Kapitalstarkes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vogelsbergkreis, Hessen · 63679

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

388 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.147 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude befindet sich in einem guten Gesamtzustand und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.240 m². Die Gesamtwohnfläche von ca. 388 m² verteilt sich auf 5 Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 5 Bäder.

Derzeit sind 4 der 5 Wohneinheiten vermietet, wodurch bereits monatliche IST-Mieteinnahmen von rund 2.020 EUR erzielt werden ( mit der leerstehenden Wohnungen kann eine Miete von ca. 565€ erzielt werden) – eine solide Basis für eine sofortige Rendite. Die Aufteilung der Einheiten (drei 3-Zimmer-Wohnungen, eine 4-Zimmer-Wohnung sowie eine 1-Zimmer-Wohnung) sorgt für eine breite Zielgruppenansprache und langfristige Vermietbarkeit.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen zwei Terrassen, 4 Balkone, ein großzügiger Keller sowie Gäste-WCs. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Wohnkomfort und steigert die Attraktivität für Mieter. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, die den praktischen Nutzen und den Wert der Immobilie weiter erhöhen.

Die ruhige Lage in Schotten - Wingershausen bietet naturnahes Wohnen und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als wertstabile, gepflegte und renditestarke Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Die Details im Überblick:

5 Wohneinheiten
davon aktuell 4 vermietet
monatliche IST-Mieteinnahmen i.H.v. rd. 2.020 EUR
2 Terrassen
4 Balkone
Garten zur gemeinsamen Nutzung
5 Gäste-WC
großer Keller inklusive Sauna
3 Garagen
3 - 5 Außenstellplätze

Lage Stadt Schotten Im Herzen des Vogelsberges, im Naturpark „Hoher Vogelsberg“ liegt Schotten. Die beiden höchsten Erhebungen des Vogelsberges, der Taufstein und der Hoherodskopf, liegen in unmittelbarer Nähe. Mit seinen vielen Ortsteilen Betzenrod, Breungeshain, Burkhards, Busenborn, Eichelsachsen, Einartshausen, Eschenrod, Götzen, Kaulstoß, Michelbach, Rainrod, Rudingshain, Schotten, Sichenhausen und Wingershausen hat Schotten eine aktuelle Einwohnerzahl von 10.026. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind hier vorzufinden. Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule bis zur gymnasialen Oberstufe sind ebenfalls vorhanden. Schotten bietet eine Vielfalt an Freizeitangeboten, so lockt u.a. ein weitläufiger Vogelpark mit seinen Tierarten und Attraktionen. Besonders hervorzuheben sind die Wintersportmöglichkeiten auf dem Hoherodskopf und der Taufstein sowie zur warmen Jahreszeit die Sommerrodelbahn. Auch der nahe gelegene Niddastausee ist ein tolles Ausflugsziel in der Region. Schotten ist an der Bundesstraße B276 gelegen, die BAB A45 liegt etwa 30 Minuten entfernt.

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses charmante und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus – ein ideales Investmentobjekt für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Substanz und Entwicklungspotenzial legen. Das Gebäude befindet sich in einem guten Gesamtzustand und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.240 m². Die Gesamtwohnfläche von ca. 388 m² verteilt sich auf 5 Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 5 Bäder. Derzeit sind 4 der 5 Wohneinheiten vermietet, wodurch bereits monatliche IST-Mieteinnahmen von rund 2.020 EUR erzielt werden ( mit der leerstehenden Wohnungen kann eine Miete von ca. 565€ erzielt werden) – eine solide Basis für eine sofortige Rendite. Die Aufteilung der Einheiten (drei 3-Zimmer-Wohnungen, eine 4-Zimmer-Wohnung sowie eine 1-Zimmer-Wohnung) sorgt für eine breite Zielgruppenansprache und langfristige Vermietbarkeit. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen zwei Terrassen, 4 Balkone, ein großzügiger Keller sowie Gäste-WCs. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Wohnkomfort und steigert die Attraktivität für Mieter. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, die den praktischen Nutzen und den Wert der Immobilie weiter erhöhen. Die ruhige Lage in Schotten - Wingershausen bietet naturnahes Wohnen und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als wertstabile, gepflegte und renditestarke Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Ausstattung Die Details im Überblick: - 5 Wohneinheiten - davon aktuell 4 vermietet - monatliche IST-Mieteinnahmen i.H.v. rd. 2.020 EUR - 2 Terrassen - 4 Balkone - Garten zur gemeinsamen Nutzung - 5 Gäste-WC - großer Keller inklusive Sauna - 3 Garagen - 3 - 5 Außenstellplätze Lage Stadt Schotten Im Herzen des Vogelsberges, im Naturpark „Hoher Vogelsberg“ liegt Schotten. Die beiden höchsten Erhebungen des Vogelsberges, der Taufstein und der Hoherodskopf, liegen in unmittelbarer Nähe. Mit seinen vielen Ortsteilen Betzenrod, Breungeshain, Burkhards, Busenborn, Eichelsachsen, Einartshausen, Eschenrod, Götzen, Kaulstoß, Michelbach, Rainrod, Rudingshain, Schotten, Sichenhausen und Wingershausen hat Schotten eine aktuelle Einwohnerzahl von 10.026. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind hier vorzufinden. Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule bis zur gymnasialen Oberstufe sind ebenfalls vorhanden. Schotten bietet eine Vielfalt an Freizeitangeboten, so lockt u.a. ein weitläufiger Vogelpark mit seinen Tierarten und Attraktionen. Besonders hervorzuheben sind die Wintersportmöglichkeiten auf dem Hoherodskopf und der Taufstein sowie zur warmen Jahreszeit die Sommerrodelbahn. Auch der nahe gelegene Niddastausee ist ein tolles Ausflugsziel in der Region. Schotten ist an der Bundesstraße B276 gelegen, die BAB A45 liegt etwa 30 Minuten entfernt.

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 5
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 388 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 888 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalstarkes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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