Barrierefrei wohnen in gepflegter Seniorenwohnanlage - Kapitalanleger gesucht!

Wohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78713

Kaufpreis

78.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.529 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die 2-Zimmer Wohnung bietet auf 51m² eine durchdachte Raumaufteilung im 2. Obergeschoss der Senioren-Wohnanlage „Bacher-Hof“.

Das 1995 erbaute Gebäude zeichnet sich durch seine barrierefreie Gestaltung aus und ist bequem über eine rollstuhlgerechte Aufzugsanlage erreichbar.

Die Wohnung verfügt über einen Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum und Diele. Im Wintergarten lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Ergänzend gehört ein Kellerraum zur Einheit, der praktischen Stauraum bietet.

Das Gebäude wurde laufend instandgehalten:

2018: Erneuerung Heizungsanlage
2022: Sanierung der beiden Dächer
2022: Sanierung der Laubengänge
2022: Anstrich Fassade Haus 14
2022: Austausch der Toranlage an der Tiefgarage Bei den angegebenen Jahreszahlen handelt es sich um ca.-Werte. Die Sanierungsmaßnahmen wurden von der Eigentümergemeinschaft finanziert. Das Darlehen hat eine Restlaufzeit von ca. 6 Jahren. Die Rückzahlungsrate des Darlehens ist im Hausgeld von €364,- enthalten.

Es gehört kein Pkw-Stellplatz zum Objekt. Öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum sind gepflegt. Eine Hausverwaltung sowie Hausmeisterservice sind vorhanden. Die Wohnung ist seit ca. 5 Jahren vermietet.

Es besteht eine gewisse Nutzungsbeschränkung. Die Wohnungen dürfen nur an Personen überlassen werden, welche das 60. Lebensjahr vollendet haben. Ausnahmeregelungen auch in Bezug auf besondere Härtefälle oder in Fällen körperlicher Behinderung von mindestens 50% sind denkbar.

Lage Schramberg mit seinen rund 21.000 Einwohnern (12/2024) liegt landschaftlich reizvoll in fünf Tälern des Mittleren Schwarzwalds und hat sich mit seinen Stadtteilen Sulgen, Waldmössingen, Heiligenbronn, Schönbronn und Tennenbronn auf die Hochebene und ins Badische ausgebreitet. Ursprünglich Uhren- und Industriestadt, hat sich Schramberg heute zu einer modernen Stadt entwickelt, die Kultur, Bildung, Sport, Freizeit, Natur, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr für Bürger und Touristen bietet.

Die Immobilie ist zentral gelegen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone mit Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs. Der Busbahnhof sowie ein medizinisches Versorgungszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur ermöglicht eine komfortable Versorgung im Alltag.

Sonstiges Die Informationen in unserem Exposé stammen vom Verkäufer. Es handelt sich um ca. Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden.

Im Zuge Ihrer Anfrage auf unsere Immobilie wird ein rechtsgültiger Maklervertrag abgeschlossen. Die Maklerprovision wird erst und ausschließlich mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags geschuldet.

Objektbeschreibung Die 2-Zimmer Wohnung bietet auf 51m² eine durchdachte Raumaufteilung im 2. Obergeschoss der Senioren-Wohnanlage „Bacher-Hof“. Das 1995 erbaute Gebäude zeichnet sich durch seine barrierefreie Gestaltung aus und ist bequem über eine rollstuhlgerechte Aufzugsanlage erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum und Diele. Im Wintergarten lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzend gehört ein Kellerraum zur Einheit, der praktischen Stauraum bietet. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten: - 2018: Erneuerung Heizungsanlage - 2022: Sanierung der beiden Dächer - 2022: Sanierung der Laubengänge - 2022: Anstrich Fassade Haus 14 - 2022: Austausch der Toranlage an der Tiefgarage Bei den angegebenen Jahreszahlen handelt es sich um ca.-Werte. Die Sanierungsmaßnahmen wurden von der Eigentümergemeinschaft finanziert. Das Darlehen hat eine Restlaufzeit von ca. 6 Jahren. Die Rückzahlungsrate des Darlehens ist im Hausgeld von €364,- enthalten. Es gehört kein Pkw-Stellplatz zum Objekt. Öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum sind gepflegt. Eine Hausverwaltung sowie Hausmeisterservice sind vorhanden. Die Wohnung ist seit ca. 5 Jahren vermietet. Es besteht eine gewisse Nutzungsbeschränkung. Die Wohnungen dürfen nur an Personen überlassen werden, welche das 60. Lebensjahr vollendet haben. Ausnahmeregelungen auch in Bezug auf besondere Härtefälle oder in Fällen körperlicher Behinderung von mindestens 50% sind denkbar. Lage Schramberg mit seinen rund 21.000 Einwohnern (12/2024) liegt landschaftlich reizvoll in fünf Tälern des Mittleren Schwarzwalds und hat sich mit seinen Stadtteilen Sulgen, Waldmössingen, Heiligenbronn, Schönbronn und Tennenbronn auf die Hochebene und ins Badische ausgebreitet. Ursprünglich Uhren- und Industriestadt, hat sich Schramberg heute zu einer modernen Stadt entwickelt, die Kultur, Bildung, Sport, Freizeit, Natur, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr für Bürger und Touristen bietet. Die Immobilie ist zentral gelegen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone mit Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs. Der Busbahnhof sowie ein medizinisches Versorgungszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur ermöglicht eine komfortable Versorgung im Alltag. Sonstiges Die Informationen in unserem Exposé stammen vom Verkäufer. Es handelt sich um ca. Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Im Zuge Ihrer Anfrage auf unsere Immobilie wird ein rechtsgültiger Maklervertrag abgeschlossen. Die Maklerprovision wird erst und ausschließlich mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags geschuldet.