Ihr neues naturnahes Familienheim!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dessau Roßlau, Sachsen Anhalt · 06846
Kaufpreis
159.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
110 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
1.445 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich unmittelbar am Kühnauer See im Stadtteil Großkühnau (Denkmalbereich) in idyllischer Lage am Rand der Bauhaus Stadt Dessau, direkt am Elberadweg als Teil der UNESCO Weltkulturerbestätte, dem Dessau - Wörlitzer Gartenreich. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 110 Quadratmetern verteilt auf 4 Zimmer und ist auf einem großzügigen Grundstück von 728 Quadratmetern gelegen. Neben dem Wohnhaus sind eine Garage, diverse Abstellräume, eine Werkstatt und im hinteren Teil des Grundstückes eine Carportanlage (ca. 20 qm Fläche) mit abnehmbaren Seitenteilen, welche zum gemütlichen Zusammenkommen einlädt, vorhanden. Die Immobilie ist ideal für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen, das genügend Platz für alle bietet.
Das Haus, in einer sehr ruhigen Anliegerstraße gelegen, wurde circa 1905 erbaut und es ist voll erschlossen. Die Doppelhaushälfte ist massiv gebaut und verfügt über ein voll ausgebautes Dach. Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großer Flur, ein Schlafzimmer, die Küche, das Bad sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 31 qm Fläche. Im Bad sorgen 2 Fenster für ausreichend Lichteinfall und mit Wanne und Dusche sind alle Bedürfnisse gedeckt. Die Küche wurde erst vor ca.4 Jahren mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Diese kann gern übernommen werden. Im Dachgeschoss erwartet Sie ebenfalls ein großer Flur, ein Duschbad mit Dachflächenfenster sowie ein größeres und ein kleineres Zimmer mit Dachschrägen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Garage
- Holzverbundfenster, zum Teil mit Rollläden
- Fensterbänke aus Marmor
- Gas-Brennwerttherme in 2023 neu
- Elektrik in 1995 erneuert
- Dacheindeckung aus 1993
- Brunnen ca. 8 Meter
- zahlreiches Nebengelass erneuert/neu errichtet
Lage
In Dessau-Roßlau, einer Stadt mit reicher Geschichte und kulturellem Erbe, finden Sie diese attraktive Doppelhaushälfte im Stadtteil Großkühnau. Die Immobilie bietet städtisches Flair und liegt nur 1,2 km nordwestlich vom Stadtzentrum, wo Sie das berühmte Bauhaus Dessau und das Dessau-Wörlitzer Gartenreich, beide Teil des UNESCO-Welterbes, erkunden können. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sich in der Nähe zu betätigen, während Kulturinteressierte die vielen Museen und Veranstaltungen in Dessau-Roßlau genießen können. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 400 m entfernt, und mit dem Fahrrad erreichen Sie leicht einen Supermarkt und eine Apotheke. Im Umkreis finden Sie außerdem eine Grundschule, Kindergarten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote wie einen Biergarten und ein Restaurant, die alles für ein entspanntes Leben bieten.
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Darüber ist es vor einer Besichtigung erforderlich, die Finanzierbarkeit des Kaufpreises nachzuweisen (Finanzierungs- bzw. Guthabenbestätigung). Wir haben den Verkäufern versprochen, nur mit finanzierungsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Wir bieten Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 159.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.900 €)
- 680 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.800 €)
- 604 € / Monat
- 30% Eigenkapital (47.700 €)
- 529 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 194 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
159.000 €