City-Life & Klinik-Nähe: Moderne 2-Zimmer-Wohnung – Sofort frei für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Dachgeschoss zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97080
Kaufpreis
215.000 €
2
Zimmer
1
Bad
51 m²
Wohnfläche
4.216 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in zentraler Lage von Würzburg! Diese helle und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihr modernes Flair und eine hervorragende Raumaufteilung. Vor ca. 10 Jahren wurde die Einheit umfassend saniert: Dabei wurden die Gastherme inklusive aller Heizungsleitungen erneuert sowie die gesamte Elektrik und Bodenbeläge auf den neuesten Stand gebracht. Ein durchgehender, grauer Laminatboden in allen Wohnräumen verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes und harmonisches Ambiente.
Ausstattung
Wohnkonzept: Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum gemütlichen Schlafzimmer.
Küche: Eine separate, geräumige Wohnküche lädt zum Kochen ein. Sie verfügt über eine hochwertige Einbauküche in edlem weißem Klavierlack und bietet zudem ausreichend Platz für einen Essbereich.
Tageslichtbad: Das moderne Badezimmer ist ein echtes Highlight – ausgestattet mit eleganten, großformatigen Wandfliesen (30x60 cm) in Weiß und einem stilvollen grauen Fliesenboden. Ein Waschtisch sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss sind vorhanden.
Technik: Eigene Gastherme (Sanierung vor 10 Jahren).
Mit wenigen Umbaumaßnahmen auch WG geeignet.
Lage
Die City Lage ist unschlagbar:
Mobilität: Den Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten – perfekt für Pendler!
Gesundheit & Studium: Die Universitätskliniken befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung besonders attraktiv für Klinikmitarbeiter oder Medizinstudenten macht.
Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und die Würzburger Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann daher ab sofort selbst bezogen oder zum aktuellen Marktpreis neu vermietet werden. Dies bietet maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die von der exzellenten Vermietbarkeit durch die Nähe zur Uni-Klinik profitieren möchten.
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 215.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 51 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.500 €)
- 919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.000 €)
- 817 € / Monat
- 30% Eigenkapital (64.500 €)
- 715 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 268 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Würzburg
Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil, Außenstellplatz in ruhiger Lage in Höchberg
1150 m²
185.000 €
"Solide vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Duplexparkplätzen in ruhiger Lage von Höchberg
1155 m²
186.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
215.000 €