnen auch hier gerne weiter.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.890.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 357 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (189.000 €): 8.080 € / Monat
20% Eigenkapital (378.000 €): 7.182 € / Monat
30% Eigenkapital (567.000 €): 6.284 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.818 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BY LYST & LIV: Sunset Residence. Ein Refugium zwischen Wasser & Weite mit Privatsphäre

Beschreibung

Ausstattung