== Hier ist Platz für die ganze Familie! Zweifamilienhaus in Bielefeld-Ubbedissen ==

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33699

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

174 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.218 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnraum des Hauses erstreckt sich über drei Etagen und kann ideal als zwei separate Wohneinheiten zzgl. 51 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss genutzt werden. Das Obergeschoss ist gut vermietet.

Im Haus angelangt erwartet Sie ein Treppenhaus, welches beide Wohneinheiten geschickt voneinander trennt. Erd- und Obergeschoss verfügen über einen nahezu identischen Grundriss von je ca. 80 m², wobei durch den Wintergarten im Erdgeschoss zusätzliche 17 m² Fläche dazugewonnen wurden. Neben der typischen, aber auch zeitgemäßen 2-Zimmer-Raumaufteilung, überzeugt vor allem der Wohn-/Essbereich in einigen Aspekten: Eine gute Größe, der Zugang zu Wintergarten bzw. Loggia, ein großes Fensterelement sowie die Möglichkeit durch das Entfernen einer Wand einen offenen Koch-/Wohn- und Essbereich zu gestalten, werden Sie sicherlich überzeugen. Das Schlafzimmer liegt gegenüber vom Tageslichtbad, ist vom Flur aus zugänglich und rundet die jeweiligen Etagen ab. Im Dachgeschoss wird das Raumangebot durch ein Badezimmer und vier weitere Zimmer, wovon eines über Küchenanschlüsse verfügt, erweitert.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben den üblichen Kellerräumen auch einen urigen Partyraum und ein praktisches Bad. Von der Waschküche aus führt eine Außentreppe in Richtung Garten, der reichlich Platz für Spielgeräte und Aktivitäten im Freien bietet. Eine überdachte Terrasse bietet eine gemütliche und wettergeschützte Ecke. Die Garage und mehrere Parkmöglichkeiten auf dem Hof ergänzen das Angebot.

Einteilung: KG: Flur, 2 Kellerräume, Partykeller, Waschraum, Badezimmer, Heizungsraum EG: Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten OG: Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia DG: Flur, Badezimmer, 4 Zimmer

Besonderes:

EG + DG = frei / OG = vermietet
Kamin und Wintergarten im EG
2004/2005: Erneuerung der Bäder im EG und OG
1998/2017: Ausbau Dachboden

Unser Service: Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus verfügt über 174 m² Wohnfläche und wurde ca. 1964 auf einem 1.000 m² großen Grundstück in Bielefeld-Ubbedissen errichtet. Es verfügt über einen gepflegten und teilweise bereits renovierten Ausstattungsstandard, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht. Der Wohnraum des Hauses erstreckt sich über drei Etagen und kann ideal als zwei separate Wohneinheiten zzgl. 51 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss genutzt werden. Das Obergeschoss ist gut vermietet. Im Haus angelangt erwartet Sie ein Treppenhaus, welches beide Wohneinheiten geschickt voneinander trennt. Erd- und Obergeschoss verfügen über einen nahezu identischen Grundriss von je ca. 80 m², wobei durch den Wintergarten im Erdgeschoss zusätzliche 17 m² Fläche dazugewonnen wurden. Neben der typischen, aber auch zeitgemäßen 2-Zimmer-Raumaufteilung, überzeugt vor allem der Wohn-/Essbereich in einigen Aspekten: Eine gute Größe, der Zugang zu Wintergarten bzw. Loggia, ein großes Fensterelement sowie die Möglichkeit durch das Entfernen einer Wand einen offenen Koch-/Wohn- und Essbereich zu gestalten, werden Sie sicherlich überzeugen. Das Schlafzimmer liegt gegenüber vom Tageslichtbad, ist vom Flur aus zugänglich und rundet die jeweiligen Etagen ab. Im Dachgeschoss wird das Raumangebot durch ein Badezimmer und vier weitere Zimmer, wovon eines über Küchenanschlüsse verfügt, erweitert. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben den üblichen Kellerräumen auch einen urigen Partyraum und ein praktisches Bad. Von der Waschküche aus führt eine Außentreppe in Richtung Garten, der reichlich Platz für Spielgeräte und Aktivitäten im Freien bietet. Eine überdachte Terrasse bietet eine gemütliche und wettergeschützte Ecke. Die Garage und mehrere Parkmöglichkeiten auf dem Hof ergänzen das Angebot. Einteilung: KG: Flur, 2 Kellerräume, Partykeller, Waschraum, Badezimmer, Heizungsraum EG: Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten OG: Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia DG: Flur, Badezimmer, 4 Zimmer Besonderes: - EG + DG = frei / OG = vermietet - Kamin und Wintergarten im EG - 2004/2005: Erneuerung der Bäder im EG und OG - 1998/2017: Ausbau Dachboden Unser Service: Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V. Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen. Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt. Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.000 €): 2.394 € / Monat
20% Eigenkapital (112.000 €): 2.128 € / Monat
30% Eigenkapital (168.000 €): 1.862 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 487 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

== Hier ist Platz für die ganze Familie! Zweifamilienhaus in Bielefeld-Ubbedissen ==

Beschreibung

Ausstattung