Neubau-Penthouse mit einmaligem Weitblick – Ein Projekt der Ambienta Bau Consult – Baustart erfolg

Penthouse zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01129

Kaufpreis

1.080.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.941 €

pro m²

Beschreibung

Erfahren Sie mehr über bereits entwickelte Immobilien auf der folgenden Website: https://abc-bauconsult.de/#referenzen

Ausstattung Die besondere Hanglage mit freiem Blick über ganz Dresden und die klare, zeitlose Bauhaus-Architektur verleihen diesem Neubauprojekt ein außergewöhnliches Wohngefühl. Großzügige Linien, viel Glas und eine durchdachte Gestaltung schaffen eine moderne, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Alle Wohnungen verfügen über bodentiefe Fenster mit Glas-Schiebe-Elementen und vorgelagerten Südbalkonen, die den Wohnraum optisch erweitern und den Ausblick in den Mittelpunkt stellen. Die Bäder und WCs sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet – Bodenfliesen in Anthrazit (60x60 cm), Wandfliesen in Weiß (30x60 cm). Die Echtholzböden in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgen für behaglichen Komfort. Beheizt wird über eine Erd-Wärmepumpe mit zusätzlicher Kühlfunktion für den Sommer. Eine PV-Anlage auf den Flachdächern ergänzt das Energiekonzept.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit elektrischen Sonnenschutzrollos versehen. Multimediadosen mit Kabel- und LAN-Anschluss in allen Wohnräumen schaffen beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Leben. Holz-Innentüren mit weißen Zargen, hochwertige Edelstahlbeschläge sowie einbruchhemmende Haus- und Wohnungseingangstüren runden die Ausstattung ab. Die Außenfassade erhält ein Wärmedämmverbundsystem. Innen sorgen beidseitig zweilagig beplankte Trockenbauwände für erhöhten Schallschutz. Das Treppenhaus erhält einen Bodenbelag in Natursteinoptik.

Die Tiefgarage bietet komfortable Stellplätze für PKW sowie Fahrradstellflächen und ermöglicht einen barrierefreien Zugang über einen Aufzug je Haus. Der Kellerbereich befindet sich unter dem Hof (zwischen Villa und Garagengebäude) in einem ehemaligen Luftschutzbunker aus dem Baujahr. Die Kellerräume bieten dadurch eine besonders solide Bausubstanz sowie eine Luftzufuhr. Auf Wunsch könnten die Kellerräume auch für die Nutzung im ursprünglichen Sinne ausgebaut werden.

Attraktiv ist zudem die neue steuerliche Förderung: Beim Erwerb als Kapitalanlage ist eine 5 % degressive Abschreibung möglich. Käufer können jährlich 5 % des Kaufpreises (abzüglich Grundstücksanteil) steuerlich geltend machen.

Der Baustart ist bereits erfolgt. Eine Fertigstellung wird für den Oktober 2027 angestrebt.

Es sind bereits 50 % des Projektes verkauft.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Trachau im Nordwesten der Landeshauptstadt Dresden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.

Vorzüge: Trachau ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Parks, Kleingartenanlagen und Spazierwege in der Umgebung bieten Erholung im Alltag. Gleichzeitig überzeugt der Stadtteil durch seine Nähe zur Elbe und zu vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten der Stadt. Die erhöhte Lage am Hang bietet einen spektakulären Blick über die Stadt

Standortvorteil: Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Dresdner Chip-Industrie-Cluster: In nur rund 5 km Entfernung befinden sich bedeutende Halbleiterstandorte mit insgesamt etwa 10.000 gut bezahlten Arbeitsplätzen, unter anderem von Infineon Technologies, GlobalFoundries und Bosch. Zudem entsteht ein neues Halbleiterwerk von TSMC, wodurch bis 2027 weitere rund 3.000 Arbeitsplätze geplant sind.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Über die B170 sowie die A4 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Altstadt ist ca. 6 km entfernt, die Autobahn erreicht man nach etwa 3 km, und der Flughafen Dresden liegt in rund 8 km Entfernung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote stehen im nahegelegenen Elbepark Dresden zur Verfügung.

Sonstiges Dieses Penthouse mit ca. 135,76 m² (4 Zimmer) bietet ein Wohngefühl wie im eigenen Haus – mit spektakulärem Außenbereich: Die ca. 62 m² große Dachterrasse erstreckt sich über drei Himmelsrichtungen und eröffnet einen beeindruckenden Fernblick über das Elbtal.

Ein Highlight bereits bei der Ankunft: Der Aufzug fährt direkt in die Wohnung. Über den zentralen Flur werden alle Bereiche klar erschlossen. Links liegt der großzügige Wohn-/Koch-/Essbereich (ca. 39,68 m²) mit viel Platz für lange Tafeln und eine große Lounge – und direktem Übergang zur Dachterrasse für echtes Indoor-Outdoor-Wohnen. Ein Kamin im Wohnzimmer ist optional möglich.

Der private Bereich ist angenehm separiert: Schlafzimmer (ca. 13,97 m²) mit eigener Ankleide (ca. 8,28 m²) sowie ein weiteres Zimmer (Kind, ca. 14,20 m²). Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Arbeiten/Gast (ca. 14,20 m²). Zwei Bäder sorgen für Komfort (ca. 8,19 m² und ca. 4,16 m²); auf Wunsch ergänzt eine Sauna das Masterkonzept. Bodentiefe Fenster mit elektrischem Sonnenschutz in allen Räumen, ein Abstellraum in der Wohnung plus zusätzlicher Kellerraum sowie ein optionaler Tiefgaragenstellplatz runden dieses seltene Penthouse-Angebot ab.

Objektbeschreibung Über den Bauträger dieser Immobilie: Seit 25 Jahren betreibt Ambienta Bau Consult Projektentwicklung mit Herz und Verstand. Klasse statt Masse ist dabei ihr Credo – sie planen in der Größenordnung 1.000 – 5.000 qm Wohnfläche. Dabei entwerfen sie nicht einfach Räume, sondern entwickeln an- genehme und angemessene Umgebungen zum Wohnen und Arbeiten. Ihr Anspruch ist es, Räume zum Wohlfühlen zu gestalten und dabei Funktion und Ambiente in Einklang zu bringen. Häuser für Menschen zu entwerfen heißt, Räume zum Leben zu erwecken. Erfahren Sie mehr über bereits entwickelte Immobilien auf der folgenden Website: https://abc-bauconsult.de/#referenzen Ausstattung Die besondere Hanglage mit freiem Blick über ganz Dresden und die klare, zeitlose Bauhaus-Architektur verleihen diesem Neubauprojekt ein außergewöhnliches Wohngefühl. Großzügige Linien, viel Glas und eine durchdachte Gestaltung schaffen eine moderne, lichtdurchflutete Atmosphäre. Alle Wohnungen verfügen über bodentiefe Fenster mit Glas-Schiebe-Elementen und vorgelagerten Südbalkonen, die den Wohnraum optisch erweitern und den Ausblick in den Mittelpunkt stellen. Die Bäder und WCs sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet – Bodenfliesen in Anthrazit (60x60 cm), Wandfliesen in Weiß (30x60 cm). Die Echtholzböden in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgen für behaglichen Komfort. Beheizt wird über eine Erd-Wärmepumpe mit zusätzlicher Kühlfunktion für den Sommer. Eine PV-Anlage auf den Flachdächern ergänzt das Energiekonzept. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit elektrischen Sonnenschutzrollos versehen. Multimediadosen mit Kabel- und LAN-Anschluss in allen Wohnräumen schaffen beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Leben. Holz-Innentüren mit weißen Zargen, hochwertige Edelstahlbeschläge sowie einbruchhemmende Haus- und Wohnungseingangstüren runden die Ausstattung ab. Die Außenfassade erhält ein Wärmedämmverbundsystem. Innen sorgen beidseitig zweilagig beplankte Trockenbauwände für erhöhten Schallschutz. Das Treppenhaus erhält einen Bodenbelag in Natursteinoptik. Die Tiefgarage bietet komfortable Stellplätze für PKW sowie Fahrradstellflächen und ermöglicht einen barrierefreien Zugang über einen Aufzug je Haus. Der Kellerbereich befindet sich unter dem Hof (zwischen Villa und Garagengebäude) in einem ehemaligen Luftschutzbunker aus dem Baujahr. Die Kellerräume bieten dadurch eine besonders solide Bausubstanz sowie eine Luftzufuhr. Auf Wunsch könnten die Kellerräume auch für die Nutzung im ursprünglichen Sinne ausgebaut werden. Attraktiv ist zudem die neue steuerliche Förderung: Beim Erwerb als Kapitalanlage ist eine 5 % degressive Abschreibung möglich. Käufer können jährlich 5 % des Kaufpreises (abzüglich Grundstücksanteil) steuerlich geltend machen. Der Baustart ist bereits erfolgt. Eine Fertigstellung wird für den Oktober 2027 angestrebt. - Es sind bereits 50 % des Projektes verkauft. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Trachau im Nordwesten der Landeshauptstadt Dresden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Vorzüge: Trachau ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Parks, Kleingartenanlagen und Spazierwege in der Umgebung bieten Erholung im Alltag. Gleichzeitig überzeugt der Stadtteil durch seine Nähe zur Elbe und zu vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten der Stadt. Die erhöhte Lage am Hang bietet einen spektakulären Blick über die Stadt Standortvorteil: Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Dresdner Chip-Industrie-Cluster: In nur rund 5 km Entfernung befinden sich bedeutende Halbleiterstandorte mit insgesamt etwa 10.000 gut bezahlten Arbeitsplätzen, unter anderem von Infineon Technologies, GlobalFoundries und Bosch. Zudem entsteht ein neues Halbleiterwerk von TSMC, wodurch bis 2027 weitere rund 3.000 Arbeitsplätze geplant sind. Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Über die B170 sowie die A4 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Altstadt ist ca. 6 km entfernt, die Autobahn erreicht man nach etwa 3 km, und der Flughafen Dresden liegt in rund 8 km Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote stehen im nahegelegenen Elbepark Dresden zur Verfügung. Sonstiges Dieses Penthouse mit ca. 135,76 m² (4 Zimmer) bietet ein Wohngefühl wie im eigenen Haus – mit spektakulärem Außenbereich: Die ca. 62 m² große Dachterrasse erstreckt sich über drei Himmelsrichtungen und eröffnet einen beeindruckenden Fernblick über das Elbtal. Ein Highlight bereits bei der Ankunft: Der Aufzug fährt direkt in die Wohnung. Über den zentralen Flur werden alle Bereiche klar erschlossen. Links liegt der großzügige Wohn-/Koch-/Essbereich (ca. 39,68 m²) mit viel Platz für lange Tafeln und eine große Lounge – und direktem Übergang zur Dachterrasse für echtes Indoor-Outdoor-Wohnen. Ein Kamin im Wohnzimmer ist optional möglich. Der private Bereich ist angenehm separiert: Schlafzimmer (ca. 13,97 m²) mit eigener Ankleide (ca. 8,28 m²) sowie ein weiteres Zimmer (Kind, ca. 14,20 m²). Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Arbeiten/Gast (ca. 14,20 m²). Zwei Bäder sorgen für Komfort (ca. 8,19 m² und ca. 4,16 m²); auf Wunsch ergänzt eine Sauna das Masterkonzept. Bodentiefe Fenster mit elektrischem Sonnenschutz in allen Räumen, ein Abstellraum in der Wohnung plus zusätzlicher Kellerraum sowie ein optionaler Tiefgaragenstellplatz runden dieses seltene Penthouse-Angebot ab.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.080.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Dezember 2027

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (108.000 €): 4.617 € / Monat
20% Eigenkapital (216.000 €): 4.104 € / Monat
30% Eigenkapital (324.000 €): 3.591 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.646 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Penthouse mit einmaligem Weitblick – Ein Projekt der Ambienta Bau Consult – Baustart erfolg

Beschreibung

Ausstattung