Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Würzbug- Sanderau für Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97072

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.138 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BITTE BEACHTEN SIE: Das Angebot richtet sich ausdrücklich an Kapitalanleger.

Bei Fragen: 07256/2059053

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Sanderau bietet Kapitalanlegern eine interessante Einstiegsmöglichkeit in gefragter Lage. Mit einer Wohnfläche von 57,82 m² bietet diese Immobilie ausreichend Raum für Komfort und Gemütlichkeit. Diese großzügige, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage mit 2 Aufzügen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 69 Wohneinheiten. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1998 und ist nahezu Barriere frei angelegt, der sie für alle Altersgruppen geeignet macht. Die vorhandenen Aufzüge gewährleisten einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Die Wohnung verfügt einen großen Süd-Balkon.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Küche liegen auf der linken Seite. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl.

Geradewegs erreichen Sie den Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen auch hier für viel Licht im gemütlichen Raum. Der hübsche Südbalkon lädt zum sitzen und schmökern ein. Ein echter Mehrwert für eine Stadtwohnung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Der gepflegte Zustand der Wohnung und die praktischen Ausstattungsmerkmale sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl.

Ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragen Stellplatz gehört selbstverständlich ebenfalls zu der Wohnung. Tiefgaragen Platz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein Energieausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse: C

	  Keine Makler Anfragen.

Ausstattung Bei Fragen Tel. 07256/2059053

Lage Die angebotene Wohnung liegt in einer attraktiven und gefragten Wohngegend von Würzburg. Die Residenzstadt ist das Wirtschaftszentrum der Mainfrankenregion, ist Touristenmagnet, Innovationszentrum und Hochschulstandort mit einer modernen Uni-Klinik, die einen der Toparbeitgeber im Stadtgebiet darstellt. Über 132.000 Menschen wohnen, arbeiten hier und genießen die hohe Lebensqualität und viele Möglichkeiten im Alltag. Würzburg hat Tradition und Kultur, Lebensart und Lebendigkeit.

Die Sanderau ist der älteste außerhalb der ehemaligen Stadtmauern liegende Stadtteil und ist bei Jung und Alt sehr beliebt. Dies liegt insbesondere an der Nähe zu den Mainwiesen und zur Würzburger Innenstadt. Während für ältere Menschen die gute Infrastruktur und die kurzen Entfernungen von Bedeutung sind, schätzen vor allem junge Menschen die gute Anbindung an die Universität und die Fachhochschule. Insgesamt ist die Sanderau mit zwei Straßenbahn- und sieben Buslinien an die Innenstadt und weitere Stadtteile angebunden. So erreichen Sie die Stadtmitte in nur wenigen Minuten. Neben den zahlreichen Geschäften in der angrenzenden Würzburger Innenstadt, finden Sie im ehemaligen „Sander Viertel“ alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten über Apotheken und Arztpraxen, bis hin zu verschiedenen Restaurants.

An heißen Sommertagen laden vor allem die Mainwiesen zur Erholung und Abkühlung ein. Neben den Möglichkeiten zum Schwimmen im Main und dem Sonnenbaden auf den Wiesen, finden Sie dort zahlreiche Spielplätze und einen Radweg entlang des Ufers, der bis in die umliegenden Gemeinden führt. Auch an Freizeitangeboten hat der Stadtteil einiges zu bieten. Trotz der Stadtlage gibt es in der Sanderau ausreichend Grünflächen, wie den wunderbaren Ring Park, der Ihnen ein Stück Natur in die Stadt bringt. Besonders für sportbegeisterte oder naturverbundene Menschen ist der Park ein sehr beliebter Ort zum spazieren, Sport treiben oder verweilen.

Objektbeschreibung BITTE BEACHTEN SIE: Das Angebot richtet sich ausdrücklich an Kapitalanleger. Bei Fragen: 07256/2059053 Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Sanderau bietet Kapitalanlegern eine interessante Einstiegsmöglichkeit in gefragter Lage. Mit einer Wohnfläche von 57,82 m² bietet diese Immobilie ausreichend Raum für Komfort und Gemütlichkeit. Diese großzügige, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage mit 2 Aufzügen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 69 Wohneinheiten. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1998 und ist nahezu Barriere frei angelegt, der sie für alle Altersgruppen geeignet macht. Die vorhandenen Aufzüge gewährleisten einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Die Wohnung verfügt einen großen Süd-Balkon. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Küche liegen auf der linken Seite. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Geradewegs erreichen Sie den Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen auch hier für viel Licht im gemütlichen Raum. Der hübsche Südbalkon lädt zum sitzen und schmökern ein. Ein echter Mehrwert für eine Stadtwohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und einem Waschbecken ausgestattet. Der gepflegte Zustand der Wohnung und die praktischen Ausstattungsmerkmale sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl. Ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragen Stellplatz gehört selbstverständlich ebenfalls zu der Wohnung. Tiefgaragen Platz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein Energieausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse: C Keine Makler Anfragen. Ausstattung Bei Fragen Tel. 07256/2059053 Lage Die angebotene Wohnung liegt in einer attraktiven und gefragten Wohngegend von Würzburg. Die Residenzstadt ist das Wirtschaftszentrum der Mainfrankenregion, ist Touristenmagnet, Innovationszentrum und Hochschulstandort mit einer modernen Uni-Klinik, die einen der Toparbeitgeber im Stadtgebiet darstellt. Über 132.000 Menschen wohnen, arbeiten hier und genießen die hohe Lebensqualität und viele Möglichkeiten im Alltag. Würzburg hat Tradition und Kultur, Lebensart und Lebendigkeit. Die Sanderau ist der älteste außerhalb der ehemaligen Stadtmauern liegende Stadtteil und ist bei Jung und Alt sehr beliebt. Dies liegt insbesondere an der Nähe zu den Mainwiesen und zur Würzburger Innenstadt. Während für ältere Menschen die gute Infrastruktur und die kurzen Entfernungen von Bedeutung sind, schätzen vor allem junge Menschen die gute Anbindung an die Universität und die Fachhochschule. Insgesamt ist die Sanderau mit zwei Straßenbahn- und sieben Buslinien an die Innenstadt und weitere Stadtteile angebunden. So erreichen Sie die Stadtmitte in nur wenigen Minuten. Neben den zahlreichen Geschäften in der angrenzenden Würzburger Innenstadt, finden Sie im ehemaligen „Sander Viertel“ alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten über Apotheken und Arztpraxen, bis hin zu verschiedenen Restaurants. An heißen Sommertagen laden vor allem die Mainwiesen zur Erholung und Abkühlung ein. Neben den Möglichkeiten zum Schwimmen im Main und dem Sonnenbaden auf den Wiesen, finden Sie dort zahlreiche Spielplätze und einen Radweg entlang des Ufers, der bis in die umliegenden Gemeinden führt. Auch an Freizeitangeboten hat der Stadtteil einiges zu bieten. Trotz der Stadtlage gibt es in der Sanderau ausreichend Grünflächen, wie den wunderbaren Ring Park, der Ihnen ein Stück Natur in die Stadt bringt. Besonders für sportbegeisterte oder naturverbundene Menschen ist der Park ein sehr beliebter Ort zum spazieren, Sport treiben oder verweilen.