Ihr Anlageobjekt in zentraler Lage von Kalkar

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47546

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

144 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.285 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie besteht aus insgesamt drei Einheiten: einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch sich für Investoren sofortige Mieteinnahmen ergeben. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die derzeit als Büro genutzt wird. Die Fläche unterteilt sich in ein offenes Büro, eine praktische Teeküche sowie ein separates WC. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Innenhof / zur Terrasse, was zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.

Über einen separaten zweiten Eingang gelangen Sie in den Hausflur, der zu den beiden Wohneinheiten führt. Sowohl die Wohnung im ersten Obergeschoss als auch die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von circa 74 m² und bieten eine klassische Aufteilung mit drei Zimmern sowie einem Balkon.

Im Kellergeschoss befindet sich die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1977. Die Kunststofffenster im 1. + 2. Obergeschoss sind aus dem Jahr 1979. Die aktuellen Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar: Die Wohnung im ersten Obergeschoss erzielt derzeit eine Warmmiete von 1.160 €, während die Wohnung im zweiten Obergeschoss aktuell für 1.200 € warm vermietet ist. Die Mieten beider Wohnungen wurden zuletzt zum 01.02.2026 angepasst.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss generiert eine monatliche Mieteinnahme von 760 €. Dank der zentralen Lage, der bestehenden Vermietung sowie der klar strukturierten Aufteilung eignet sich diese Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus in Kalkar:

Baujahr ca. 1956
Grundstücksfläche: 112 m²
Gasheizung aus 1977

EG:

Aktuell als Bürofläche vermietet
ca. 51 m² zzgl. der Ausstellflächen / Schaufensterflächen
Mieteinnahme: 760,00 € (Pauschalmiete)

Wohnfläche: ca. 75 m²
Mieteinnahme: 1.160,00 € (Pauschalmiete)
Letzte Erhöhung der Miete: 01.02.2026

Wohnfläche: ca. 75 m²
Mieteinnahme: 1.200,00 € (Pauschalmiete)
Letzte Erhöhung der Miete: 01.02.2026

Lage Die historische Stadt Kalkar, eine moderne Kommune mit 13 Stadtteilen am linken unteren Niederrhein, zeichnet sich aus durch typisch niederrheinische Landschaften mit dem Rhein, seinen Flussbiegungen und weitläufigen Grün- und Ackerlandflächen. Kalkar selbst verfügt über eine gewachsene, umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Krankenhaus sowie Kultur- und Sporteinrichtungen. Die Nachbarstädte Kleve, Goch, Xanten und Rees sind ebenso wie die Autobahnanbindung zur A57 Richtung Ruhrgebiet/Niederlande in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstiges Energiebedarf (Nichtwohngebäude-Anteil): 637,7 kWh

Energiebedarf (Wohngebäudeanteil): 320,2 kWh VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses zentral in Kalkar gelegene Wohn- und Geschäftshaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das im Jahr 1956 errichtete Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und überzeugt durch seine solide Struktur sowie eine bereits bestehende Vermietungssituation. Die Immobilie besteht aus insgesamt drei Einheiten: einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch sich für Investoren sofortige Mieteinnahmen ergeben. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die derzeit als Büro genutzt wird. Die Fläche unterteilt sich in ein offenes Büro, eine praktische Teeküche sowie ein separates WC. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Innenhof / zur Terrasse, was zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Über einen separaten zweiten Eingang gelangen Sie in den Hausflur, der zu den beiden Wohneinheiten führt. Sowohl die Wohnung im ersten Obergeschoss als auch die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von circa 74 m² und bieten eine klassische Aufteilung mit drei Zimmern sowie einem Balkon. Im Kellergeschoss befindet sich die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1977. Die Kunststofffenster im 1. + 2. Obergeschoss sind aus dem Jahr 1979. Die aktuellen Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar: Die Wohnung im ersten Obergeschoss erzielt derzeit eine Warmmiete von 1.160 €, während die Wohnung im zweiten Obergeschoss aktuell für 1.200 € warm vermietet ist. Die Mieten beider Wohnungen wurden zuletzt zum 01.02.2026 angepasst. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss generiert eine monatliche Mieteinnahme von 760 €. Dank der zentralen Lage, der bestehenden Vermietung sowie der klar strukturierten Aufteilung eignet sich diese Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus in Kalkar: - Baujahr ca. 1956 - Grundstücksfläche: 112 m² - Gasheizung aus 1977 EG: - Aktuell als Bürofläche vermietet - ca. 51 m² zzgl. der Ausstellflächen / Schaufensterflächen - Mieteinnahme: 760,00 € (Pauschalmiete) 1. OG: - Wohnfläche: ca. 75 m² - Mieteinnahme: 1.160,00 € (Pauschalmiete) - Letzte Erhöhung der Miete: 01.02.2026 2. OG: - Wohnfläche: ca. 75 m² - Mieteinnahme: 1.200,00 € (Pauschalmiete) - Letzte Erhöhung der Miete: 01.02.2026 Lage Die historische Stadt Kalkar, eine moderne Kommune mit 13 Stadtteilen am linken unteren Niederrhein, zeichnet sich aus durch typisch niederrheinische Landschaften mit dem Rhein, seinen Flussbiegungen und weitläufigen Grün- und Ackerlandflächen. Kalkar selbst verfügt über eine gewachsene, umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Krankenhaus sowie Kultur- und Sporteinrichtungen. Die Nachbarstädte Kleve, Goch, Xanten und Rees sind ebenso wie die Autobahnanbindung zur A57 Richtung Ruhrgebiet/Niederlande in wenigen Autominuten zu erreichen. Sonstiges Energiebedarf (Nichtwohngebäude-Anteil): 637,7 kWh Energiebedarf (Wohngebäudeanteil): 320,2 kWh VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 73 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Anlageobjekt in zentraler Lage von Kalkar

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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