Anlageobjekt! Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage (ohne Makler)
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29342
Kaufpreis
395.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
208 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
1.899 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus in Wienhausen mit behaglicher Atmosphäre und vielfältiger Nutzungsmöglichkeit. Erbaut 1968 und stetig modernisiert. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten mit je 80 qm im Erd- und Obergeschoss. Die Wohnung im OG ist ab August ebenfalls vermietet. Zusätzlich ist der Spitzboden als Ferienwohnung (ca. 45 qm) ausgebaut, zZt. vermietet und das Haus ist vollunterkellert, mit separatem, überdachtem Zugang. Alle Etagen sind jeweils über das Treppenhaus zugänglich. Die Mieteinahme hat das Potenzial zur Steigerung.
Das Dach wurde 2005 hochwertig erneuert und mit einer Solarthermieanlage 2024 ausgestattet. Die Fassade ist mit WDVS 2010 isoliert, zur energetischen Optimierung. Eine neue Gas-Heizung nach den gesetzlichen Vorgaben wurde auch 2024 eingebaut.
Das Haus liegt in der Mitte einer Sackgasse.
Der Endenergieverbrauch laut Energieausweis ist 94,2 kWh.
Ausstattung
Kaminofen
Lage
Das Objekt befindet sich im Allensteiner Weg in Wienhausen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens in einer gewachsenen Umgebung ab.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 21.5.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 208 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 92 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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