Highlight in gepflegter Umgebung - hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 28844

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.470 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie eine Toilette. Ein praktischer Abstellbereich im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich modern, funktional und vollständig ausgestattet. Sie verfügt über zeitlose Fronten, großzügige Arbeitsflächen, ausreichend Stauraum sowie einen integrierten Waschmaschinenanschluss, der zusätzliche Flexibilität im Alltag bietet.

Auch wirtschaftlich ist dieses Angebot äußerst attraktiv:

Es fällt keine Maklerprovision an ? Sie sparen 3,57 % vom Kaufpreis, also rund 8.175 ?. Die Wohnung wird mietfrei und sofort bezugsbereit übergeben ? keine Wartezeit, keine zusätzlichen Übergangskosten. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt ca. 84.000 ?, wovon rund 3.300 ? auf die Wohnung entfallen ? ein solides finanzielles Polster für zukünftige Maßnahmen, ohne hohe Zusatzbelastung. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Wert von über 5.500 ? ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie sparen sich somit eine erhebliche Anfangsinvestition und können direkt einziehen.

Ein kleines Rechenbeispiel verdeutlicht den wirtschaftlichen Vorteil: Bei einem aktuellen Annuitätenniveau von ca. 6 % entspricht eine monatliche Miete von 1.100 ? rechnerisch einem Immobilienwert bzw. Finanzierungsvolumen von rund 220.000 ?. Eigentum bedeutet hier also nicht höhere Belastung, sondern den Aufbau von Vermögen statt Miete.

Einziehen, sparen und wohlfühlen ? hier stimmt nicht nur das Wohngefühl, sondern auch die Rechnung.

Fazit: Diese Wohnung vereint hochwertige Sanierung, sofortige Verfügbarkeit und erhebliche Kostenersparnisse ? ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Kernsaniert im Jahr 2026
Neue Heizkörper in allen Wohnräumen
Komplett erneuerte Elektrik inkl. modernem Verteilerkasten
Neue Wasser- und Abwasserleitungen
Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden
Neuer hochwertiger PVC-Designboden in moderner Holzoptik
Hochwertige Armaturen in stilvollem Anthrazit
Neue Innentüren in zeitgemäßem Design
Balkon mit langlebigen Megawood-Dielen ausgelegt
In allen Räumen Vorrüstung für elektrische Jalousien installiert
Gaszentralheizung
isolierverglaste Kunststofffenster
1 Kellerraum

Modernes Badezimmer mit:

Wandhängendem WC
Ebenerdiger Dusche mit eleganter Glastrennwand
Waschtisch mit Untertisch
Beleuchtetem Spiegel

Neue Einbauküche ausgestattet mit:

Herd und Backofen
Kühl- und Gefrierschrank
Geschirrspülmaschine

Lage Weyhe, eine charmante Gemeinde in Niedersachsen, liegt in unmittelbarer Nähe zur lebendigen Stadt Bremen und bietet somit das Beste aus beiden Welten: die Ruhe der Natur und die Annehmlichkeiten der Stadt. Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft laden die grünen Oasen zu entspannten Spaziergängen, ausgedehnten Fahrradtouren und fröhlichen Picknicks ein.

Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadt Bremen. Mit einem gut ausgebauten Netz des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Nähe zu Autobahnen sind sowohl die täglichen Besorgungen als auch spontane Ausflüge in die Stadt ein Leichtes.

In Weyhe selbst finden Sie alles, was das Herz begehrt: Von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf über gemütliche Cafés bis hin zu einladenden Restaurants. Die Gemeinde punktet zudem mit einem breiten Angebot an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, die für Familien ebenso attraktiv sind wie für junge Berufstätige und Senioren.

Die herzliche Gemeinschaft und die hervorragende Infrastruktur tragen zur hohen Lebensqualität in Weyhe bei und machen diesen Ort zu einem lebenswerten Zuhause für Menschen jeden Alters. Mit seiner harmonischen Mischung aus naturnahem Ambiente und städtischen Vorzügen ist Weyhe ein überaus begehrter Wohnort.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit ca. EUR 334,00 und beinhaltet u.a. folgenden Kosten: Gebäudereinigung, Müllabfuhr, Gartenpflege, Gebäudeversicherung, Verwaltergebühren, sowie die Zuführung zu den Rücklagen. Im Hausgeld sind die Heizkosten enthalten.

Objektbeschreibung Diese unter der Leitung eines ortsansässigen Bauprojektierers fachmännisch hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt nicht nur durch modernes Wohnen, sondern auch durch ein besonders attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie eine Toilette. Ein praktischer Abstellbereich im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich modern, funktional und vollständig ausgestattet. Sie verfügt über zeitlose Fronten, großzügige Arbeitsflächen, ausreichend Stauraum sowie einen integrierten Waschmaschinenanschluss, der zusätzliche Flexibilität im Alltag bietet. Auch wirtschaftlich ist dieses Angebot äußerst attraktiv: Es fällt keine Maklerprovision an ? Sie sparen 3,57 % vom Kaufpreis, also rund 8.175 ?. Die Wohnung wird mietfrei und sofort bezugsbereit übergeben ? keine Wartezeit, keine zusätzlichen Übergangskosten. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt ca. 84.000 ?, wovon rund 3.300 ? auf die Wohnung entfallen ? ein solides finanzielles Polster für zukünftige Maßnahmen, ohne hohe Zusatzbelastung. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Wert von über 5.500 ? ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie sparen sich somit eine erhebliche Anfangsinvestition und können direkt einziehen. Ein kleines Rechenbeispiel verdeutlicht den wirtschaftlichen Vorteil: Bei einem aktuellen Annuitätenniveau von ca. 6 % entspricht eine monatliche Miete von 1.100 ? rechnerisch einem Immobilienwert bzw. Finanzierungsvolumen von rund 220.000 ?. Eigentum bedeutet hier also nicht höhere Belastung, sondern den Aufbau von Vermögen statt Miete. Einziehen, sparen und wohlfühlen ? hier stimmt nicht nur das Wohngefühl, sondern auch die Rechnung. Fazit: Diese Wohnung vereint hochwertige Sanierung, sofortige Verfügbarkeit und erhebliche Kostenersparnisse ? ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ausstattung - Kernsaniert im Jahr 2026 - Neue Heizkörper in allen Wohnräumen - Komplett erneuerte Elektrik inkl. modernem Verteilerkasten - Neue Wasser- und Abwasserleitungen - Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden - Neuer hochwertiger PVC-Designboden in moderner Holzoptik - Hochwertige Armaturen in stilvollem Anthrazit - Neue Innentüren in zeitgemäßem Design - Balkon mit langlebigen Megawood-Dielen ausgelegt - In allen Räumen Vorrüstung für elektrische Jalousien installiert - Gaszentralheizung - isolierverglaste Kunststofffenster - 1 Kellerraum Modernes Badezimmer mit: - Wandhängendem WC - Ebenerdiger Dusche mit eleganter Glastrennwand - Waschtisch mit Untertisch - Beleuchtetem Spiegel Neue Einbauküche ausgestattet mit: - Herd und Backofen - Kühl- und Gefrierschrank - Geschirrspülmaschine Lage Weyhe, eine charmante Gemeinde in Niedersachsen, liegt in unmittelbarer Nähe zur lebendigen Stadt Bremen und bietet somit das Beste aus beiden Welten: die Ruhe der Natur und die Annehmlichkeiten der Stadt. Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft laden die grünen Oasen zu entspannten Spaziergängen, ausgedehnten Fahrradtouren und fröhlichen Picknicks ein. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadt Bremen. Mit einem gut ausgebauten Netz des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Nähe zu Autobahnen sind sowohl die täglichen Besorgungen als auch spontane Ausflüge in die Stadt ein Leichtes. In Weyhe selbst finden Sie alles, was das Herz begehrt: Von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf über gemütliche Cafés bis hin zu einladenden Restaurants. Die Gemeinde punktet zudem mit einem breiten Angebot an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, die für Familien ebenso attraktiv sind wie für junge Berufstätige und Senioren. Die herzliche Gemeinschaft und die hervorragende Infrastruktur tragen zur hohen Lebensqualität in Weyhe bei und machen diesen Ort zu einem lebenswerten Zuhause für Menschen jeden Alters. Mit seiner harmonischen Mischung aus naturnahem Ambiente und städtischen Vorzügen ist Weyhe ein überaus begehrter Wohnort. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit ca. EUR 334,00 und beinhaltet u.a. folgenden Kosten: Gebäudereinigung, Müllabfuhr, Gartenpflege, Gebäudeversicherung, Verwaltergebühren, sowie die Zuführung zu den Rücklagen. Im Hausgeld sind die Heizkosten enthalten.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 225 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Highlight in gepflegter Umgebung - hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon!

Beschreibung

Ausstattung