Attraktive Kapitalanlage in Düsseldorf – nachhaltig investieren

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40223

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.875 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Apartment mit Loggia befindet sich in Düsseldorf - ideal für Singles oder Kapitalanleger.

Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 505 € vermietet.

Durch einen Aufzug fahren Sie bequem in das 1. Obergeschoss und treten in Ihre Wohnung ein.

Der Hauptaufenthaltsraum ist der ca. 23 m² große Wohn- und Schlafbereich. An den Wohnbereich grenzt eine Küche, die mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist und genügend Platz für einen Essbereich umfasst. Die Loggia bietet...

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Ausstattung

Baujahr: 1969
Wohnfläche: 39,61 m²
vermietetes Apartment
1. Obergeschoss
Aufzug
Loggia
...

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Lage Diese Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf. Gekennzeichnet durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in nur ca. 400 Meter Entfernung ein Aldi Süd und ein Penny zur Verfügung. Wenige Meter weiter entdecken Sie auch noch einen Edeka. Eine Bäckerei ist direkt um die Ecke, hier lassen sich die Frühstücksbrötchen auf kurzem Wege holen. Des Weiteren sind die Düsseldorf Arcaden nur ca. 800 Meter entfernt. Dort finden Sie alles von Lebensmitteln, Kleidung, Technik bis hin zu Drogerieprodukten und einem vielfältigen kulinarischen Angebot.

Für Ihre Freizeitgestaltung ist hier bestens gesorgt: Fitnessstudios, Basketballplätze und Fußballplätze sind mit kurzen Wegen verbunden. Für entspannte Spaziergänge oder die Laufrunde am Morgen bietet sich der nah liegende Sternwartpark sehr gut an. Aber auch zum Verweilen in der Sonne lädt er ein. Perfekt für Ihre Kinder: im Umkreis gibt es mehrere Spielplätze, vom klassischen Kletterspielplatz bis hin zum Wasserspielplatz wird hier das volle Programm geboten. Düsseldorf ist bekannt für seinen Einkaufsboulevard "Kö", wo sich mehrere Stunden beim Bummeln verbringen lassen. Von da aus gelangen Sie in die Altstadt, die berühmt ist für ihre längste Theke der Welt.

Bildungseinrichtungen befinden sich im Umkreis: Von der Kindertagesstätte bis zum Berufskolleg erreichen Ihre Kinder alles fußläufig von Ihrem neuen Zuhause aus.

Sowohl mit dem eigenen Auto, als auch mit dem ÖPNV sind Sie hier perfekt angebunden: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Tür, zur Straßenbahn brauchen Sie ca. fünf Minuten. In ähnlicher Entfernung liegt die nächste S-Bahnstation, von dort aus fährt Sie die S-Bahn in ca. zehn Minuten bis zum Hauptbahnhof von Düsseldorf. Zur Autobahnauffahrt der A46 ist es ein Weg von nur ca. drei Kilometern. Die A46 bringt Sie in die umliegenden Städte Köln, Neuss sowie Wuppertal. Durch die direkte Anbindung an eine Bundesstraße kommen Sie auch innerhalb von Düsseldorf schnell zum Ziel.

Sonstiges Ansprechpartner: Michael Pohlmann Mail: mp@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Apartment mit Loggia befindet sich in Düsseldorf - ideal für Singles oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 505 € vermietet. Durch einen Aufzug fahren Sie bequem in das 1. Obergeschoss und treten in Ihre Wohnung ein. Der Hauptaufenthaltsraum ist der ca. 23 m² große Wohn- und Schlafbereich. An den Wohnbereich grenzt eine Küche, die mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist und genügend Platz für einen Essbereich umfasst. Die Loggia bietet... Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Ausstattung - Baujahr: 1969 - Wohnfläche: 39,61 m² - vermietetes Apartment - 1. Obergeschoss - Aufzug - Loggia - ... Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Lage Diese Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf. Gekennzeichnet durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in nur ca. 400 Meter Entfernung ein Aldi Süd und ein Penny zur Verfügung. Wenige Meter weiter entdecken Sie auch noch einen Edeka. Eine Bäckerei ist direkt um die Ecke, hier lassen sich die Frühstücksbrötchen auf kurzem Wege holen. Des Weiteren sind die Düsseldorf Arcaden nur ca. 800 Meter entfernt. Dort finden Sie alles von Lebensmitteln, Kleidung, Technik bis hin zu Drogerieprodukten und einem vielfältigen kulinarischen Angebot. Für Ihre Freizeitgestaltung ist hier bestens gesorgt: Fitnessstudios, Basketballplätze und Fußballplätze sind mit kurzen Wegen verbunden. Für entspannte Spaziergänge oder die Laufrunde am Morgen bietet sich der nah liegende Sternwartpark sehr gut an. Aber auch zum Verweilen in der Sonne lädt er ein. Perfekt für Ihre Kinder: im Umkreis gibt es mehrere Spielplätze, vom klassischen Kletterspielplatz bis hin zum Wasserspielplatz wird hier das volle Programm geboten. Düsseldorf ist bekannt für seinen Einkaufsboulevard "Kö", wo sich mehrere Stunden beim Bummeln verbringen lassen. Von da aus gelangen Sie in die Altstadt, die berühmt ist für ihre längste Theke der Welt. Bildungseinrichtungen befinden sich im Umkreis: Von der Kindertagesstätte bis zum Berufskolleg erreichen Ihre Kinder alles fußläufig von Ihrem neuen Zuhause aus. Sowohl mit dem eigenen Auto, als auch mit dem ÖPNV sind Sie hier perfekt angebunden: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Tür, zur Straßenbahn brauchen Sie ca. fünf Minuten. In ähnlicher Entfernung liegt die nächste S-Bahnstation, von dort aus fährt Sie die S-Bahn in ca. zehn Minuten bis zum Hauptbahnhof von Düsseldorf. Zur Autobahnauffahrt der A46 ist es ein Weg von nur ca. drei Kilometern. Die A46 bringt Sie in die umliegenden Städte Köln, Neuss sowie Wuppertal. Durch die direkte Anbindung an eine Bundesstraße kommen Sie auch innerhalb von Düsseldorf schnell zum Ziel. Sonstiges Ansprechpartner: Michael Pohlmann Mail: mp@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 176 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage in Düsseldorf – nachhaltig investieren

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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