DHH mit Pool und schönem Garten in Emmering

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82275

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.993 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für kleine und große Familien. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste WC und dem Zugang zur separaten Küche. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige und helle Wohn- und Essbereich – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und das große Bad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Eine sonnige Terrasse mit großem Garten lädt zum Entspannen im Freien ein. Es ist ein schöner Obstbaumbestand vorhanden und Kinder haben genug Platz um Fußball zu spielen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Heizungsraum und Vorratsflächen einen Hobbyraum, der den Zugang zum eigenen Pool freigibt. Hier befindet sich außerdem eine Sauna und eine offene Dusche zwischen Pool und Sauna. Der Schwimmbereich ist auf Grund der vielen Fenster sehr hell.

Ergänzend steht zusätzlicher Stauraum über der Garage zur Verfügung. Hinter der Garage befindet sich ein als Werkstatt genutzter Raum, der ein Gartenhaus überflüssig macht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Immobilie gehörenden Garagenstellplatz in der großen Doppelgarage. Dieser kann für 20.000€ dazu erworben werden. Der Gesamtkaufpreis samt Garage beträgt somit 719.000€.

Dieses Haus ist die ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die ein solides Zuhause in ruhiger Lage suchen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.

Folgende Sanierungen haben bereits stattgefunden:

Aufsparrendämmung und neue Dacheindeckung samt Dachflächenfenster in 2021
Neuer Öltank in 2025
Heizung aus 1990, Steuereinheit der Heizung aus 2016
Einige Fensterscheiben wurden getauscht
Fassadenanstrich 2024
Holzofen in Küche aus 2020
Holzofen im Wohnzimmer möglich
Haus gedämmt bis auf Südseite EG
Wasserleitungen in der Einfahrt wurden bereits erneuert

Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden. Der Kennwert liegt 191,3 kWh/(m²a), die Energieeffizienzklasse ist F, Die Ölheizung des 1971 erbauten Hauses stammt aus 1990 mit einer Steuereinheit aus 2016.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herrn Stefan Reich von der Sparkasse Fürstenfeldbruck! Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ruhige Lage
Hobbyraum
voll erschlossen
Einbauküche

Lage Gemeinde Emmering Die Gemeinde Emmering mit den Ortsteilen Untere Au und Tonwerk hat ca. 6.100 Einwohner. Der Ort am östlichen Stadtrand der Kreisstadt Fürstenfeldbruck verfügt über eine Busverbindung nach Fürstenfeldbruck und Eichenau. München ist über die B471, A8 und A96 in etwa 20 Minuten zu erreichen. Zur S4 nach Fürstenfeldbruck ca. 3 km und nach Eichenau sind es etwa 5 km. Grund- und Hauptschule, sowie mehrere Kindergärten sind am Ort vorhanden. Mit dem Schulbus sind die weiterführenden Schulen bequem erreichbar. Das Ortszentrum mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und Restaurants bietet für jeden etwas. Emmering gilt als Naherholungsgebiet, wo man besonders auf den Wanderungen durch das "Emmeringer Hölzl" und den Amperauen Ruhe und Erholung findet.

Das Haus befindet sich in guter Lage von Emmering. Eine Bushaltestelle befindet sich in gut 200 Meter Entfernung. Zum Zentrum von Emmering sind es nur wenige Gehminuten. Die S-Bahnhaltestellen S4 Fürstenfeldbruck und Eichenau sind schnell zu erreichen. Über die B471 erreichen Sie die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und A96 Richtung Lindau. München liegt Dank der guten Anbindung von Emmering mit dem Auto nur einen Katzensprung entfernt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1971 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die Familie, angenehme Wohnatmosphäre, außergewöhnliche Highlights und ihre ruhige Lage in einer schönen Wohngegend in Emmering. Ein Badesee ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für kleine und große Familien. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste WC und dem Zugang zur separaten Küche. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige und helle Wohn- und Essbereich – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und das große Bad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Eine sonnige Terrasse mit großem Garten lädt zum Entspannen im Freien ein. Es ist ein schöner Obstbaumbestand vorhanden und Kinder haben genug Platz um Fußball zu spielen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Heizungsraum und Vorratsflächen einen Hobbyraum, der den Zugang zum eigenen Pool freigibt. Hier befindet sich außerdem eine Sauna und eine offene Dusche zwischen Pool und Sauna. Der Schwimmbereich ist auf Grund der vielen Fenster sehr hell. Ergänzend steht zusätzlicher Stauraum über der Garage zur Verfügung. Hinter der Garage befindet sich ein als Werkstatt genutzter Raum, der ein Gartenhaus überflüssig macht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Immobilie gehörenden Garagenstellplatz in der großen Doppelgarage. Dieser kann für 20.000€ dazu erworben werden. Der Gesamtkaufpreis samt Garage beträgt somit 719.000€. Dieses Haus ist die ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die ein solides Zuhause in ruhiger Lage suchen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Folgende Sanierungen haben bereits stattgefunden: - Aufsparrendämmung und neue Dacheindeckung samt Dachflächenfenster in 2021 - Neuer Öltank in 2025 - Heizung aus 1990, Steuereinheit der Heizung aus 2016 - Einige Fensterscheiben wurden getauscht - Fassadenanstrich 2024 - Holzofen in Küche aus 2020 - Holzofen im Wohnzimmer möglich - Haus gedämmt bis auf Südseite EG - Wasserleitungen in der Einfahrt wurden bereits erneuert Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden. Der Kennwert liegt 191,3 kWh/(m²a), die Energieeffizienzklasse ist F, Die Ölheizung des 1971 erbauten Hauses stammt aus 1990 mit einer Steuereinheit aus 2016. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herrn Stefan Reich von der Sparkasse Fürstenfeldbruck! Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - Hobbyraum - voll erschlossen - Einbauküche Lage Gemeinde Emmering Die Gemeinde Emmering mit den Ortsteilen Untere Au und Tonwerk hat ca. 6.100 Einwohner. Der Ort am östlichen Stadtrand der Kreisstadt Fürstenfeldbruck verfügt über eine Busverbindung nach Fürstenfeldbruck und Eichenau. München ist über die B471, A8 und A96 in etwa 20 Minuten zu erreichen. Zur S4 nach Fürstenfeldbruck ca. 3 km und nach Eichenau sind es etwa 5 km. Grund- und Hauptschule, sowie mehrere Kindergärten sind am Ort vorhanden. Mit dem Schulbus sind die weiterführenden Schulen bequem erreichbar. Das Ortszentrum mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und Restaurants bietet für jeden etwas. Emmering gilt als Naherholungsgebiet, wo man besonders auf den Wanderungen durch das "Emmeringer Hölzl" und den Amperauen Ruhe und Erholung findet. Das Haus befindet sich in guter Lage von Emmering. Eine Bushaltestelle befindet sich in gut 200 Meter Entfernung. Zum Zentrum von Emmering sind es nur wenige Gehminuten. Die S-Bahnhaltestellen S4 Fürstenfeldbruck und Eichenau sind schnell zu erreichen. Über die B471 erreichen Sie die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und A96 Richtung Lindau. München liegt Dank der guten Anbindung von Emmering mit dem Auto nur einen Katzensprung entfernt.