RAUMWUNDER mit herrlichem Weitblick + attraktiver ELW in begehrter - NATURNAHER - Wohnlage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65199

Kaufpreis

885.000 €

Zimmer

Bäder

243 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.642 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein wahres Raumwunder als attraktive Gelegenheit mit viel Raum-und Gestaltungspotential zum Erschaffen von persönlichen Wohnträumen!

Dieses Familienhaus besticht mit seinem attraktiven (Architekten)-Wohnkonzept und entsprechender Raumgestaltung zum Wohnen auf einer Ebene + zusätzlich attraktiver ELW in der Gartengeschoss-Ebene. Diese bietet mit ca. 67m² Wohnfläche ebenso viel Platz und Gestaltungspotential ... und ist ideal für eine große Familie, wenn beispielsweise die Kinder groß werden und und ihren eigenen 4-Wänden leben möchten ... oder charmant für die Aufenthalte von Eltern / Großeltern mit weiterer Anreise ... oder innerhalb einer Vermietung einfach eine attraktive Mieteinnahme zur Ergänzung des Immobilienkredites.

Die Haupt-Wohnebene bietet mit ca. 157m² Wohnfläche jede Menge Platz. Ergänzt wird dies dank des großen Grundstückes durch die schöne Sonnenterrasse mit großzügigen Gartenbereich (Vorgarten) wie auch der separaten Loggia mit herrlichem Weitblick! Somit kann man hier den ganzen Tag den Sonnenverlauf genießen.

Wir weisen explizit darauf hin, dass sich diese Liegenschaft zwar in einem gepflegten, jedoch modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Der Kaminofen im Wohnraum und auf der Außenterrasse muss ebenso dem aktuellen Regelwerk für Kaminöfen in Kooperation mit dem zuständigen Schornsteinfeger angepasst werden.

Das Haus befindet sich in einer sehr angenehmen, ruhigen und vor allem sehr beliebten Wohnlage - zum einen durch den herrlichem Weitblick über Wiesbaden als auch durch die Vorzüge der Nähe zum umliegenden Stadtwald!

Ausstattung Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören:

// GRUNDSTÜCK

Angenehme Anliegerstraße
Attraktives Grundstück mit 1.117m² Fläche
Sonnenterrasse und Gartenbereich (Haupt-Wohnebene)
Großer Garten (Gartengeschoss-Ebene / ELW)
Separate Garage mit zusätzlicher Parkfläche vor der Garage

// WOHNHAUS

Freistehendes Einfamilienhaus (Vollgeschoss - EG + Untergeschoss mit ELW)
Gas-Heizung von Viessmann (Bj. 2000) nach der Stilllegung des Öltanks
Wohnen auf einer Ebene / EG = ca. 157m² Wohnfläche + Wohnraum und Flurbereich im UG: ca. 20m²
ELW (GG) = ca. 67m² Wohnfläche
Ca. 39m² Nutzfläche im UG + ca. 16m² Garagen-Nutzfläche, ideal für Fährräder und Co.

= 298 m² Gesamt-Wohn-/Nutzfläche

// ERDGESCHOSS

Teilüberdachter Hauseingangsbereich
Großzügige, helle Diele mit schönen Blick in den Garten
Separate Garderobe
Gäste-WC
Attraktiver Wohnraum (individuell Nutzbar) mit Zugang zu Terrasse & Garten
Separate, großzügige und helle Küche mit zwei Eck-Fenstern
Charmantes, ebenso großzügiges Esszimmer mit kurzem Weg in die Küche und viel Platz!
Großer, heller Wohnraum mit offenem Kamin und Zugang zu Terrasse & Garten wie auch zur Loggia
Großzügige und gemütliche Sonnen-Terrasse mit zusätzlichem Außenkamin und Gartenbereich
Flur (Privatbereich) mit praktischem Einbauschrank (Abstellbereich)
Attraktives Kinderzimmer
Großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
Tageslicht-Dusch-/Wannenbad

// UNTERGESCHOSS

Flurbereich + weiterer Wohnraum mit Blick in den Garten (ideal für das ältere Kind)
Technik / Hauswirtschaftsraum
Praktischer Keller-/Abstellraum

// EINLIEGERWOHNUNG mit separatem Eingang zzgl. internem Hauszugang: 2 attraktive Wohnräume - einer davon mit Zugang zu Terrasse & Garten, separate Küche, Tageslicht-Wannenbad mit Duschvorrichtung, Abstellraum unter der Treppe und eigenem Keller-/Abstellraum

... und Vieles mehr!

Lage Das Leben in Kohlheck, welches administrativ zum Stadtteil Dotzheim gehört, zeichnet sich vor allem durch seine ruhige Waldrandlage (der Stadtteil liegt direkt am Südrand des weitläufigen Stadtwaldes, der Naherholung und Natur pur mit einmalig guter Luft! bietet! ), seine hohe Familienfreundlichkeit und eine naturnahe, fast dörfliche Atmosphäre aus.

Kohlheck zählt zu den beliebtesten und grünen (Familien-) Wohnlagen von Wiesbaden. Lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich u.a. auch in unmittelbarer Nähe oder im angrenzenden Ortskern von Dotzheim. Ebenso ist das Wohnviertel über Buslinien hervorragend an das Nahverkehrsnetz von Wiesbaden angebunden. Die Innenstadt ist in rund 10–15 Minuten erreichbar.

... somit eine absolut begehrte Wohnlage!

Sonstiges Seit mehr als 26 JAHREN arbeiten wir sehr erfolgreich, professionell und vertrauenswürdig... so die Meinung unserer Auftraggeber und sehr vieler liebgewonnener Kunden.

Kompetente und persönliche Betreuung wird bei uns nicht nur groß geschrieben, sondern auch auf authentische und vertrauenswürdige Art gelebt.

Sämtliche Inhalte unterliegen dem Urheberrecht von Ralf Schumann Immobilien & APONI Immobilien & Design. Ohne ausdrückliche Zustimmung des Urhebers darf diese Darstellung keineswegs anderweitig vertrieben, vervielfältigt, veröffentlicht oder kommerziell genutzt werden.

Alle Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten kann keine Haftung und Gewähr übernommen werden. Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Informationen der Eigentümerseite und/oder Dritter und erfolgen somit freibleibend und unverbindlich - Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass schematische Grundrisse zur Veranschaulichung dienen ggf. nicht maßstabsgetreu sind. Soweit Grundrisse Möblierungs-, Gestaltungs- oder Umbauvorschläge enthalten sind, wird hierfür jegliche Haftung ausgeschlossen. Eventuell abgebildete Möblierungsvorschläge bzw. eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen Möblierungsbeispiele dar und gehören somit nicht zwangsläufig zur Ausstattung des Objektes.

WICHTIGER HINWEIS Zwecks Austausch betreffend Ihres Immobiliengesuches, zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort etc. ist ein PERSÖNLICHES Telefon-Gespräch nach Ihrer Kontaktanfrage (per E-Mail) für uns unerlässlich.

Bitte geben Sie deshalb in Ihrer Kontaktanfrage unbedingt auch eine Telefonnummer an, unter der Sie gut erreichbar sind. Ganz allgemein freuen wir uns aber auch über jeden Anruf!

Weiterhin bitten wir Sie, auf die korrekte bzw. vollständige Angabe Ihrer Daten zu achten... unvollständig oder fehlerhaft ausgefüllte Kontaktanfragen können ggf. nicht bearbeitet werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme :)

Objektbeschreibung Ein wahres Raumwunder als attraktive Gelegenheit mit viel Raum-und Gestaltungspotential zum Erschaffen von persönlichen Wohnträumen! Dieses Familienhaus besticht mit seinem attraktiven (Architekten)-Wohnkonzept und entsprechender Raumgestaltung zum Wohnen auf einer Ebene + zusätzlich attraktiver ELW in der Gartengeschoss-Ebene. Diese bietet mit ca. 67m² Wohnfläche ebenso viel Platz und Gestaltungspotential ... und ist ideal für eine große Familie, wenn beispielsweise die Kinder groß werden und und ihren eigenen 4-Wänden leben möchten ... oder charmant für die Aufenthalte von Eltern / Großeltern mit weiterer Anreise ... oder innerhalb einer Vermietung einfach eine attraktive Mieteinnahme zur Ergänzung des Immobilienkredites. Die Haupt-Wohnebene bietet mit ca. 157m² Wohnfläche jede Menge Platz. Ergänzt wird dies dank des großen Grundstückes durch die schöne Sonnenterrasse mit großzügigen Gartenbereich (Vorgarten) wie auch der separaten Loggia mit herrlichem Weitblick! Somit kann man hier den ganzen Tag den Sonnenverlauf genießen. Wir weisen explizit darauf hin, dass sich diese Liegenschaft zwar in einem gepflegten, jedoch modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Der Kaminofen im Wohnraum und auf der Außenterrasse muss ebenso dem aktuellen Regelwerk für Kaminöfen in Kooperation mit dem zuständigen Schornsteinfeger angepasst werden. Das Haus befindet sich in einer sehr angenehmen, ruhigen und vor allem sehr beliebten Wohnlage - zum einen durch den herrlichem Weitblick über Wiesbaden als auch durch die Vorzüge der Nähe zum umliegenden Stadtwald! Ausstattung Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: // GRUNDSTÜCK + Angenehme Anliegerstraße + Attraktives Grundstück mit 1.117m² Fläche + Sonnenterrasse und Gartenbereich (Haupt-Wohnebene) + Großer Garten (Gartengeschoss-Ebene / ELW) + Separate Garage mit zusätzlicher Parkfläche vor der Garage // WOHNHAUS + Freistehendes Einfamilienhaus (Vollgeschoss - EG + Untergeschoss mit ELW) + Gas-Heizung von Viessmann (Bj. 2000) nach der Stilllegung des Öltanks + Wohnen auf einer Ebene / EG = ca. 157m² Wohnfläche + Wohnraum und Flurbereich im UG: ca. 20m² + ELW (GG) = ca. 67m² Wohnfläche + Ca. 39m² Nutzfläche im UG + ca. 16m² Garagen-Nutzfläche, ideal für Fährräder und Co. = 298 m² Gesamt-Wohn-/Nutzfläche // ERDGESCHOSS + Teilüberdachter Hauseingangsbereich + Großzügige, helle Diele mit schönen Blick in den Garten + Separate Garderobe + Gäste-WC + Attraktiver Wohnraum (individuell Nutzbar) mit Zugang zu Terrasse & Garten + Separate, großzügige und helle Küche mit zwei Eck-Fenstern + Charmantes, ebenso großzügiges Esszimmer mit kurzem Weg in die Küche und viel Platz! + Großer, heller Wohnraum mit offenem Kamin und Zugang zu Terrasse & Garten wie auch zur Loggia + Großzügige und gemütliche Sonnen-Terrasse mit zusätzlichem Außenkamin und Gartenbereich + Flur (Privatbereich) mit praktischem Einbauschrank (Abstellbereich) + Attraktives Kinderzimmer + Großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia + Tageslicht-Dusch-/Wannenbad // UNTERGESCHOSS + Flurbereich + weiterer Wohnraum mit Blick in den Garten (ideal für das ältere Kind) + Technik / Hauswirtschaftsraum + Praktischer Keller-/Abstellraum // EINLIEGERWOHNUNG mit separatem Eingang zzgl. internem Hauszugang: 2 attraktive Wohnräume - einer davon mit Zugang zu Terrasse & Garten, separate Küche, Tageslicht-Wannenbad mit Duschvorrichtung, Abstellraum unter der Treppe und eigenem Keller-/Abstellraum ... und Vieles mehr! Lage Das Leben in Kohlheck, welches administrativ zum Stadtteil Dotzheim gehört, zeichnet sich vor allem durch seine ruhige Waldrandlage (der Stadtteil liegt direkt am Südrand des weitläufigen Stadtwaldes, der Naherholung und Natur pur mit einmalig guter Luft! bietet! ), seine hohe Familienfreundlichkeit und eine naturnahe, fast dörfliche Atmosphäre aus. Kohlheck zählt zu den beliebtesten und grünen (Familien-) Wohnlagen von Wiesbaden. Lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich u.a. auch in unmittelbarer Nähe oder im angrenzenden Ortskern von Dotzheim. Ebenso ist das Wohnviertel über Buslinien hervorragend an das Nahverkehrsnetz von Wiesbaden angebunden. Die Innenstadt ist in rund 10–15 Minuten erreichbar. ... somit eine absolut begehrte Wohnlage! Sonstiges Seit mehr als 26 JAHREN arbeiten wir sehr erfolgreich, professionell und vertrauenswürdig... so die Meinung unserer Auftraggeber und sehr vieler liebgewonnener Kunden. Kompetente und persönliche Betreuung wird bei uns nicht nur groß geschrieben, sondern auch auf authentische und vertrauenswürdige Art gelebt. Sämtliche Inhalte unterliegen dem Urheberrecht von Ralf Schumann Immobilien & APONI Immobilien & Design. Ohne ausdrückliche Zustimmung des Urhebers darf diese Darstellung keineswegs anderweitig vertrieben, vervielfältigt, veröffentlicht oder kommerziell genutzt werden. Alle Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten kann keine Haftung und Gewähr übernommen werden. Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Informationen der Eigentümerseite und/oder Dritter und erfolgen somit freibleibend und unverbindlich - Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass schematische Grundrisse zur Veranschaulichung dienen ggf. nicht maßstabsgetreu sind. Soweit Grundrisse Möblierungs-, Gestaltungs- oder Umbauvorschläge enthalten sind, wird hierfür jegliche Haftung ausgeschlossen. Eventuell abgebildete Möblierungsvorschläge bzw. eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen Möblierungsbeispiele dar und gehören somit nicht zwangsläufig zur Ausstattung des Objektes. WICHTIGER HINWEIS Zwecks Austausch betreffend Ihres Immobiliengesuches, zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort etc. ist ein PERSÖNLICHES Telefon-Gespräch nach Ihrer Kontaktanfrage (per E-Mail) für uns unerlässlich. Bitte geben Sie deshalb in Ihrer Kontaktanfrage unbedingt auch eine Telefonnummer an, unter der Sie gut erreichbar sind. Ganz allgemein freuen wir uns aber auch über jeden Anruf! Weiterhin bitten wir Sie, auf die korrekte bzw. vollständige Angabe Ihrer Daten zu achten... unvollständig oder fehlerhaft ausgefüllte Kontaktanfragen können ggf. nicht bearbeitet werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme :)

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 885.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 243 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.500 €): 3.783 € / Monat
20% Eigenkapital (177.000 €): 3.363 € / Monat
30% Eigenkapital (265.500 €): 2.943 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 933 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RAUMWUNDER mit herrlichem Weitblick + attraktiver ELW in begehrter - NATURNAHER - Wohnlage!

Beschreibung

Ausstattung