Sehr schöne Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Bergheim

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50127

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.482 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot, bestehend aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offenem Essbereich, drei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einer Diele und einem Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südwest-Balkon mit Fliesenbelag, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab.

Hausgeld und Miete: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 940 €, die Warmmiete 1.440 €. Das Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 794 € monatlich und setzt sich wie folgt zusammen: 420 € für Haus- und Wohnungsbewirtschaftung inkl. Rücklagenzuführung 374 € für gemeinschaftliche Außenanlagen und Freizeiteinrichtungen (u. a. Schwimmbad, Saunen, Tennisplätze)

Enthalten sind auch die Kosten für Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung sowie die Nutzung der zahlreichen Freizeitangebote im Wohnpark.

Ausstattung Ausstattung:

Wohn- und Schlafräume mit Laminat- und PVC-Boden
Küche und Bad gefliest
Badezimmer mit Badewanne
Großer, gefliester Südwest-Balkon
Neue Wohnungseingangstür sowie neue Innentüren (erneuert in 2024)
Separater Kellerraum

Fazit: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Wohnpark Ahe bietet nicht nur ein komfortables Zuhause in familienfreundlicher Umgebung, sondern stellt auch eine solide Kapitalanlage dar. Die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, die gute Infrastruktur sowie die ruhige, grüne Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Investoren.

Lage Der Wohnpark Ahe liegt im Bergheimer Stadtteil Ahe im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung nach Köln aus – über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61 oder per S-Bahn (ab Sindorf, 30-Minuten-Takt).

Der Wohnpark selbst bietet ein hohes Maß an Lebensqualität mit vielen kostenlosen Freizeitmöglichkeiten:

Schwimmbad mit drei Saunen
Tennis-, Kegel- und Bowlingbahnen
Tischtennisräume und Bastelkeller
Spielplätze und Grünflächen
Zwei angrenzende Kindergärten – ideal für Familien mit Kindern

Die Umgebung des Naturparks Rheinland mit weitläufigen Wäldern und Seen ergänzt das Freizeitangebot perfekt.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Bocks St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen Tel.: +49 157 51430769 Email: p.bocks@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Wohnpark Ahe in Bergheim. Das Gebäude wurde 1973 erbaut und umfasst insgesamt 89 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot, bestehend aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offenem Essbereich, drei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einer Diele und einem Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südwest-Balkon mit Fliesenbelag, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab. Hausgeld und Miete: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 940 €, die Warmmiete 1.440 €. Das Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 794 € monatlich und setzt sich wie folgt zusammen: 420 € für Haus- und Wohnungsbewirtschaftung inkl. Rücklagenzuführung 374 € für gemeinschaftliche Außenanlagen und Freizeiteinrichtungen (u. a. Schwimmbad, Saunen, Tennisplätze) Enthalten sind auch die Kosten für Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung sowie die Nutzung der zahlreichen Freizeitangebote im Wohnpark. Ausstattung Ausstattung: - Wohn- und Schlafräume mit Laminat- und PVC-Boden - Küche und Bad gefliest - Badezimmer mit Badewanne - Großer, gefliester Südwest-Balkon - Neue Wohnungseingangstür sowie neue Innentüren (erneuert in 2024) - Separater Kellerraum Fazit: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Wohnpark Ahe bietet nicht nur ein komfortables Zuhause in familienfreundlicher Umgebung, sondern stellt auch eine solide Kapitalanlage dar. Die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, die gute Infrastruktur sowie die ruhige, grüne Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Investoren. Lage Der Wohnpark Ahe liegt im Bergheimer Stadtteil Ahe im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung nach Köln aus – über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61 oder per S-Bahn (ab Sindorf, 30-Minuten-Takt). Der Wohnpark selbst bietet ein hohes Maß an Lebensqualität mit vielen kostenlosen Freizeitmöglichkeiten: - Schwimmbad mit drei Saunen - Tennis-, Kegel- und Bowlingbahnen - Tischtennisräume und Bastelkeller - Spielplätze und Grünflächen - Zwei angrenzende Kindergärten – ideal für Familien mit Kindern Die Umgebung des Naturparks Rheinland mit weitläufigen Wäldern und Seen ergänzt das Freizeitangebot perfekt. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Bocks St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen Tel.: +49 157 51430769 Email: p.bocks@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH