MHI - Einmalige Kaufgelegenheit in Bestlage! Bungalow mit Schwimmhalle und einem 1.040 m² Grundstück

Bungalow zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

7.943 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine seltene Kaufgelegenheit in Spitzenlage! Großer Bungalow mit Schwimmhalle und einem Traumgrundstück im Komponistenviertel.

Der Bungalow kann im Bestand saniert werden alternativ sind auch ein Abriss und eine Neubebauung des Grundstücks möglich.

Mögliche Bebauungsvarianten des Grundstücks:

Villa oder Wohnungen 300 qm bebaute Fläche 600 qm Geschossfläche 2-geschossige Bauweise GRZ 0.3 , GFZ 0.6 II-gesch.
offene Bauweise

Die Objektdaten auf einen Blick:

Grundstücksfläche: 1.040 m² Kurzfristig bebaubar: ja Baugenehmigung: nein Erschließung: erschlossen Bebaubar nach: Bebauungsplan Empfohlene Nutzung: Villa oder Wohnungen Grundflächenzahl (GRZ): 0,3 Geschossflächenzahl (GFZ): 0,6

Ein Neubau auf dem Grundstück mit zwei Vollgeschossen und einem zusätzlichen Staffelgeschoss sind realisier- und umsetzbar. Der Bodenrichtwert (BRW) liegt in dieser Lage aktuell bei € 1.700,--/qm, das Grundstück ist 1.040 m² groß. Allein der Grundstückswert liegt aktuell nach Bodenrichtwert bei € 1.768.000,--. Zu dem aktuellen Kaufpreis € 1.390.000,-- handelt es sich um eine einmalige Kaufgelegenheit in Wiesbadener Spitzenlage. Eine zeitgemäße Sanierung in die vorhandene Bausubstanz ist notwendig. Der Villenbungalow ist freigestellt. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit gerne möglich.

Lage Der Villenbungalow befindet sich in absoluter Wiesbadener Spitzenlage im begehrten Komponistenviertel in der Richard-Wagner-Straße.

Sonstiges Für das Baugrundstück existiert ein rechtsgültiger Bebauungsplan – GRZ 0,3 und GFZ 0,6, Bodenrichtwert € 1.700,--/qm.

Auf dem Abrissgrundstück kann eine Neubebauung mit zwei Gebäudekomplexen und ingesamt 6 Luxuswohnungen realisiert werden.

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Objektbeschreibung Eine seltene Kaufgelegenheit in Spitzenlage! Großer Bungalow mit Schwimmhalle und einem Traumgrundstück im Komponistenviertel. Der Bungalow kann im Bestand saniert werden alternativ sind auch ein Abriss und eine Neubebauung des Grundstücks möglich. Mögliche Bebauungsvarianten des Grundstücks: Villa oder Wohnungen 300 qm bebaute Fläche 600 qm Geschossfläche 2-geschossige Bauweise GRZ 0.3 , GFZ 0.6 II-gesch. offene Bauweise Die Objektdaten auf einen Blick: Grundstücksfläche: 1.040 m² Kurzfristig bebaubar: ja Baugenehmigung: nein Erschließung: erschlossen Bebaubar nach: Bebauungsplan Empfohlene Nutzung: Villa oder Wohnungen Grundflächenzahl (GRZ): 0,3 Geschossflächenzahl (GFZ): 0,6 Ein Neubau auf dem Grundstück mit zwei Vollgeschossen und einem zusätzlichen Staffelgeschoss sind realisier- und umsetzbar. Der Bodenrichtwert (BRW) liegt in dieser Lage aktuell bei € 1.700,--/qm, das Grundstück ist 1.040 m² groß. Allein der Grundstückswert liegt aktuell nach Bodenrichtwert bei € 1.768.000,--. Zu dem aktuellen Kaufpreis € 1.390.000,-- handelt es sich um eine einmalige Kaufgelegenheit in Wiesbadener Spitzenlage. Eine zeitgemäße Sanierung in die vorhandene Bausubstanz ist notwendig. Der Villenbungalow ist freigestellt. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit gerne möglich. Lage Der Villenbungalow befindet sich in absoluter Wiesbadener Spitzenlage im begehrten Komponistenviertel in der Richard-Wagner-Straße. Sonstiges Für das Baugrundstück existiert ein rechtsgültiger Bebauungsplan – GRZ 0,3 und GFZ 0,6, Bodenrichtwert € 1.700,--/qm. Auf dem Abrissgrundstück kann eine Neubebauung mit zwei Gebäudekomplexen und ingesamt 6 Luxuswohnungen realisiert werden. Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.000 €): 5.942 € / Monat
20% Eigenkapital (278.000 €): 5.282 € / Monat
30% Eigenkapital (417.000 €): 4.622 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.520 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MHI - Einmalige Kaufgelegenheit in Bestlage! Bungalow mit Schwimmhalle und einem 1.040 m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung