Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und rund 130 m² in begehrter Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

13 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

42.231 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1927 mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Sie bietet ein angenehmes Wohnambiente und überzeugt durch ihre großzügige und funktionale Grundrissgestaltung.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Beide Räume sind über eine Flügeltür miteinander verbunden und können offen oder getrennt genutzt werden. Auf den aktuellen Fotos ist dies nur eingeschränkt erkennbar, da der Essbereich derzeit von den Mietern als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird.

Die geräumige Wohnküche verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangt man auf den Balkon zur Gartenseite, der zusätzlich auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Ein zweiter Balkon befindet sich an der Vorderseite des Hauses und erstreckt sich – abweichend von der Darstellung im Grundriss – über nahezu die gesamte Breite der Wohnung. Er ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Gartens, zweier Fahrradräume und einer Waschküche.

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der gelungenen Raumaufteilung und der gefragten Lage bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in einem der beliebtesten Wohnviertel Mannheims.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.322,50 €.

Ausstattung • ca. 129,7 m² Wohnfläche • 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Flügeltür • Essküche mit Speisekammer • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • 2 Balkone (Vorderfassade und Gartenseite) • Balkon zur Gartenseite auch vom Elternschlafzimmer zugänglich • zeitlos gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • separates Gäste-WC • praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Parkettboden in den Wohnräumen • Isolierglasfenster • Fernwärme-Zentralheizung • Kellerabteil • gemeinschaftlicher Garten • 2 Fahrradräume • gemeinschaftliche Waschküche

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Mannheimer Stadtteil Schwetzingerstadt/Oststadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Luisenpark und die Mannheimer Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Wohnqualität dieses Standorts bei.

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den zwei Balkonen und der gelungenen Raumaufteilung bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims.

Objektbeschreibung Viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zwei Balkone – diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit rund 129,7 m² Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage von Mannheim. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1927 mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Sie bietet ein angenehmes Wohnambiente und überzeugt durch ihre großzügige und funktionale Grundrissgestaltung. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Beide Räume sind über eine Flügeltür miteinander verbunden und können offen oder getrennt genutzt werden. Auf den aktuellen Fotos ist dies nur eingeschränkt erkennbar, da der Essbereich derzeit von den Mietern als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird. Die geräumige Wohnküche verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangt man auf den Balkon zur Gartenseite, der zusätzlich auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein zweiter Balkon befindet sich an der Vorderseite des Hauses und erstreckt sich – abweichend von der Darstellung im Grundriss – über nahezu die gesamte Breite der Wohnung. Er ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Gartens, zweier Fahrradräume und einer Waschküche. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der gelungenen Raumaufteilung und der gefragten Lage bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in einem der beliebtesten Wohnviertel Mannheims. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.322,50 €. Ausstattung • ca. 129,7 m² Wohnfläche • 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Flügeltür • Essküche mit Speisekammer • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • 2 Balkone (Vorderfassade und Gartenseite) • Balkon zur Gartenseite auch vom Elternschlafzimmer zugänglich • zeitlos gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • separates Gäste-WC • praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Parkettboden in den Wohnräumen • Isolierglasfenster • Fernwärme-Zentralheizung • Kellerabteil • gemeinschaftlicher Garten • 2 Fahrradräume • gemeinschaftliche Waschküche Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Mannheimer Stadtteil Schwetzingerstadt/Oststadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Luisenpark und die Mannheimer Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Wohnqualität dieses Standorts bei. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den zwei Balkonen und der gelungenen Raumaufteilung bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 13 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und rund 130 m² in begehrter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung