Erdgeschosswohnung mit großem Garten!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83624

Kaufpreis

548.000 €

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

6.299 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist auch dass Sie über ein großes Tageslicht Bad mit Badewanne und zusätzlich über ein Duschbad verfügt. Durch die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Immobilie besonders für Eigennutzer, Familien, Paare oder auch Senioren, die komfortables Wohnen ohne Treppen schätzen.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein einlädt.

Die Wohnung ist ab Ende Mai Frei und somit sofort verfügbar – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene gemauerte und große eigene Kellerraum. Des weiteren gibt es im Keller eine großen Waschraum in dem jede der drei Wohnungen im Haus einen eigenen Waschmaschinenanschluss besitzt. Die massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk steht für Langlebigkeit, gute Wohnqualität und solide Substanz.

Die Immobilie besticht besonders durch die zentrale und sehr gute Lage nur 5 Gehminuten von der S-Bahn entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen
Baujahr 1990
Ca. 87 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Wohnung im Erdgeschoss
Ab Ende Mai Frei
Terrasse mit großem eigenen Garten
Massive Ziegelbauweise

Lage Die angebotene Erdgeschosswohnung liegt in einer sehr attraktiven Wohnlage der oberbayerischen Gemeinde Otterfing (Landkreis Miesbach).

Otterfing verbindet ländliche, naturnahe Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist besonders bei Familien, Pendlern und Naturliebhabern beliebt. Die Gemeinde liegt im malerischen Voralpenland auf den Moränenhügeln der Eiszeit und zeichnet sich durch ein lebendiges Ortsleben mit Vereinskultur, traditionellen Festen und einem vielseitigen Freizeitangebot aus.

Dank der direkten Anbindung an das S-Bahn-Netz besteht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt, während die Nähe zur A8 eine weitere optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.

Die Umgebung bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: weitläufige Grünflächen, Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den Alpen machen Otterfing zu einem besonders lebenswerten Wohnstandort.

Mehr über Otterfing finden Sie auf der offiziellen Gemeindeseite: "www.otterfing.de"

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 in massiver Ziegelbauweise und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie angenehmen Wohnkomfort auf ca. 87 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist auch dass Sie über ein großes Tageslicht Bad mit Badewanne und zusätzlich über ein Duschbad verfügt. Durch die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Immobilie besonders für Eigennutzer, Familien, Paare oder auch Senioren, die komfortables Wohnen ohne Treppen schätzen. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein einlädt. Die Wohnung ist ab Ende Mai Frei und somit sofort verfügbar – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene gemauerte und große eigene Kellerraum. Des weiteren gibt es im Keller eine großen Waschraum in dem jede der drei Wohnungen im Haus einen eigenen Waschmaschinenanschluss besitzt. Die massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk steht für Langlebigkeit, gute Wohnqualität und solide Substanz. Die Immobilie besticht besonders durch die zentrale und sehr gute Lage nur 5 Gehminuten von der S-Bahn entfernt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen - Baujahr 1990 - Ca. 87 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Wohnung im Erdgeschoss - Ab Ende Mai Frei - Terrasse mit großem eigenen Garten - Massive Ziegelbauweise Lage Die angebotene Erdgeschosswohnung liegt in einer sehr attraktiven Wohnlage der oberbayerischen Gemeinde Otterfing (Landkreis Miesbach). Otterfing verbindet ländliche, naturnahe Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist besonders bei Familien, Pendlern und Naturliebhabern beliebt. Die Gemeinde liegt im malerischen Voralpenland auf den Moränenhügeln der Eiszeit und zeichnet sich durch ein lebendiges Ortsleben mit Vereinskultur, traditionellen Festen und einem vielseitigen Freizeitangebot aus. Dank der direkten Anbindung an das S-Bahn-Netz besteht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt, während die Nähe zur A8 eine weitere optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Die Umgebung bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: weitläufige Grünflächen, Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den Alpen machen Otterfing zu einem besonders lebenswerten Wohnstandort. Mehr über Otterfing finden Sie auf der offiziellen Gemeindeseite: "www.otterfing.de"

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 548.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.800 €): 2.343 € / Monat
20% Eigenkapital (109.600 €): 2.082 € / Monat
30% Eigenkapital (164.400 €): 1.822 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 901 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung mit großem Garten!

Beschreibung

Ausstattung