Neubau KFW 40 QNG Energieeffizienzhaus! Abschreibungsmöglichkeit und zinsgünstiges Darlehen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Straubing · 94315

Kaufpreis

3.695.000 €

Zimmer

667 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.540 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 667 m² wurde im Jahr 2024 in massiver und hochwertiger Bauweise fertiggestellt und ist vollständig vermietet. Die Gesamtmieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das acht-Parteienhaus teilt sich auf jeweils drei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, sowie auf zwei Dachgeschosswohnungen auf. Alle Wohneinheiten sind barrierefrei und können mit dem Aufzug bequem erreicht werden. Der Aufzug führt Sie auch bis in das Untergeschoss, wo sich die Kellerräume, die Technikräume, sowie zwei weitere insgesamt ca. 61 m² große Kellerräume (separate Vermietung möglich) befinden.

Das KFW 40 QNG Energieeffizienzhaus wird in einer sehr hochwertigen Bauqualität errichtet. Alle Wohneinheiten sind mit einer Wohnraumbelüftung, Videogegensprechanlage, Vinylboden in Holzoptik, sowie einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen zudem über eine voll ausgestattete Einbauküche, einem großen Kellerraum, sowie einen Außenstellplatz oder Carportstellplatz. Zu jeder Wohnung ist eine Terrasse mit Garten oder ein großer Balkon zugeordnet. Der Aufzug führt Sie in alle Etagen und die Wohnungen können somit barrierefrei erreicht werden. Für ein einheitliches Erscheinungsbild im Hausflur sorgt der pflegeleichte und hochwertige schwarze Marmorboden.

Die Photovoltaikanlage sorgt für die Gewinnung erneuerbarer Energien und bietet zudem weiteren Ertrag.

Ausstattung

hohe Deckenhöhe
Photovoltaikanlage
Wohnraumbelüftung
hochwertiger Vinylboden
Videogegensprechanlage
Luft Wasser Wärmepumpe
pro Wohnung ein Kellerabteil
Balkon oder Terrasse/Garten
KFW 40 Energieeffizienzhaus
Einbauküche in allen Wohnungen
barrierefreie Wohnungen mit Aufzug
Außenstellplätze bzw. Carportstellplätze
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
hochwertiger schwarzer Marmorboden im Hausflur
zwei ca. 61 m² (gesamt) große Kellerräume zur weiteren Vermietung

Lage Das Neubaumehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Westen der Universitätsstadt Straubing. Die Kreisfreie Stadt Straubing befindet sich im Regierungsbezirk Niederbayern mit ca. 50.000 Einwohner.

Entfernungen vom Grundstück

Bushaltestelle ca. 0,1 km
Supermarkt/Discounter ca. 0,2 km
Bäcker ca. 0,4 km
Aquatherm ca. 0,5 km
Park ca. 0,5 km
Sport-/ Freizeitplatz ca. 0,7 km
Bahnhof ca. 1,8 km
Innenstadt ca. 1,9 km

Objektbeschreibung Bei Kauf kann ein zinsgünstiges KFW Darlehen von etwa 730.000 € zu einem Zinssatz von ca. 1,49 % pro Jahr übernommen werden. Zudem bietet Ihnen die Immobilie 5 % Sonder-Afa auf 4 Jahre (§7b EstG), sowie 3 % Abschreibung auf den Gebäudeanteil. Gerne erhalten Sie weitere Informationen auf Anfrage. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 667 m² wurde im Jahr 2024 in massiver und hochwertiger Bauweise fertiggestellt und ist vollständig vermietet. Die Gesamtmieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Das acht-Parteienhaus teilt sich auf jeweils drei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, sowie auf zwei Dachgeschosswohnungen auf. Alle Wohneinheiten sind barrierefrei und können mit dem Aufzug bequem erreicht werden. Der Aufzug führt Sie auch bis in das Untergeschoss, wo sich die Kellerräume, die Technikräume, sowie zwei weitere insgesamt ca. 61 m² große Kellerräume (separate Vermietung möglich) befinden. Das KFW 40 QNG Energieeffizienzhaus wird in einer sehr hochwertigen Bauqualität errichtet. Alle Wohneinheiten sind mit einer Wohnraumbelüftung, Videogegensprechanlage, Vinylboden in Holzoptik, sowie einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen zudem über eine voll ausgestattete Einbauküche, einem großen Kellerraum, sowie einen Außenstellplatz oder Carportstellplatz. Zu jeder Wohnung ist eine Terrasse mit Garten oder ein großer Balkon zugeordnet. Der Aufzug führt Sie in alle Etagen und die Wohnungen können somit barrierefrei erreicht werden. Für ein einheitliches Erscheinungsbild im Hausflur sorgt der pflegeleichte und hochwertige schwarze Marmorboden. Die Photovoltaikanlage sorgt für die Gewinnung erneuerbarer Energien und bietet zudem weiteren Ertrag. Ausstattung - hohe Deckenhöhe - Photovoltaikanlage - Wohnraumbelüftung - hochwertiger Vinylboden - Videogegensprechanlage - Luft Wasser Wärmepumpe - pro Wohnung ein Kellerabteil - Balkon oder Terrasse/Garten - KFW 40 Energieeffizienzhaus - Einbauküche in allen Wohnungen - barrierefreie Wohnungen mit Aufzug - Außenstellplätze bzw. Carportstellplätze - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - hochwertiger schwarzer Marmorboden im Hausflur - zwei ca. 61 m² (gesamt) große Kellerräume zur weiteren Vermietung Lage Das Neubaumehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Westen der Universitätsstadt Straubing. Die Kreisfreie Stadt Straubing befindet sich im Regierungsbezirk Niederbayern mit ca. 50.000 Einwohner. Entfernungen vom Grundstück - Bushaltestelle ca. 0,1 km - Supermarkt/Discounter ca. 0,2 km - Bäcker ca. 0,4 km - Aquatherm ca. 0,5 km - Park ca. 0,5 km - Sport-/ Freizeitplatz ca. 0,7 km - Bahnhof ca. 1,8 km - Innenstadt ca. 1,9 km