IHR PROJEKT MIT ZUKUNFT 🛠️ 🏡 Zweifamilienhaus mit 3 Einheiten auf 870 m² Grundstück in Selters!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65618

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.160 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Aussicht über die umliegenden Felder und das Wohngebiet, die von den Balkonen und der Terrasse aus erlebbar ist. Das ruhige, naturnahe Umfeld eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder langfristige Vermietungskonzepte. Das ca. 870 m² große Grundstück mit Garten, Außenflächen und Doppelgarage eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltung und wertsteigernde Maßnahmen. Mit einem durchdachten Modernisierungskonzept kann hier zeitgemäßer Wohnraum entstehen – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt mit mehreren Einheiten. Besonders hervorzuheben ist dabei der attraktive Kaufpreis, der eine hervorragende Grundlage für Investitionen und langfristige Wertentwicklung bietet.

Erste Maßnahmen wurden bereits umgesetzt: Die Heizungsleitungen wurden im Jahr 2022 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 1999. Damit bestehen gute Voraussetzungen für eine schrittweise Modernisierung.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

isolierverglaste Fenster
Einbauküche im EG und UG
Tageslichtbadezimmer mit Wanne
drei Balkone
Terrasse
Garten
voll unterkellert
Doppelgarage
Massivbau

MODERNISIERUNG

Heizungsleitungen (2022)
Fenster (1999)

Lage Selters im Landkreis Limburg-Weilburg zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit gewachsenem Ortscharakter und guter Alltagsstruktur aus. Die Kombination aus ländlicher Umgebung und vorhandener Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Angeboten und medizinischer Versorgung sorgt für verlässliche Rahmenbedingungen im täglichen Leben.

Die Nähe zu Feldern, Wiesen und Waldflächen prägt das Ortsbild und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Spaziergänge, Sport im Freien und erholsame Stunden in der Natur lassen sich hier gut mit Beruf und Familie verbinden. Durch die fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Anbindung an Bahn und überregionale Straßen bleibt der Standort auch für Pendler und Berufspendler gut nutzbar.

Insgesamt entsteht ein Umfeld, das strukturiertes Alltagsleben, naturnahe Erholung und ein ruhiges Wohnklima miteinander verbindet – geeignet sowohl für langfristige Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Vermietung.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1966 errichtet und bietet rund 250 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Insgesamt umfasst die Immobilie drei Wohneinheiten mit neun Zimmern, vier Schlafzimmern und drei Badezimmern. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer mit größerem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Aussicht über die umliegenden Felder und das Wohngebiet, die von den Balkonen und der Terrasse aus erlebbar ist. Das ruhige, naturnahe Umfeld eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder langfristige Vermietungskonzepte. Das ca. 870 m² große Grundstück mit Garten, Außenflächen und Doppelgarage eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltung und wertsteigernde Maßnahmen. Mit einem durchdachten Modernisierungskonzept kann hier zeitgemäßer Wohnraum entstehen – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt mit mehreren Einheiten. Besonders hervorzuheben ist dabei der attraktive Kaufpreis, der eine hervorragende Grundlage für Investitionen und langfristige Wertentwicklung bietet. Erste Maßnahmen wurden bereits umgesetzt: Die Heizungsleitungen wurden im Jahr 2022 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 1999. Damit bestehen gute Voraussetzungen für eine schrittweise Modernisierung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - isolierverglaste Fenster - Einbauküche im EG und UG - Tageslichtbadezimmer mit Wanne - drei Balkone - Terrasse - Garten - voll unterkellert - Doppelgarage - Massivbau MODERNISIERUNG - Heizungsleitungen (2022) - Fenster (1999) Lage Selters im Landkreis Limburg-Weilburg zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit gewachsenem Ortscharakter und guter Alltagsstruktur aus. Die Kombination aus ländlicher Umgebung und vorhandener Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Angeboten und medizinischer Versorgung sorgt für verlässliche Rahmenbedingungen im täglichen Leben. Die Nähe zu Feldern, Wiesen und Waldflächen prägt das Ortsbild und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Spaziergänge, Sport im Freien und erholsame Stunden in der Natur lassen sich hier gut mit Beruf und Familie verbinden. Durch die fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Anbindung an Bahn und überregionale Straßen bleibt der Standort auch für Pendler und Berufspendler gut nutzbar. Insgesamt entsteht ein Umfeld, das strukturiertes Alltagsleben, naturnahe Erholung und ein ruhiges Wohnklima miteinander verbindet – geeignet sowohl für langfristige Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Vermietung. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.