Lichtdurchflutetes 4-Zimmer Maisonette-Wohnen mit Weitblick - Provisionsfrei von privat

Maisonette zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67069

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.558 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Großzügiges Raumgefühl über zwei Ebenen: Diese charmante Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteien-Hauses verbindet offenes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss für Paare oder Familien.

Der Eingangsbereich startet mit einem offenen, hellen Wohn- und Essbereich samt direktem Küchenzugang. Die dazugehörige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Etage. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Badezimmer mit Badewanne, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie eine kleine Abstellnische komplettieren diese Etage.

Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein luftiger zweiter Wohn- und Arbeitsbereich mit weitem Panoramablick über Ludwigshafen, ergänzt durch zwei behagliche Schlafzimmer und ein zweites, modern gestaltetes Duschbad.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft - es fällt keine Maklercourtage an.

Highlights & Ausstattungsmerkmale

Verkauf von privat: Keine zusätzliche Käuferprovision

Sonniger Südwest-Balkon für maximale Sonnenstunden

Zwei vollwertige Badezimmer (1x Wannenbad, 1x separates Duschbad)

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Sicherer Tiefgaragen-Einzelstellplatz und eigenes Kellerabteil inklusive

Gepflegte Bausubstanz: Umfassende Sanierung von Dach, Fassade und Balkonen (2021) - kein kurzfristiger Sanierungsstau

Komfort: Eigener Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung

Sofort verfügbar: Leerstehend und direkt bezugsfertig

Wirtschaftliche Eckdaten

Hausgeld gesamt: 252,00 € / Monat

Davon umlagefähig: 202,00 €

Davon nicht umlagefähig: 50,00 €

Instandhaltungsrücklage: 21,00 € / Monat

Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Lage Lagebeschreibung

Die Immobilie punktet mit einer idealen Mischung aus urbaner Anbindung, hohem Freizeitwert und kurzen Wegen im Alltag - ein Standort in Ludwigshafen, der Berufstätigen wie Familien echten Wohnkomfort bietet.

Schnelle Mobilität & beste Verbindungen Pendler profitieren von kurzen Wegen: Die Bushaltestelle "Wolfsgrube" liegt praktisch vor der Haustür. Straßenbahnanschlüsse Richtung BASF (Haltestelle Fritz-Haber-Straße) sowie der Bahnhof BASF Nord sind in wenigen Minuten erreicht. Autofahrer schätzen die zügige Anbindung an das Fernstraßennetz.

Natur, Gastronomie & Freizeit direkt vor Ort Erholung beginnt hier bereits an der Haustür: Eine kleine Parkanlage liegt in unmittelbarer Nähe. Für Familien bieten mehrere Spielplätze im Umfeld ideale Spielmöglichkeiten. Zudem befinden sich einige Restaurants fußläufig in der Nähe

Bildung & Betreuung für die Kleinsten Besonders kinderfreundlich gestaltet sich der Weg zu Betreuungs- und Schuleinrichtungen: Einige Kitas befinden sich in direkter Gehdistanz. Der schulische Nachwuchs erreicht die Lessingschule in wenigen Gehminuten sicher und unkompliziert.

Bequeme Nahversorgung für jeden Tag Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich ohne Auto abwickeln: Mit Netto City, Lidl, Aldi Süd und Penny stehen gleich mehrere etablierte Nahversorger im Radius von wenigen hundert Metern zur Auswahl. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Großzügiges Raumgefühl über zwei Ebenen: Diese charmante Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteien-Hauses verbindet offenes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss für Paare oder Familien. Der Eingangsbereich startet mit einem offenen, hellen Wohn- und Essbereich samt direktem Küchenzugang. Die dazugehörige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Etage. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Badezimmer mit Badewanne, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie eine kleine Abstellnische komplettieren diese Etage. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein luftiger zweiter Wohn- und Arbeitsbereich mit weitem Panoramablick über Ludwigshafen, ergänzt durch zwei behagliche Schlafzimmer und ein zweites, modern gestaltetes Duschbad. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft - es fällt keine Maklercourtage an. Highlights & Ausstattungsmerkmale Verkauf von privat: Keine zusätzliche Käuferprovision Sonniger Südwest-Balkon für maximale Sonnenstunden Zwei vollwertige Badezimmer (1x Wannenbad, 1x separates Duschbad) Einbauküche im Kaufpreis enthalten Sicherer Tiefgaragen-Einzelstellplatz und eigenes Kellerabteil inklusive Gepflegte Bausubstanz: Umfassende Sanierung von Dach, Fassade und Balkonen (2021) - kein kurzfristiger Sanierungsstau Komfort: Eigener Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung Sofort verfügbar: Leerstehend und direkt bezugsfertig Wirtschaftliche Eckdaten Hausgeld gesamt: 252,00 € / Monat Davon umlagefähig: 202,00 € Davon nicht umlagefähig: 50,00 € Instandhaltungsrücklage: 21,00 € / Monat Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC Lage Lagebeschreibung Die Immobilie punktet mit einer idealen Mischung aus urbaner Anbindung, hohem Freizeitwert und kurzen Wegen im Alltag - ein Standort in Ludwigshafen, der Berufstätigen wie Familien echten Wohnkomfort bietet. Schnelle Mobilität & beste Verbindungen Pendler profitieren von kurzen Wegen: Die Bushaltestelle "Wolfsgrube" liegt praktisch vor der Haustür. Straßenbahnanschlüsse Richtung BASF (Haltestelle Fritz-Haber-Straße) sowie der Bahnhof BASF Nord sind in wenigen Minuten erreicht. Autofahrer schätzen die zügige Anbindung an das Fernstraßennetz. Natur, Gastronomie & Freizeit direkt vor Ort Erholung beginnt hier bereits an der Haustür: Eine kleine Parkanlage liegt in unmittelbarer Nähe. Für Familien bieten mehrere Spielplätze im Umfeld ideale Spielmöglichkeiten. Zudem befinden sich einige Restaurants fußläufig in der Nähe Bildung & Betreuung für die Kleinsten Besonders kinderfreundlich gestaltet sich der Weg zu Betreuungs- und Schuleinrichtungen: Einige Kitas befinden sich in direkter Gehdistanz. Der schulische Nachwuchs erreicht die Lessingschule in wenigen Gehminuten sicher und unkompliziert. Bequeme Nahversorgung für jeden Tag Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich ohne Auto abwickeln: Mit Netto City, Lidl, Aldi Süd und Penny stehen gleich mehrere etablierte Nahversorger im Radius von wenigen hundert Metern zur Auswahl. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 133 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lichtdurchflutetes 4-Zimmer Maisonette-Wohnen mit Weitblick - Provisionsfrei von privat

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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