Solide Kapitalanlage: Vermietete 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigshafen · 67069

Kaufpreis

100.000 €

2.5

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.587 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage von Ludwigshafen-Edigheim kommt diese charmante 2,5-Zimmer-Wohneinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses zum Verkauf.

Das Haus mit insgesamt 36 Wohneinheiten wurde ca. 1970 errichtet und befindet sich in einem ordentlichen, laufend instand gehaltenen Zustand.

Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 575 Euro monatlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juli 2025, was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht.

Die rund 63,39 m² große Einheit präsentiert sich praktisch geschnitten und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Sie teilt sich auf in ein gemütliches Wohnzimmer, ein gut dimensioniertes Schlafzimmer, eine einladende Essdiele, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC, einen Flur sowie eine Abstellkammer für alltägliche Utensilien.

Die Loggia erweitert den Essbereich ins Freie und bietet dem Mieter einen angenehmen Platz zum Entspannen.

Der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt.

Die Beheizung erfolgt über eine Nah- bzw. Fernwärmeversorgung, was als komfortable und zeitgemäße Heizlösung überzeugt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 275,33 Euro inklusive Heiz- und Warmwasserkosten, wovon 216,55 Euro auf den Mieter umlagefähig sind.

Ausstattung Zusätzlich werden monatlich 201,67 Euro der Erhaltungsrücklage zugeführt, sodass auch für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen vorausschauend vorgesorgt ist.

Das Grundstück steht im Erbbaurecht. Eigentümer ist die Stadt Ludwigshafen am Rhein. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 537,78 Euro. Das Erbbaurecht wurde für die Dauer von 99 Jahren ab dem 30.11.1970 bestellt.

Insgesamt bietet dieses Erdgeschosswohnung eine solide und gut vermietete Kapitalanlage mit überschaubarer Wohnungsgröße, stabiler Mietsituation und gepflegtem Umfeld in nachgefragter Lage von Ludwigshafen-Edigheim.

Lage Ludwigshafen am Rhein, die größte Stadt der Pfalz, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und Naherholungsmöglichkeiten. Mit rund 174.000 Einwohnern ist sie nach Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre wirtschaftliche Bedeutung als Hauptsitz der BASF und als Heimatstadt von Helmut Kohl und Ernst Bloch.

Unsere Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Pfingstweide, etwa 8,2 km nordwestlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und ruhiger Atmosphäre. Die Immobilie liegt in einer Umgebung mit städtischem Flair, was eine Vielzahl von Möglichkeiten für Freizeit, Einkaufen und Gesundheit bietet.

Für den täglichen Bedarf bieten sich in unmittelbarer Nähe Supermärkte wie REWE und Netto Marken-Discount an, die fußläufig erreichbar sind. Des Weiteren gibt es in der Umgebung eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann, Müller und dm, sowie einen toom Baumarkt. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, eine Schule und ein Gymnasium sind ebenfalls in der Nähe zu finden, teilweise sogar fußläufig erreichbar. Für die kleinen Bewohner stehen drei Kindergärten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls gut erschlossen, mit einer Arztpraxis und zwei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung. Wenn es um die kulinarische Vielfalt geht, bietet der Stadtteil eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, wie das Restaurant Gaststätte zum Kuli, das Eiscafé Gelatissimo oder die Bar Stammdisch, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können.

Freizeitaktivitäten sind in Ludwigshafen am Rhein reichlich vorhanden. Der Bürgerpark Pfingstweide, ein Wasserpark, ein Minigolf und ein Zoo bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten, um die freie Zeit zu genießen. Für Sportbegeisterte stehen der SV Pfingstweide, der ASV 05 Edigheim und das Gym10 Fitnessstudio Frankenthal zur Verfügung. Darüber hinaus laden Parks wie der Bürgerpark Pfingstweide und der Garten Kaninchenzuchtverein P 52 zum Spazieren und Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit der Zugstation Ludwigshafen(Rhein) BASF Nord in 4,4 km Entfernung, der Bushaltestelle Pfingstweide Budapester Straße in 400 m Entfernung, der Straßenbahnhaltestelle Oppau in 3,0 km Entfernung und der Autobahnauffahrt Ludwigshafen-Nord A 6 in weniger als 1,0 km Entfernung, die in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 99 Jahre, der Erbbauzins 537,78 EUR. Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche!

Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen.

Immobilien-Zentrum Grünstadt Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen:

Susanne Piana Tel. 06322/937-33805

Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage von Ludwigshafen-Edigheim kommt diese charmante 2,5-Zimmer-Wohneinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Das Haus mit insgesamt 36 Wohneinheiten wurde ca. 1970 errichtet und befindet sich in einem ordentlichen, laufend instand gehaltenen Zustand. Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 575 Euro monatlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juli 2025, was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Die rund 63,39 m² große Einheit präsentiert sich praktisch geschnitten und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie teilt sich auf in ein gemütliches Wohnzimmer, ein gut dimensioniertes Schlafzimmer, eine einladende Essdiele, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC, einen Flur sowie eine Abstellkammer für alltägliche Utensilien. Die Loggia erweitert den Essbereich ins Freie und bietet dem Mieter einen angenehmen Platz zum Entspannen. Der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine Nah- bzw. Fernwärmeversorgung, was als komfortable und zeitgemäße Heizlösung überzeugt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 275,33 Euro inklusive Heiz- und Warmwasserkosten, wovon 216,55 Euro auf den Mieter umlagefähig sind. Ausstattung Zusätzlich werden monatlich 201,67 Euro der Erhaltungsrücklage zugeführt, sodass auch für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen vorausschauend vorgesorgt ist. Das Grundstück steht im Erbbaurecht. Eigentümer ist die Stadt Ludwigshafen am Rhein. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 537,78 Euro. Das Erbbaurecht wurde für die Dauer von 99 Jahren ab dem 30.11.1970 bestellt. Insgesamt bietet dieses Erdgeschosswohnung eine solide und gut vermietete Kapitalanlage mit überschaubarer Wohnungsgröße, stabiler Mietsituation und gepflegtem Umfeld in nachgefragter Lage von Ludwigshafen-Edigheim. Lage Ludwigshafen am Rhein, die größte Stadt der Pfalz, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und Naherholungsmöglichkeiten. Mit rund 174.000 Einwohnern ist sie nach Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre wirtschaftliche Bedeutung als Hauptsitz der BASF und als Heimatstadt von Helmut Kohl und Ernst Bloch. Unsere Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Pfingstweide, etwa 8,2 km nordwestlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und ruhiger Atmosphäre. Die Immobilie liegt in einer Umgebung mit städtischem Flair, was eine Vielzahl von Möglichkeiten für Freizeit, Einkaufen und Gesundheit bietet. Für den täglichen Bedarf bieten sich in unmittelbarer Nähe Supermärkte wie REWE und Netto Marken-Discount an, die fußläufig erreichbar sind. Des Weiteren gibt es in der Umgebung eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann, Müller und dm, sowie einen toom Baumarkt. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, eine Schule und ein Gymnasium sind ebenfalls in der Nähe zu finden, teilweise sogar fußläufig erreichbar. Für die kleinen Bewohner stehen drei Kindergärten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls gut erschlossen, mit einer Arztpraxis und zwei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung. Wenn es um die kulinarische Vielfalt geht, bietet der Stadtteil eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, wie das Restaurant Gaststätte zum Kuli, das Eiscafé Gelatissimo oder die Bar Stammdisch, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Freizeitaktivitäten sind in Ludwigshafen am Rhein reichlich vorhanden. Der Bürgerpark Pfingstweide, ein Wasserpark, ein Minigolf und ein Zoo bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten, um die freie Zeit zu genießen. Für Sportbegeisterte stehen der SV Pfingstweide, der ASV 05 Edigheim und das Gym10 Fitnessstudio Frankenthal zur Verfügung. Darüber hinaus laden Parks wie der Bürgerpark Pfingstweide und der Garten Kaninchenzuchtverein P 52 zum Spazieren und Entspannen ein. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit der Zugstation Ludwigshafen(Rhein) BASF Nord in 4,4 km Entfernung, der Bushaltestelle Pfingstweide Budapester Straße in 400 m Entfernung, der Straßenbahnhaltestelle Oppau in 3,0 km Entfernung und der Autobahnauffahrt Ludwigshafen-Nord A 6 in weniger als 1,0 km Entfernung, die in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 99 Jahre, der Erbbauzins 537,78 EUR. Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche! Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen. Immobilien-Zentrum Grünstadt Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen: Susanne Piana Tel. 06322/937-33805