Exklusives Wohnen in Bestlage - Lorettoviertel! Altbau-Charme trifft moderne Dachgeschosswohnung!

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40219

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

6.507 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen in Bestlage - Lorettoviertel! Altbau-Charme trifft moderne Dachgeschosswohnung!

• Top-Lage im Lorettoviertel (Düsseldorf-Unterbilk) • Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Galerie • Dachterrasse mit Blick Richtung Rheinturm • Altbau-Charme kombiniert mit modernem Ausbau (2005–2006) • Ca. 100 m² nutzbare Fläche

In absolut begehrter Lage von Düsseldorf-Unterbilk, nur wenige Schritte vom beliebten Loretto-Viertel entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Immobilie verbindet auf einzigartige Weise den Charakter eines historischen Altbaus aus ca. 1899 mit dem Komfort eines modernen Wohnkonzepts: Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 2005 bis 2006 vollständig neu aufgebaut und fertiggestellt – wodurch Sie hier das Beste aus zwei Welten genießen.

Auf ca. 69 m² Wohnfläche und bei einer großzügigen Nutzfläche von ca. 98 m², entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl über zwei Ebenen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit charmanten Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie zur hellen Wohnküche mit Essbereich und auf die gemütliche Dachterrasse – ein echtes Highlight mit Blick Richtung Rheinturm und idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Ein weiteres architektonisches Highlight ist die Galerieebene im ausgebauten Spitzboden. Ob Homeoffice, Leseecke oder Gästebereich – dieser zusätzliche Raum verleiht der Wohnung ihre besondere Individualität.

Die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Stil und Funktionalität: Dielenböden, maßgefertigte Einbauten, eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Die Lage zählt zu den gefragtesten in Düsseldorf: Urban, lebendig und gleichzeitig entspannt. Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie das Rheinufer befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ein Lebensgefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – mit dem Charme von gestern und dem Komfort von heute.

Ausstattung • Exklusives Wohnen in Bestlage - Lorettoviertel! Altbau-Charme trifft moderne Dachgeschosswohnung! • Sehr gepflegtes Vierparteienhaus aus dem Jahre 1899 • Baugenehmigung/Fertigstellung der Dachgauben im Jahre 1956 • 2005/2006: Neuaufbau/Ausbau/Fertigstellung der Wohnung im DG • 2012: Dachsanierung inkl. Aufdachdämmung und Dacheindeckung • 2013: Erneuerung der Heizungsanlage • 69,39 m² Wohnfläche • 98,03 m² Nutzfläche (Spitzboden: 20,79 m²) • 2,5 Zimmer • Gegensprechanlage • Ausgebauter Spitzboden/Galerie als Nutzfläche, von Wohnung aus zu erreichen • Offenes Fachwerk in Wohn-/und Schlafbereich • Gemütliche Dachterrasse (ca. 6,20 m² Fläche) mit Blick auf den Rheinturm (Nord-West-Ausrichtung), Bangkirai verkleidet • Baugenehmigung zum Ausbau und zur Erweiterung der Dachterrasse liegt vor (2005, Erweiterung Gaube und Anbau Terrassenfläche) • Außenliegendes Badezimmer mit schönem Terracottaboden, weiß gefliest, Dusche, Badewanne. Handtuchwärmer • Großzügige Wohnküche • Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Warmwasserzubereitung elektrisch (BJ Warmwasserzubereiter: 2017) • Abstellraum/HWR in der Zwischenetage, zusätzlicher eigener Kellerraum • Fenster Straßenseite, BJ 2012, 3-fach verglast • Fenster Innenhof, BJ 2005, 2-fach verglast • Außenrollläden zur Straßenseite (Gauben) vorhanden • Dielenboden in Wohnbereich, Schlafzimmer und Küche • Hochwertige, maßangefertigte Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer • Gaszentralheizung, BJ 2013 • Wesentlicher Energieträger laut Verbrauchsausweis: Erdgas (leicht) • Energieverbrauchskennwert: 107,40 kWh/(m²·a). • Energieeffizienzklasse: D • Hausgeld: 286,70 € • Instandhaltungsrücklage: 58,30 € • Nebenkosten gesamt:(inkl. Heizkosten: 62,80 €): 345,00 € • Stand der Erhaltungsrücklage per 31.12.2025: 4.201,71 €.

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Herzen des Düsseldorfer Stadtteils Unterbilk. Unterbilk zählt zu den beliebtesten Vierteln der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch seine zentrale Lage, die Nähe zum Rhein und eine lebendige Atmosphäre aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus historischen Gebäuden und modernisierten Wohnanlagen, was ein stilvolles und urbanes Wohngefühl vermittelt.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum bekannten Loretto-Viertel. Hier finden sich charmante Boutiquen, vielfältige Gastronomieangebote von gemütlichen Cafés bis zu gehobenen Restaurants sowie lokale Geschäfte, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Die Rheinuferpromenade und die Rheinwiesen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit direkt am Wasser mit Blick auf die Düsseldorfer Skyline.

Die Infrastruktur in Unterbilk ist hervorragend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien (darunter U72, U73, U83, 706, 709, 732, 782, M3) sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die nahegelegenen Autobahnen ist optimal, wodurch der Düsseldorfer Flughafen und andere Städte zügig erreichbar sind.

Unterbilk bietet somit eine ideale Kombination aus zentralem, urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität. Es ist ein Standort, der den Komfort der Stadt mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten verbindet und ein Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs verspricht.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen.

Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess und wünschen unsere Unterstützung? Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss, das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com.

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Objektbeschreibung Exklusives Wohnen in Bestlage - Lorettoviertel! Altbau-Charme trifft moderne Dachgeschosswohnung! • Top-Lage im Lorettoviertel (Düsseldorf-Unterbilk) • Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Galerie • Dachterrasse mit Blick Richtung Rheinturm • Altbau-Charme kombiniert mit modernem Ausbau (2005–2006) • Ca. 100 m² nutzbare Fläche In absolut begehrter Lage von Düsseldorf-Unterbilk, nur wenige Schritte vom beliebten Loretto-Viertel entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Immobilie verbindet auf einzigartige Weise den Charakter eines historischen Altbaus aus ca. 1899 mit dem Komfort eines modernen Wohnkonzepts: Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 2005 bis 2006 vollständig neu aufgebaut und fertiggestellt – wodurch Sie hier das Beste aus zwei Welten genießen. Auf ca. 69 m² Wohnfläche und bei einer großzügigen Nutzfläche von ca. 98 m², entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl über zwei Ebenen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit charmanten Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie zur hellen Wohnküche mit Essbereich und auf die gemütliche Dachterrasse – ein echtes Highlight mit Blick Richtung Rheinturm und idealer Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein weiteres architektonisches Highlight ist die Galerieebene im ausgebauten Spitzboden. Ob Homeoffice, Leseecke oder Gästebereich – dieser zusätzliche Raum verleiht der Wohnung ihre besondere Individualität. Die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Stil und Funktionalität: Dielenböden, maßgefertigte Einbauten, eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne unterstreichen den gehobenen Anspruch. Die Lage zählt zu den gefragtesten in Düsseldorf: Urban, lebendig und gleichzeitig entspannt. Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie das Rheinufer befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ein Lebensgefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – mit dem Charme von gestern und dem Komfort von heute. Ausstattung • Exklusives Wohnen in Bestlage - Lorettoviertel! Altbau-Charme trifft moderne Dachgeschosswohnung! • Sehr gepflegtes Vierparteienhaus aus dem Jahre 1899 • Baugenehmigung/Fertigstellung der Dachgauben im Jahre 1956 • 2005/2006: Neuaufbau/Ausbau/Fertigstellung der Wohnung im DG • 2012: Dachsanierung inkl. Aufdachdämmung und Dacheindeckung • 2013: Erneuerung der Heizungsanlage • 69,39 m² Wohnfläche • 98,03 m² Nutzfläche (Spitzboden: 20,79 m²) • 2,5 Zimmer • Gegensprechanlage • Ausgebauter Spitzboden/Galerie als Nutzfläche, von Wohnung aus zu erreichen • Offenes Fachwerk in Wohn-/und Schlafbereich • Gemütliche Dachterrasse (ca. 6,20 m² Fläche) mit Blick auf den Rheinturm (Nord-West-Ausrichtung), Bangkirai verkleidet • Baugenehmigung zum Ausbau und zur Erweiterung der Dachterrasse liegt vor (2005, Erweiterung Gaube und Anbau Terrassenfläche) • Außenliegendes Badezimmer mit schönem Terracottaboden, weiß gefliest, Dusche, Badewanne. Handtuchwärmer • Großzügige Wohnküche • Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Warmwasserzubereitung elektrisch (BJ Warmwasserzubereiter: 2017) • Abstellraum/HWR in der Zwischenetage, zusätzlicher eigener Kellerraum • Fenster Straßenseite, BJ 2012, 3-fach verglast • Fenster Innenhof, BJ 2005, 2-fach verglast • Außenrollläden zur Straßenseite (Gauben) vorhanden • Dielenboden in Wohnbereich, Schlafzimmer und Küche • Hochwertige, maßangefertigte Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer • Gaszentralheizung, BJ 2013 • Wesentlicher Energieträger laut Verbrauchsausweis: Erdgas (leicht) • Energieverbrauchskennwert: 107,40 kWh/(m²·a). • Energieeffizienzklasse: D • Hausgeld: 286,70 € • Instandhaltungsrücklage: 58,30 € • Nebenkosten gesamt:(inkl. Heizkosten: 62,80 €): 345,00 € • Stand der Erhaltungsrücklage per 31.12.2025: 4.201,71 €. Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Herzen des Düsseldorfer Stadtteils Unterbilk. Unterbilk zählt zu den beliebtesten Vierteln der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch seine zentrale Lage, die Nähe zum Rhein und eine lebendige Atmosphäre aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus historischen Gebäuden und modernisierten Wohnanlagen, was ein stilvolles und urbanes Wohngefühl vermittelt. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum bekannten Loretto-Viertel. Hier finden sich charmante Boutiquen, vielfältige Gastronomieangebote von gemütlichen Cafés bis zu gehobenen Restaurants sowie lokale Geschäfte, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Die Rheinuferpromenade und die Rheinwiesen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit direkt am Wasser mit Blick auf die Düsseldorfer Skyline. Die Infrastruktur in Unterbilk ist hervorragend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien (darunter U72, U73, U83, 706, 709, 732, 782, M3) sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die nahegelegenen Autobahnen ist optimal, wodurch der Düsseldorfer Flughafen und andere Städte zügig erreichbar sind. Unterbilk bietet somit eine ideale Kombination aus zentralem, urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität. Es ist ein Standort, der den Komfort der Stadt mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten verbindet und ein Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs verspricht. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen. Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess und wünschen unsere Unterstützung? Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss, das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com. Sie möchten keine Angebote mehr verpassen? Folgen Sie uns gerne auch auf Facebook oder Instagram. www.facebook.com/hellmannrealestate/ www.instagram.com/hellmannrealestate/ Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 685 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen in Bestlage - Lorettoviertel! Altbau-Charme trifft moderne Dachgeschosswohnung!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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