Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47589

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.889 €

pro m²

Beschreibung

Oder aber Sie nutzen eine große Wohnung selber und halten drei Wohnung vermietet. Eine 30 qm große Terrasse kann zum Beispiel noch aufgewertet und genutzt werden.

Die Immobilie verfügt über 280 qm Wohnfläche die sich auf 4 Wohneinheiten über 3 Etagen verteilen. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleine Wohnungen mit 63 qm und 46 qm Wfl. Die Wohnung im Obergeschoss mit 103 qm Wfl. verfügt über zwei Schlafräume. Ebenso die 71 qm große Dachgeschosswohnung. Diese wurde mit neuen Gauben ausgestattet.

Ausstattung Im Jahre 2015 wurde das gesamte Haus kernsaniert. Neues Dach, Dämmung neu, Gasheizung und Sanitär neu, Elektroinstallation neu, Betondecken wurde neu eingebaut, Fenster und Türen wurden ebenfalls neu installiert. Eine Garage gehört zum Haus.

Lage Die Immobilie liegt attraktiv und zentral an der Mühlenstraße der Einkaufsstraße von Uedem. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte fürs tägliche Leben.

Sonstiges Seit Beginn der Mietverhältnisse erwiesen sich sämtliche Mieter als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Mietanpassungen mit deutlichen Steigerungen der aktuellen Mieten können im Rahmen einer Neuvermietung können vorgenommen werden. Auch eine deutliche Anpassung der bestehenden Mietverträge nach den Regeln des BGB sind aufgrund des aktuellen Mietspiegels von Uedem möglich.

Objektbeschreibung In zentraler und ruhiger Wohnlage von Uedem, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als überzeugende Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Subtanz und nachhaltige Mieteinnahmen legen. Aufgrund der großen Mietnachfrage in Uedem besteht die Möglichkeit, die Mieterträge von diesem Objekt zeitnah deutich zu steigern. Oder aber Sie nutzen eine große Wohnung selber und halten drei Wohnung vermietet. Eine 30 qm große Terrasse kann zum Beispiel noch aufgewertet und genutzt werden. Die Immobilie verfügt über 280 qm Wohnfläche die sich auf 4 Wohneinheiten über 3 Etagen verteilen. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleine Wohnungen mit 63 qm und 46 qm Wfl. Die Wohnung im Obergeschoss mit 103 qm Wfl. verfügt über zwei Schlafräume. Ebenso die 71 qm große Dachgeschosswohnung. Diese wurde mit neuen Gauben ausgestattet. Ausstattung Im Jahre 2015 wurde das gesamte Haus kernsaniert. Neues Dach, Dämmung neu, Gasheizung und Sanitär neu, Elektroinstallation neu, Betondecken wurde neu eingebaut, Fenster und Türen wurden ebenfalls neu installiert. Eine Garage gehört zum Haus. Lage Die Immobilie liegt attraktiv und zentral an der Mühlenstraße der Einkaufsstraße von Uedem. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte fürs tägliche Leben. Sonstiges Seit Beginn der Mietverhältnisse erwiesen sich sämtliche Mieter als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Mietanpassungen mit deutlichen Steigerungen der aktuellen Mieten können im Rahmen einer Neuvermietung können vorgenommen werden. Auch eine deutliche Anpassung der bestehenden Mietverträge nach den Regeln des BGB sind aufgrund des aktuellen Mietspiegels von Uedem möglich.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 207 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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