Riesiges Grundstück & viel Potenzial – Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Reckenfeld

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48268

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.871 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1960 gebaut und umfasst insgesamt ca. 132 m2 Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Beide Wohnungen sind vom Grundriss her nahezu identisch: zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Die Erdgeschosswohnung verfügt bereits über eine Einbauküche, im Obergeschoss ist keine Einbauküche vorhanden.

Das eigentliche Highlight ist das ca. 1.212 m2 große Grundstück. Der Garten ist riesig, bietet viel Abstand und Privatsphäre - und eröffnet Möglichkeiten, die man in dieser Größenordnung nicht oft findet. Eine große Einfahrt, eine Einzelgarage und ein Gartenhäuschen runden das Grundstück sinnvoll ab. Zusätzlich liegen nach Auskunft der Gemeinde Hinweise vor, dass eine Hinterlandbebauung grundsätzlich denkbar sein kann. Eine konkrete Umsetzung hängt jedoch immer von einer detaillierten Prüfung und Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt ab.

Auch im Haus selbst steckt Entwicklungspotenzial: Der Spitzboden bietet die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen. Dafür liegen bereits gezeichnete Pläne vor, wie eine solche Lösung realisiert werden könnte. Ob Eigennutzung, zusätzliche Mieteinnahmen oder Mehrgenerationenwohnen - hier lässt sich perspektivisch einiges denken.

Wichtig ist die ehrliche Einordnung: Das Haus ist sanierungsbedürftig, vor allem energetisch. Genau darin liegt aber auch die Chance, es modern zu positionieren und langfristig aufzuwerten.

Ausstattung ✔ Zweifamilienhaus in Greven-Reckenfeld ✔ Baujahr 1960 ✔ Gesamtwohnfläche ca. 132 m2 (EG + OG) ✔ 2 Wohneinheiten mit identischem Grundriss ✔ je Wohnung: 2 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad mit Fenster, Wanne und Dusche ✔ Einbauküche in der Erdgeschosswohnung vorhanden ✔ Spitzboden mit Ausbaupotenzial (Pläne für eine 3. Wohneinheit liegen vor) ✔ Voll unterkellert ✔ Grundstück ca. 1.212 m2, sehr großer Garten ✔ Einzelgarage ✔ Gartenhäuschen ✔ Einfahrt mit ca. 2 Stellplätzen ✔Technik, Energie und Hinweise ✔Ölheizung Baujahr 1995 ✔Energieausweis: Bedarfsausweis ✔Endenergiebedarf: 264,9 kWh/(m2-a) ✔Energieeffizienzklasse H ✔Sanierungsbedürftiger Zustand, insbesondere energetische Modernisierung sinnvoll

Hinweis zur Hinterlandbebauung: Nach Mitteilung der Gemeinde ist eine Hinterlandbebauung grundsätzlich denkbar. Ob und in welchem Umfang eine Bebauung tatsächlich zulässig ist, muss im Einzelfall über eine verbindliche Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt geprüft werden.

Lage Greven liegt im Kreis Steinfurt zwischen Münster und Rheine und ist für viele eine ideale Pendlerlage: Man wohnt deutlich ruhiger als in der Stadt, ist aber schnell angebunden. Über die Bahnlinie RB 65 besteht eine gute Verbindung Richtung Münster und Rheine, was den Standort gerade für Berufstätige interessant macht. Greven selbst bietet eine sehr solide Infrastruktur mit Nahversorgung, Ärzten, Schulen, Sport- und Freizeitangeboten – und ist durch das Straßennetz regional gut erreichbar.

Reckenfeld ist ein eigenständiger, grün geprägter Ortsteil von Greven mit gewachsener Wohnstruktur. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnumfeld, das vor allem durch Einfamilienhäuser, Gärten und wenig Verkehr geprägt ist – genau das, was viele Familien und Ruhesuchende schätzen. Für den Alltag ist vieles nah dran: Im Ortsteil gibt es unter anderem einen K+K-Markt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, und auch Schulen wie die Erich Kästner Grundschule sind in Reckenfeld verankert.

Dazu kommt der große Pluspunkt der Umgebung: Reckenfeld ist natur- und radwegnah, etwa durch die Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal mit seiner beliebten Route sowie durch die typischen Münsterländer Wege ins Grüne – ideal für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren.

Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Coesfeld Kelwin Lamparter 02541 84 84 798 0160 97527101

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus in Greven-Reckenfeld ist genau die Art Immobilie, die handwerklich begabte Eigennutzer und Investoren suchen: zwei gut trennbare Wohneinheiten, ein außergewöhnlich großes Grundstück und gleich mehrere Optionen, um zusätzlichen Wert zu schaffen. Das Haus wurde 1960 gebaut und umfasst insgesamt ca. 132 m2 Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Beide Wohnungen sind vom Grundriss her nahezu identisch: zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Die Erdgeschosswohnung verfügt bereits über eine Einbauküche, im Obergeschoss ist keine Einbauküche vorhanden. Das eigentliche Highlight ist das ca. 1.212 m2 große Grundstück. Der Garten ist riesig, bietet viel Abstand und Privatsphäre - und eröffnet Möglichkeiten, die man in dieser Größenordnung nicht oft findet. Eine große Einfahrt, eine Einzelgarage und ein Gartenhäuschen runden das Grundstück sinnvoll ab. Zusätzlich liegen nach Auskunft der Gemeinde Hinweise vor, dass eine Hinterlandbebauung grundsätzlich denkbar sein kann. Eine konkrete Umsetzung hängt jedoch immer von einer detaillierten Prüfung und Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt ab. Auch im Haus selbst steckt Entwicklungspotenzial: Der Spitzboden bietet die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen. Dafür liegen bereits gezeichnete Pläne vor, wie eine solche Lösung realisiert werden könnte. Ob Eigennutzung, zusätzliche Mieteinnahmen oder Mehrgenerationenwohnen - hier lässt sich perspektivisch einiges denken. Wichtig ist die ehrliche Einordnung: Das Haus ist sanierungsbedürftig, vor allem energetisch. Genau darin liegt aber auch die Chance, es modern zu positionieren und langfristig aufzuwerten. Ausstattung ✔ Zweifamilienhaus in Greven-Reckenfeld ✔ Baujahr 1960 ✔ Gesamtwohnfläche ca. 132 m2 (EG + OG) ✔ 2 Wohneinheiten mit identischem Grundriss ✔ je Wohnung: 2 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad mit Fenster, Wanne und Dusche ✔ Einbauküche in der Erdgeschosswohnung vorhanden ✔ Spitzboden mit Ausbaupotenzial (Pläne für eine 3. Wohneinheit liegen vor) ✔ Voll unterkellert ✔ Grundstück ca. 1.212 m2, sehr großer Garten ✔ Einzelgarage ✔ Gartenhäuschen ✔ Einfahrt mit ca. 2 Stellplätzen ✔Technik, Energie und Hinweise ✔Ölheizung Baujahr 1995 ✔Energieausweis: Bedarfsausweis ✔Endenergiebedarf: 264,9 kWh/(m2-a) ✔Energieeffizienzklasse H ✔Sanierungsbedürftiger Zustand, insbesondere energetische Modernisierung sinnvoll Hinweis zur Hinterlandbebauung: Nach Mitteilung der Gemeinde ist eine Hinterlandbebauung grundsätzlich denkbar. Ob und in welchem Umfang eine Bebauung tatsächlich zulässig ist, muss im Einzelfall über eine verbindliche Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt geprüft werden. Lage Greven liegt im Kreis Steinfurt zwischen Münster und Rheine und ist für viele eine ideale Pendlerlage: Man wohnt deutlich ruhiger als in der Stadt, ist aber schnell angebunden. Über die Bahnlinie RB 65 besteht eine gute Verbindung Richtung Münster und Rheine, was den Standort gerade für Berufstätige interessant macht. Greven selbst bietet eine sehr solide Infrastruktur mit Nahversorgung, Ärzten, Schulen, Sport- und Freizeitangeboten – und ist durch das Straßennetz regional gut erreichbar. Reckenfeld ist ein eigenständiger, grün geprägter Ortsteil von Greven mit gewachsener Wohnstruktur. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnumfeld, das vor allem durch Einfamilienhäuser, Gärten und wenig Verkehr geprägt ist – genau das, was viele Familien und Ruhesuchende schätzen. Für den Alltag ist vieles nah dran: Im Ortsteil gibt es unter anderem einen K+K-Markt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, und auch Schulen wie die Erich Kästner Grundschule sind in Reckenfeld verankert. Dazu kommt der große Pluspunkt der Umgebung: Reckenfeld ist natur- und radwegnah, etwa durch die Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal mit seiner beliebten Route sowie durch die typischen Münsterländer Wege ins Grüne – ideal für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren. Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Coesfeld Kelwin Lamparter 02541 84 84 798 0160 97527101

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Riesiges Grundstück & viel Potenzial – Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Reckenfeld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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