Familienhaus mit großem Garten mitten in Hennef

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.508 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut dimensionierte Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer, Jugendzimmer oder Homeoffice eignet.

Drei Kellerräume schaffen wertvolle Abstell- und Nutzflächen. Für Fahrzeuge stehen zwei nebeneinanderliegende Außenstellplätze zur Verfügung; zusätzlich kann ein weiteres Fahrzeug bequem in zweiter Reihe geparkt werden.

Eine Immobilie, die durch ihren gepflegten Zustand, ihre familienfreundliche Raumaufteilung und die attraktive Lage im Zentrum von Hennef überzeugt.

Ausstattung Umfassende Modernisierungen in den Jahren 2003 und 2008 : Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Neues Gäste WC Elektroinstallationen Solarthermie-Anlage Schallschutzfenster Außenanlagen erneuert Plissees an allen Fenstern Hochwertige Einbauküche mit Durchreiche zum Essbereich Heller Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Liebevoll angelegter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität Kaminofen im Esszimmer Solnhofener Natursteinplatten im Erdgeschoss Dielenboden im ausgebauten Dachgeschoss Teilweise elektrische Außenjalousien Dachfenster mit Solar-Rollläden Terrassenbelag aus WPC-Dielen Keller mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen Zwei Außenstellplätze sowie weiterer Stellplatz in zweiter Reihe

Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentrumsnahen Wohnlage von Hennef. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und einem außergewöhnlich großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten – eine Besonderheit, die in dieser Lage nur selten zu finden ist.

Das Stadtzentrum von Hennef mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Hennef (Sieg) sowie mehrere Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Siegburg, Bonn und Köln. Über die nahegelegenen Autobahnen A560 und A3 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Lage verbindet die Vorzüge kurzen Wege und einer ausgezeichneten Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld in gewachsener Nachbarschaft – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Ruhe und Großzügigkeit eines eigenen Gartens genießen möchten. Bahnhof ca. 5 Gehminuten Innenstadt ca. 5 Minuten

Objektbeschreibung Ein außergewöhnlich großes Grundstück mitten in Hennef – genau das macht diese gepflegte Doppelhaushälfte zu einer echten Seltenheit. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage und gleichzeitig einen liebevoll angelegten Garten mit viel Privatsphäre – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Mit rund 132 qm Wohnfläche, einem ausgebauten Spitzboden und einem voll unterkellerten Haus bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder Menschen im Homeoffice. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Haus wurde in den Jahren 2003 und 2008 umfassend modernisiert. Unter anderem wurden das Badezimmer erneuert, eine Solarthermie-Anlage installiert sowie Schallschutzfenster und weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale ergänzt. Die Immobilie befindet sich heute in einem sehr guten Pflegezustand. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Große Fensterflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Garten und sorgen das ganze Jahr über für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist über eine praktische Durchreiche direkt mit dem Esszimmer verbunden. Der Garten präsentiert sich als grüne Oase mit viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein – ein besonderer Rückzugsort mitten in der Stadt. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut dimensionierte Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer, Jugendzimmer oder Homeoffice eignet. Drei Kellerräume schaffen wertvolle Abstell- und Nutzflächen. Für Fahrzeuge stehen zwei nebeneinanderliegende Außenstellplätze zur Verfügung; zusätzlich kann ein weiteres Fahrzeug bequem in zweiter Reihe geparkt werden. Eine Immobilie, die durch ihren gepflegten Zustand, ihre familienfreundliche Raumaufteilung und die attraktive Lage im Zentrum von Hennef überzeugt. Ausstattung Umfassende Modernisierungen in den Jahren 2003 und 2008 : Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Neues Gäste WC Elektroinstallationen Solarthermie-Anlage Schallschutzfenster Außenanlagen erneuert Plissees an allen Fenstern Hochwertige Einbauküche mit Durchreiche zum Essbereich Heller Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Liebevoll angelegter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität Kaminofen im Esszimmer Solnhofener Natursteinplatten im Erdgeschoss Dielenboden im ausgebauten Dachgeschoss Teilweise elektrische Außenjalousien Dachfenster mit Solar-Rollläden Terrassenbelag aus WPC-Dielen Keller mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen Zwei Außenstellplätze sowie weiterer Stellplatz in zweiter Reihe Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentrumsnahen Wohnlage von Hennef. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und einem außergewöhnlich großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten – eine Besonderheit, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. Das Stadtzentrum von Hennef mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Hennef (Sieg) sowie mehrere Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Siegburg, Bonn und Köln. Über die nahegelegenen Autobahnen A560 und A3 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Lage verbindet die Vorzüge kurzen Wege und einer ausgezeichneten Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld in gewachsener Nachbarschaft – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Ruhe und Großzügigkeit eines eigenen Gartens genießen möchten. Bahnhof ca. 5 Gehminuten Innenstadt ca. 5 Minuten

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.10.26

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 787 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienhaus mit großem Garten mitten in Hennef

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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