Modernisiert & Wohlfühlcharakter: Einfamilienhaus mit großem Garten in Schlüchtern-Hutten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 36381

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

99 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.111 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Zugang zu dem separaten Gäste-WC. Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und freigelegten Holzbalken. Ein großes Fenster Element bietet viel Licht und einen schönen Blick in den gepflegten Vorgarten. Die offene Küche präsentiert sich hell und einladend. Der neu installierte Pelletofen sorgt insbesondere an kalten Wintertagen für behagliche Wärme. Von der Küche aus gelangen Sie auf die nach Norden ausgerichtete Terrasse hinter dem Haus, von der aus Sie den weitläufigen Garten überblicken können.

Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit ebenfalls offenen Holzbalken und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen viele Abstellmöglichkeiten. Der Keller ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990, ergänzt durch den modernen Pelletofen im Wohnbereich. Für das Warme Brauchwasser werden aktuell noch moderne Durchlauferhitzer eingebaut, welche den Ölverbrauch weiter reduzieren werden.

Das Carport mit erneuerter Dacheindeckung befindet sich direkt neben dem Haus sowie weitere Außenstellplätze im Außenbereich.

Diese Immobilie besticht durch ihre gelungene Kombination aus modernisierten Elementen, gemütlichem Wohncharakter und großzügigem Grundstück. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von diesem besonderen Zuhause begeistern!

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage Hutten, ein ländlicher Stadtteil von Schlüchtern im osthessischen Main-Kinzig-Kreis mit etwa 832 Einwohnern, liegt auf 455 m Höhe und ist der höchstgelegene Stadtteil der Stadt. Nur 9 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich Hutten auf dem Landrücken, einem Höhenzug zwischen Rhön und Vogelsberg, und gehört zum Naturpark „Hessischer Spessart“, der im Norden an die „Hessische Rhön“ grenzt. Durch den Ort fließt der Elmbach.

Hutten bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung und ist gleichzeitig gut angebunden: Schlüchtern liegt nur 9 km entfernt, Fulda etwa 30 km, Hanau rund 60 km, und Frankfurt am Main erreicht man in etwa 90 km. Ein kleiner Supermarkt befindet sich direkt im Ort, während Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Schlüchtern vorhanden sind. Die Anbindung an die Autobahn A66 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage von Schlüchtern-Hutten. Das Grundstück mit großzügiger Wiesenfläche hinter dem Haus verfügt über 1.576 m² Fläche und bietet Ihnen viel Platz für eigene Ideen und eine individuelle Gestaltung. Die Wohnfläche von ca. 99 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einem Single oder Pärchen ausreichend Platz. Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Haus wurde im Jahr 2012 weitreichend modernisiert. In dem Zuge wurden unter anderem die Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper samt Leitungen erneuert sowie teilweise das Dach und die Fassade gedämmt. Darüber hinaus hat die aktuelle Eigentümerin in 2025 weitere wertsteigernde Maßnahmen vorgenommen: Die Haustür wurde ausgetauscht, einzelne ältere Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt und ein gemütlicher Pelletofen im Wohnbereich installiert, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ebenfalls wurde im Erdgeschoss zusätzlich Gäste-WC installiert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Zugang zu dem separaten Gäste-WC. Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und freigelegten Holzbalken. Ein großes Fenster Element bietet viel Licht und einen schönen Blick in den gepflegten Vorgarten. Die offene Küche präsentiert sich hell und einladend. Der neu installierte Pelletofen sorgt insbesondere an kalten Wintertagen für behagliche Wärme. Von der Küche aus gelangen Sie auf die nach Norden ausgerichtete Terrasse hinter dem Haus, von der aus Sie den weitläufigen Garten überblicken können. Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit ebenfalls offenen Holzbalken und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen viele Abstellmöglichkeiten. Der Keller ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990, ergänzt durch den modernen Pelletofen im Wohnbereich. Für das Warme Brauchwasser werden aktuell noch moderne Durchlauferhitzer eingebaut, welche den Ölverbrauch weiter reduzieren werden. Das Carport mit erneuerter Dacheindeckung befindet sich direkt neben dem Haus sowie weitere Außenstellplätze im Außenbereich. Diese Immobilie besticht durch ihre gelungene Kombination aus modernisierten Elementen, gemütlichem Wohncharakter und großzügigem Grundstück. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von diesem besonderen Zuhause begeistern! Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Hutten, ein ländlicher Stadtteil von Schlüchtern im osthessischen Main-Kinzig-Kreis mit etwa 832 Einwohnern, liegt auf 455 m Höhe und ist der höchstgelegene Stadtteil der Stadt. Nur 9 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich Hutten auf dem Landrücken, einem Höhenzug zwischen Rhön und Vogelsberg, und gehört zum Naturpark „Hessischer Spessart“, der im Norden an die „Hessische Rhön“ grenzt. Durch den Ort fließt der Elmbach. Hutten bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung und ist gleichzeitig gut angebunden: Schlüchtern liegt nur 9 km entfernt, Fulda etwa 30 km, Hanau rund 60 km, und Frankfurt am Main erreicht man in etwa 90 km. Ein kleiner Supermarkt befindet sich direkt im Ort, während Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Schlüchtern vorhanden sind. Die Anbindung an die Autobahn A66 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 8 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiert & Wohlfühlcharakter: Einfamilienhaus mit großem Garten in Schlüchtern-Hutten

Beschreibung

Ausstattung