Kelkheim - Gepflegte 3-Zimmerwohnung in absolut ruhiger, zentrumsnaher Lage

Wohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65779

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.239 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die helle, geräumige und gut geschnittene große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1984.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung sowie familienfreundliche Nachbarschaft aus und ist komplett unterkellert.

Ein Garagenplatz kann auf Wunsch im nahegelegenen Garagenhaus erworben werden.

Der Rücklagenbestand wird übergeben.

Die Wohnung ist vermietet. Die Kündigungsfrist für Eigennutzer beträgt 12 Monate.

Fazit: Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen mit meist ähnlichen Mehrfamilienhäusern, teils auch Einfamilienhäusern – ideal für Eigennutzer, die die Kombination aus Ruhe, Natur und dennoch Nähe zu zentraler Versorgung schätzen. Ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf solide Vermietbarkeit.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich überwiegend im Ausstattungszustand des Baujahres 1984. Der Fußbodenbelag weist stellenweise Abnutzung auf, Modernisierungen wurden bislang nicht vorgenommen. Insgesamt bietet die Wohnung dem neuen Eigentümer jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen.

3 Zimmer, gut geschnitten
Großzügiger Diele
Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
Gäste-WC
Geräumige Küche
Loggia mit angenehmer Süd-West-Ausrichtung zum Wiesengrund
Fenster isolierverglast
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung Bj. 2006
Geräumiger Kellerraum
Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradraum, Trockenraum, Trockenautomat
Gepflegte Außenanlage

Lage Besonders hervorzuheben ist die attraktive Wohnlage direkt am Sindlinger Wiesenpark, die nicht nur Erholung im Grünen bietet, sondern auch durch ihre Nähe zur Kelkheimer Stadtmitte überzeugt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Lebensmittelgeschäfte (REWE, ALDI, WOOLWORTH), Bäckereien, Banken und Sparkassen sowie ein Gesundheitszentrum mit vielen Ärzten, Physiotherapie, Apotheken u.v.m. – sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auf dem nahegelegenen Marktplatz findet zudem zweimal wöchentlich ein beliebter Wochenmarkt statt. Auch Kindergarten und Grundschule mit Ganztagesbetreuung sind in nur ca. 5–10 Gehminuten bequem erreichbar.

Damit ist die Wohnung sowohl für Familien mit Kindern als auch für ältere Menschen, die Wert auf kurze Wege und eine ruhige Wohnumgebung legen, besonders interessant.

Kelkheim ist die zweitgrößte Stadt im Main-Taunus-Kreis und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine direkte Bahnverbindung nach Frankfurt am Main. Auch die Nähe zum Flughafen Frankfurt sowie zu den Städten Wiesbaden und Mainz macht den Standort besonders attraktiv.

Neben der urbanen Anbindung bietet Kelkheim mit dem angrenzenden Naturpark Taunus, einem vielfältigen Vereinsleben und einem breiten Freizeitangebot eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Sonstiges Der guten Ordnung halber möchten wir Sie noch auf folgendes hinweisen:

Es wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag geschlossen. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers/Auftraggebers und sind nicht von uns überprüft worden. Deshalb können wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Eventuell gezeigte Darstellungen und Pläne sind nicht maßstabsgerecht, durchgeführte Änderungen sind möglicherweise nicht enthalten und dürfen ohne Genehmigung nicht kopiert, verwendet oder weitergegeben werden. Ein Irrtum bleibt vorbehalten! Die Helmut Christmann Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung.

Objektbeschreibung Die helle, geräumige und gut geschnittene große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1984. Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung sowie familienfreundliche Nachbarschaft aus und ist komplett unterkellert. Ein Garagenplatz kann auf Wunsch im nahegelegenen Garagenhaus erworben werden. Der Rücklagenbestand wird übergeben. Die Wohnung ist vermietet. Die Kündigungsfrist für Eigennutzer beträgt 12 Monate. Fazit: Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen mit meist ähnlichen Mehrfamilienhäusern, teils auch Einfamilienhäusern – ideal für Eigennutzer, die die Kombination aus Ruhe, Natur und dennoch Nähe zu zentraler Versorgung schätzen. Ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf solide Vermietbarkeit. Ausstattung Die Wohnung befindet sich überwiegend im Ausstattungszustand des Baujahres 1984. Der Fußbodenbelag weist stellenweise Abnutzung auf, Modernisierungen wurden bislang nicht vorgenommen. Insgesamt bietet die Wohnung dem neuen Eigentümer jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen. - 3 Zimmer, gut geschnitten - Großzügiger Diele - Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC - Gäste-WC - Geräumige Küche - Loggia mit angenehmer Süd-West-Ausrichtung zum Wiesengrund - Fenster isolierverglast - Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung Bj. 2006 - Geräumiger Kellerraum - Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradraum, Trockenraum, Trockenautomat - Gepflegte Außenanlage Lage Besonders hervorzuheben ist die attraktive Wohnlage direkt am Sindlinger Wiesenpark, die nicht nur Erholung im Grünen bietet, sondern auch durch ihre Nähe zur Kelkheimer Stadtmitte überzeugt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Lebensmittelgeschäfte (REWE, ALDI, WOOLWORTH), Bäckereien, Banken und Sparkassen sowie ein Gesundheitszentrum mit vielen Ärzten, Physiotherapie, Apotheken u.v.m. – sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auf dem nahegelegenen Marktplatz findet zudem zweimal wöchentlich ein beliebter Wochenmarkt statt. Auch Kindergarten und Grundschule mit Ganztagesbetreuung sind in nur ca. 5–10 Gehminuten bequem erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Familien mit Kindern als auch für ältere Menschen, die Wert auf kurze Wege und eine ruhige Wohnumgebung legen, besonders interessant. Kelkheim ist die zweitgrößte Stadt im Main-Taunus-Kreis und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine direkte Bahnverbindung nach Frankfurt am Main. Auch die Nähe zum Flughafen Frankfurt sowie zu den Städten Wiesbaden und Mainz macht den Standort besonders attraktiv. Neben der urbanen Anbindung bietet Kelkheim mit dem angrenzenden Naturpark Taunus, einem vielfältigen Vereinsleben und einem breiten Freizeitangebot eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Sonstiges Der guten Ordnung halber möchten wir Sie noch auf folgendes hinweisen: Es wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag geschlossen. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers/Auftraggebers und sind nicht von uns überprüft worden. Deshalb können wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Eventuell gezeigte Darstellungen und Pläne sind nicht maßstabsgerecht, durchgeführte Änderungen sind möglicherweise nicht enthalten und dürfen ohne Genehmigung nicht kopiert, verwendet oder weitergegeben werden. Ein Irrtum bleibt vorbehalten! Die Helmut Christmann Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung.