Reihenhaus mit Garage in Reutlingen-Voller Brunnen als Kapitalanlage oder Eigenheim

Reihenmittelhaus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72760

Kaufpreis

257.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.671 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Reihenmittelhaus mit Garten – sofort bezugsfrei!

Baujahr 1957, erbaut durch die GWG Reutlingen ca. 70,35 m² Wohnfläche + ausgebautes Dachstudio ca. 130 m² Grundstück ideal für Paare, Einzelpersonen oder eine kleine Familie gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial Erdgeschoss mit Küche, separatem WC sowie Wohn- und Essbereich direkter Zugang zu Terrasse und Garten Obergeschoss mit Schlafzimmer und Kinderzimmer ausgebautes Dachgeschoss, nutzbar als Hobby-, Arbeits- oder Abstellraum vollständig unterkellert Badezimmer, Waschküche und Kellerraum vorhanden direkter Ausgang vom Keller in den Garten Platz für eine mögliche Infrarotkabine Betonfertiggarage Garage ca. 50 m fußläufig entfernt gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnlage

---Haus steht leer und kann sofort bezogen werden---

Hinweis: Die gezeigten Einrichtungsbilder wurden teilweise mit Hilfe von KI erstellt.

Ausstattung

Reihenmittelhaus Typ I BJ 1957; gebaut durch GWG Reutlingen
zweigeschoßig
Gasumluftheizung bis ins Dachgeschoß
Dachgeschoß ist fast vollständig ausgebaut
zweifach isolierverglaste Fenster im Erdgeschoß (mit Rolläden)
Holzverbundfenster im Obergeschoß (mit Rollläden)
Treppenabgang vom Wohnzimmer in den Garten
PVC Bodenbeläge im Großteil des Hauses
Bad im Untergeschoß (inkl. Badewanne, Waschbecken, Gasdurchlauferhitzer und Heizung)
Betonfertiggarage ca. 50 m fussläufig erreichbar

Lage Reutlingen ist eine lebendige Stadt in Baden-Württemberg, am Rande der Schwäbischen Alb gelegen. Sie bietet eine Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung, mit einer gut entwickelten Infrastruktur und einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadt ist ein wirtschaftliches Zentrum der Region, bekannt für ihre textile Tradition und heutige Hightech-Industrie.

Das Viertel „Voller Brunnen“ in Reutlingen ist ein lebendiger Stadtteil, der durch seine vielfältigen sozialen Einrichtungen und engagierte Nachbarschaftsinitiativen geprägt ist. Im Zentrum steht das Mehrgenerationenhaus (MGH) Reutlingen, das von dem gleichnamigen Verein betrieben wird. Es dient als Begegnungsort für Menschen aller Altersgruppen und Nationalitäten und bietet ein breites Spektrum an Angeboten, darunter Kleinkindbetreuung, Suppenküche, Repair-Café, Stadtteilcafé und zahlreiche Freizeitaktivitäten für Senioren und Familien.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 04.04.2035. Endenergieverbrauch beträgt 191,42 kwh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Reihenmittelhaus mit Garten – sofort bezugsfrei! Baujahr 1957, erbaut durch die GWG Reutlingen ca. 70,35 m² Wohnfläche + ausgebautes Dachstudio ca. 130 m² Grundstück ideal für Paare, Einzelpersonen oder eine kleine Familie gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial Erdgeschoss mit Küche, separatem WC sowie Wohn- und Essbereich direkter Zugang zu Terrasse und Garten Obergeschoss mit Schlafzimmer und Kinderzimmer ausgebautes Dachgeschoss, nutzbar als Hobby-, Arbeits- oder Abstellraum vollständig unterkellert Badezimmer, Waschküche und Kellerraum vorhanden direkter Ausgang vom Keller in den Garten Platz für eine mögliche Infrarotkabine Betonfertiggarage Garage ca. 50 m fußläufig entfernt gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnlage ---Haus steht leer und kann sofort bezogen werden--- Hinweis: Die gezeigten Einrichtungsbilder wurden teilweise mit Hilfe von KI erstellt. Ausstattung - Reihenmittelhaus Typ I BJ 1957; gebaut durch GWG Reutlingen - zweigeschoßig - Gasumluftheizung bis ins Dachgeschoß - Dachgeschoß ist fast vollständig ausgebaut - zweifach isolierverglaste Fenster im Erdgeschoß (mit Rolläden) - Holzverbundfenster im Obergeschoß (mit Rollläden) - Treppenabgang vom Wohnzimmer in den Garten - PVC Bodenbeläge im Großteil des Hauses - Bad im Untergeschoß (inkl. Badewanne, Waschbecken, Gasdurchlauferhitzer und Heizung) - Betonfertiggarage ca. 50 m fussläufig erreichbar Lage Reutlingen ist eine lebendige Stadt in Baden-Württemberg, am Rande der Schwäbischen Alb gelegen. Sie bietet eine Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung, mit einer gut entwickelten Infrastruktur und einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadt ist ein wirtschaftliches Zentrum der Region, bekannt für ihre textile Tradition und heutige Hightech-Industrie. Das Viertel „Voller Brunnen“ in Reutlingen ist ein lebendiger Stadtteil, der durch seine vielfältigen sozialen Einrichtungen und engagierte Nachbarschaftsinitiativen geprägt ist. Im Zentrum steht das Mehrgenerationenhaus (MGH) Reutlingen, das von dem gleichnamigen Verein betrieben wird. Es dient als Begegnungsort für Menschen aller Altersgruppen und Nationalitäten und bietet ein breites Spektrum an Angeboten, darunter Kleinkindbetreuung, Suppenküche, Repair-Café, Stadtteilcafé und zahlreiche Freizeitaktivitäten für Senioren und Familien. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 04.04.2035. Endenergieverbrauch beträgt 191,42 kwh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 257.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.700 €): 1.099 € / Monat
20% Eigenkapital (51.400 €): 977 € / Monat
30% Eigenkapital (77.100 €): 855 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenhaus mit Garage in Reutlingen-Voller Brunnen als Kapitalanlage oder Eigenheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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